Садовые Кварталы стоят в Хамовниках, на улице Усачёва, владение 11. Это пять кварталов и 35 жилых корпусов вокруг общего парка и пруда. Квартир в них больше 1 280, от однокомнатных до пентхаусов с террасами и дымоходом под камин.
Строили квартал долго, очередями, с 2011 по 2022 год. Первые дома сданы в 2014 году, последние в 2022-м. Поэтому соседние корпуса отличаются возрастом, архитектором и планировками, и выбирать здесь приходится сначала корпус, потом квартиру.
Что за место Сданный квартал на месте завода «Каучук» в Хамовниках: пять кварталов, 35 корпусов, парк и пруд в середине
Сколько стоит квартира Открытого списка цен нет: квартиры продают владельцы, и цена зависит от корпуса, этажа, вида и террасы. Цену конкретной квартиры редакция уточнит под ваш запрос
Что учесть Двор с прудом открыт для всех. Корпуса разного возраста, от 2014 до 2022 года. Школу, сад и машино-место проверьте до задатка
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: резиновый завод и рабочая Усачёвка
Улица Усачёва получила имя по купцу С. И. Усачёву, который жил здесь в начале XIX века. В XVIII веке она звалась Нащокинским переулком, по фамилии владельца. Длина улицы 1,25 км. На ней стоит Усадьба Трубецких (дом 3), школа 1929 и 1930 годов постройки, в которой работает лицей № 1535 (дом 50), и первое советское студенческое общежитие 1927 и 1928 годов (дом 64).
Завод, на месте которого вырос квартал, приехал сюда из Риги. В 1897 году под Ригой открылась резиновая фабрика братьев Фрейзингер «Русия», в 1910 году утвердили устав акционерного общества с капиталом 5 млн рублей. Фабрика делала шины для велосипедов, экипажей и первых автомобилей.
В 1915 году фронт подошёл к Риге, и завод эвакуировали в Москву, в Хамовники, на улицу Усачёва, 11. Здесь он работал всё советское время под именем «Каучук». Сейчас производство под той же маркой стоит в промзоне Очаково, а старый адрес Усачёва, 11 перешёл к жилому кварталу.
От завода в районе осталась одна из главных построек московского авангарда. В 1927 году Константин Мельников начал строить клуб завода «Каучук», в 1929 году клуб открылся. Здание стоит на Плющихе, 64/6. С 1987 года оно охраняется как памятник регионального значения, к 2014 году было в аварийном состоянии, в 2020 году его передали Сеченовскому университету. Реставрация началась в 2022 году, а с 2023 года в клубе работает театральный центр «На Плющихе».
Рядом с заводом с 1925 по 1928 год строили рабочий посёлок Усачёвка. Проект делали архитекторы А. И. Мешков, Н. М. Молоков, Н. А. Щербаков, А. Н. Волков и инженер Г. П. Масленников. Девять пятиэтажных домов складываются в квартал в форме трапеции. Строили его к десятилетию революции для старых большевиков, потом квартиры получили рабочие «Каучука». В 2012 году город признал Усачёвку ценным архитектурным ансамблем, и сносить её нельзя.
Проект нового квартала на месте промзоны начали рисовать в 2006 году. Главный архитектор Сергей Скуратов. В 2012 году градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила комплекс на 480,7 тыс. м², из них 177 тыс. м² жилья. Тогда же проект купила группа БИН, редевелопментом промзоны занималась «Интеко». Окончание всех очередей планировали на 2017 год, последние корпуса сданы в 2022 году.
Премии проект собирал ещё на бумаге. В 2008 году на первой Московской биеннале архитектуры он стал лучшим проектом жилого квартала, в том же году получил премию Urban Awards как жилой комплекс года с лучшей архитектурой, в 2010 году там же стал лучшим проектом комплексного освоения территории. Уже построенные дома в 2016 году получили Urban Awards за благоустройство и инфраструктуру.
Чем различаются части квартала
Квартал собран из пяти кварталов поменьше. Корпуса пронумерованы по ним: первая цифра это квартал, вторая корпус. Корпус 2.9 стоит во втором квартале, корпус 5.2.1 в пятом. По номеру из объявления сразу видно, в какой части Садовых Кварталов квартира.
Первый, третий и четвёртый кварталы. Сданы первыми. Первая очередь введена в 2014 году, и к марту 2021 года в этих трёх кварталах владельцам передали 764 квартиры. Первую очередь проектировали четыре бюро: «А-Б Студия», «Проект Меганом», «Ракурс Архитектс» и бюро Сергея Скуратова. Третий квартал по проекту занимал больше 2,5 га, в нём девять жилых домов.
Второй квартал. Здесь собраны пентхаусы и пять из семи корпусов с террасами. Четыре корпуса с 2.1 по 2.4 получили заключение о соответствии в марте 2021 года, в них 112 квартир. Пентхаусы от 220 м² стоят в корпусах 2.7.1, 2.7.2, 2.8, 2.9 и 2.10. Из корпуса 2.8 видно Воробьёвы горы, в корпусе 2.9 есть квартиры с окнами на две стороны, и на Воробьёвы горы тоже.
Пятый квартал. Сдан последним. Корпуса 5.1 и 5.2 ввели в эксплуатацию в январе 2022 года, ключи начали выдавать в том же месяце. В двух корпусах 148 квартир, общая площадь больше 28 000 м², жилая больше 17 000 м². Корпуса стоят на общем стилобате, в нём детский сад на 75 детей, торговая галерея, кафе на 45 мест и офисы. Под ними паркинг на 81 машино-место. В корпусе 5.2.1 двухуровневый пентхаус: террасы отдельно на 12-м и 13-м этажах, второй свет и дымоход под камин.
Парк и пруд. Середина квартала. Из 11 гектаров 6 занимают парк, прогулочные зоны и пруд площадью 4 000 м². Общественную зону у воды открыли в начале сентября 2024 года, её замысел сделало бюро Скуратова. Вокруг пруда высадили больше 80 деревьев: ивы, ели, сосны, рябины, клёны, берёзы, липы. Есть деревянная терраса, беговая дорожка с резиновым покрытием, скамейки и газон. Вокруг пруда устроена двухуровневая торговая галерея.
Соседи за оградой. На той же улице, в доме 3, детский парк Усадьба Трубецких площадью 11,2 га. Рядом рабочий посёлок Усачёвка 1920-х годов. Дальше к реке Фрунзенская набережная. Подробнее о частях района в статье о районах Хамовников.
Прогулка: Садовые Кварталы и два соседа по улице
Три дома проходятся за одну прогулку. Сначала сам квартал с прудом, затем дом Magnum на Усачёва, 9 и в конце Knightsbridge Private Park на углу Ефремова и Кооперативной. Все три стоят в одной части Хамовников, у Усадьбы Трубецких, и все три сданы.
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Knightsbridge Private Parkметро «Спортивная», пешком по карте 7 мин
Садовые Кварталы
Пять кварталов вокруг пруда на 4 000 м². В пентхаусах второго квартала дымоходы под камин и окна на три стороны
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Над домами работали семь российских бюро: Sergey Skuratov Architects, «БЮРО:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка». Консультантом по структуре квартала был Хосе Асебилью, главный архитектор Барселоны, инженерные системы и конструкции консультировала Waterman International.
Квартиры здесь от однокомнатных до семикомнатных. Однокомнатные от 55,6 до 85 м², семикомнатные от 299,2 до 484,3 м². Есть мини-пентхаусы 90 и 100 м² в корпусе 2.10 и квартиры с открытыми террасами от 10 до 55 м².
Под кварталом семь подземных паркингов, связанных между собой. По проекту на каждую квартиру приходится два машино-места. Всего под Садовыми Кварталами больше 2 400 машино-мест и 100 мото-мест.
Внутри двора работают частный детский сад и два центра развития для детей. По проекту на берегу пруда двухэтажный фитнес-клуб World Class на 3 200 м² с бассейном, в квартале школа на 550 учеников с бассейном и спортивными залами и детский сад в каждом квартале.
Magnum
Шесть этажей и 44 апартамента. На первом этаже центр эстетической медицины, под домом двухуровневый паркинг
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом стоит рядом, на Усачёва, 9. Строила его Magnum Development, сдан он в 2020 году. Это апартаменты: 20 однокомнатных, 16 двухкомнатных и 8 трёхкомнатных, жилые этажи со второго по шестой. На первом этаже центр эстетической медицины, под домом двухуровневая стоянка на 49 машин. Апартаменты сравнивать с квартирами Садовых Кварталов напрямую нельзя.
Knightsbridge Private Park
Четыре дома в духе английского неоклассицизма на углу Ефремова и Кооперативной, со своим парком
Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park. Квартал из четырёх домов на перекрёстке Ефремова и Кооперативной, адрес Ефремова, 19. Строила его компания «Реставрация Н», дома сделаны в духе английского неоклассицизма, имя взято у лондонского района Найтсбридж. Когда квартал сдали, он был единственным дорогим жилым комплексом Москвы со своим парком. В Садовых Кварталах та же мысль выросла до 6 га парка с прудом.
Детский парк Усадьба Трубецких открыт только днём. В 1936 году он стал первым в Москве детским парком с театром, эстрадой и спортивными площадками, после войны школьники восстановили его по плану XVIII века.
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах
Открытого списка квартир с ценами у Садовых Кварталов нет: квартал сдан, квартиры продают владельцы. На сайте квартала остались описания форматов, а выбора квартир по параметрам с ценами нет. Поэтому цену конкретной квартиры называет продавец, и проверять её приходится по самой квартире: корпус, этаж, вид, терраса, отделка.
От чего зависит цена внутри квартала, видно по форматам: обычная квартира, квартира с террасой и пентхаус.
| Формат | Где в квартале | Площадь |
|---|---|---|
| Однокомнатная | корпус уточняйте у продавца | от 55,6 до 85 м² |
| Квартира с открытой террасой | корпуса 2.7.1, 2.7.2, 2.8, 2.9, 2.10, 5.2.1, 5.2.2 | терраса от 10 до 55 м² |
| Мини-пентхаус | корпус 2.10 | 90 и 100 м² |
| Пентхаус | корпуса 2.7.1, 2.7.2, 2.8, 2.9, 2.10 | от 220 м² |
| Двухуровневый пентхаус | корпус 5.2.1 | террасы на 12-м и 13-м этажах |
| Семикомнатная | корпус уточняйте у продавца | от 299,2 до 484,3 м² |
Квартира обычной площади
Что продают. Однокомнатные от 55,6 до 85 м² и квартиры на две, три и четыре комнаты.
Что учесть. Одинаковая площадь в разных кварталах стоит по-разному. Первый, третий и четвёртый кварталы сданы раньше, второй и пятый позже. Спросите год ввода корпуса и посмотрите, на что выходят окна: на пруд, во двор или на улицу.
Квартира с террасой
Что продают. Квартиры с открытыми террасами от 10 до 55 м². Они собраны во втором и пятом кварталах, в корпусах 2.7.1, 2.7.2, 2.8, 2.9, 2.10, 5.2.1 и 5.2.2. Из корпуса 2.8 открыт вид на Воробьёвы горы.
Что учесть. Терраса в 10 м² и терраса в 55 м² дают разную жизнь: на первой помещается стол на двоих, на второй летняя гостиная. Сверьте площадь террасы с выпиской из реестра и узнайте, как она учтена в общей площади квартиры.
Пентхаус
Что продают. Пентхаусы от 220 м² с дымоходом под камин, окнами на три стороны и открытой террасой в корпусах второго квартала. Двухуровневый пентхаус в корпусе 5.2.1 с террасами на 12-м и 13-м этажах и вторым светом. Мини-пентхаусы 90 и 100 м² с террасами и дымоходами в корпусе 2.10. Из окон пентхаусов видно Воробьёвы горы и внутренний двор.
Что учесть. Дымоход под камин в проекте есть, а сам камин ставит владелец. Если камин уже стоит, попросите документы на него и на дымоход. Для пентхауса с окнами на три стороны уточните, какая сторона смотрит на Воробьёвы горы, а какая во двор.
Сделка в сданном доме проходит по шагам, и каждый шаг лучше закрыть до того, как деньги ушли продавцу.
| Шаг | Что сделать |
|---|---|
| Просмотр | Пройти квартиру, подъезд, паркинг и двор, узнать год ввода корпуса |
| Документы | Заказать выписку из реестра недвижимости: владельцы, площадь, обременения |
| Машино-место | Узнать, продаётся ли место вместе с квартирой и где оно стоит |
| Задаток | Подписать соглашение, где записаны цена, срок сделки и что продаётся вместе с квартирой |
| Договор и расчёт | Подписать договор, деньги передать через аккредитив или ячейку после регистрации |
| Регистрация | Подать договор на регистрацию перехода права |
Сравнить квартал с ценами соседних домов поможет статья о ценах в Хамовниках, а новые дома на продаже собраны в статье о стройках района.
Квартал в цифрах: три графика
Цен в открытом доступе нет, минут пешком до метро в карточке квартала тоже. Поэтому графики про другое: сколько квартир сдавали по очередям, сколько в Хамовниках зелени рядом с домом и как разнятся квартиры по площади.
Сколько квартир передали владельцам по очередям
квартиры, которые получили документы о вводе на дату
Больше половины квартир сданы в первых трёх кварталах, второй и пятый кварталы достроили последними.
Разница в возрасте корпусов до восьми лет. Дом 2014 года живёт со сложившимися соседями и управлением, в доме 2022 года соседи могли ещё не закончить ремонт. Перед просмотром спросите у продавца, когда сдан корпус и закончен ли ремонт на этаже.
Парк рядом с домом, гектары
собственные парки домов и детский парк по соседству
Парк Садовых Кварталов почти вдвое больше парка дома Фрунзенский на набережной.
Усадьба Трубецких открыта только днём. Для семьи с детьми это два разных места: в усадьбе старый парк, восстановленный по плану XVIII века, во дворе квартала пруд и беговая дорожка. Подробнее о парках района в статье о зелени Хамовников.
Площадь квартир в Садовых Кварталах, м²
от самой маленькой однокомнатной до самой большой семикомнатной
Самая большая квартира квартала почти в девять раз больше самой маленькой.
Разброс площадей объясняет, почему у квартала нет одной цены. Однокомнатная и семикомнатная квартиры стоят в соседних корпусах, ими пользуются один парк и один паркинг, но покупают их разные люди и за разные деньги.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, вид из окна и двор с прудом. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Цены нет в открытом доступе. Квартиры продают владельцы, и цену каждый назначает сам. Две похожие квартиры в соседних корпусах могут стоить по-разному. Сравнивайте корпус, этаж, вид и террасу, площадь сама по себе мало что говорит.
Двор открыт для всех. Общественная зона у пруда открыта для любого гостя, туда приходят гулять из соседних домов. Часть жителей квартала просила закрыть двор. Если вам важна тишина, выбирайте окна на внутренние дворы кварталов, подальше от пруда и галереи.
Корпуса разного возраста. Первые дома сданы в 2014 году, последние в 2022-м. У старых корпусов уже сложились управление и соседи, у новых ещё могут идти ремонты. Спросите у продавца год ввода корпуса и посмотрите подъезд и паркинг.
Школа. По проекту в квартале школа на 550 учеников с бассейном. Работает ли она и как в неё записывают, уточните до сделки. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Машино-место. По проекту на квартиру приходится два места. У владельца место могло быть оформлено отдельно или продано раньше. Спросите, какие места продаются вместе с квартирой и в каком из семи паркингов они стоят.
Соседи-апартаменты. Рядом стоит Magnum на Усачёва, 9. Там апартаменты. Не путайте адреса и формат, когда сравниваете объявления по улице.
Метро. Карточка квартала минут до метро не даёт. Ближайшие станции «Фрунзенская» с выходами на Комсомольский проспект и в переулок Хользунова и «Спортивная» с выходами на улицу 10-летия Октября и Хамовнический Вал. Пройдите дорогу сами в будний день, от своего корпуса. Подробнее в статье о дороге до метро в Хамовниках.
За что любят
Парк и пруд. Шесть гектаров зелени внутри квартала, пруд на 4 000 м², больше 80 деревьев у воды, беговая дорожка и деревянная терраса.
Разные дома. Семь бюро проектировали корпуса по одному замыслу, и квартал не выглядит как ряд одинаковых башен. В 2017 году он получил премию Move Realty Awards как проект года премиум-класса, в 2018 году премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Инфраструктура объекта № 1».
Метро старой линии. «Фрунзенская» и «Спортивная» открылись 1 мая 1957 года на Сокольнической линии. С 10 сентября 2016 года со «Спортивной» есть пешеходная пересадка на МЦК «Лужники», и по кольцу можно ехать, минуя центр.
Всё внутри. Фитнес-клуб с бассейном, детские сады, центры развития, магазины и рестораны вокруг пруда. Многие дела решаются без выезда со двора.
Старые Хамовники вокруг. Рядом Новодевичий монастырь, музей Толстого, Нескучный сад, Воробьёвы горы, Лужники и МГУ. До Кремля 3 км.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Квартал достроен, поэтому всё новое появится за его оградой. В разбор попали только решения с датой.
Фрунзенская набережная. 28 ноября 2025 года Сергей Собянин утвердил план благоустройства Москвы на 2026 год, Фрунзенская набережная вошла в него вместе с Новодевичьей, Ростовской и Пречистенской. Работы на участке от Крымского моста до Хамовнического Вала начались в мае 2026 года и рассчитаны до октября 2026 года. Меняют покрытие дороги и тротуаров, расширяют прогулочную зону, прокладывают велодорожку, ставят новый свет, сажают деревья, делают смотровые площадки и обновляют причал «Фрунзенская». Для жителей Садовых Кварталов это прогулка к воде с велодорожкой вдоль всей реки от Крымского моста до Хамовнического Вала.
Фрунзенский. Дом Sminex на Фрунзенской набережной, 30 сдаётся в III квартале 2027 года. У него свой парк на 3,1 га, корпуса в 13, 10 и от двух до четырёх этажей, клубный дом с 25-метровым бассейном. После сдачи у Садовых Кварталов появится сосед со своим парком.
Коллекция Лужники. Квартал на Лужнецкой набережной, 2/4 строит «Абсолют Премиум», сдача в IV квартале 2027 года.
Империум и Vesper Погодинская. Империум во 2-м Обыденском переулке сдаётся в III квартале 2027 года, Vesper Погодинская на Погодинской, 24 в IV квартале 2028 года. Оба дома дальше от Усачёва, но в том же районе. Их цены полезно знать, когда сравниваете квартиры Садовых Кварталов с новостройками.
Клуб «Каучук». В бывшем клубе завода, на земле которого стоит квартал, с 2023 года работает театральный центр «На Плющихе». Реставрация здания началась в 2022 году, хозяин здания с 2020 года Сеченовский университет.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Садовых Кварталов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт квартира в Садовых Кварталах
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | квартира во дворе у пруда | детские сады в каждом квартале, Усадьба Трубецких на той же улице |
| Тем, кто любит вид | пентхаус или терраса в корпусе 2.8 | из корпуса видно Воробьёвы горы |
| Тем, кому нужен камин | пентхаус второго квартала или 5.2.1 | дымоход под камин заложен в проекте |
| Тем, кто ездит на машине | любой корпус | семь паркингов, по проекту два места на квартиру |
| Тем, кто бегает и плавает | любой корпус | беговая дорожка у пруда, World Class с бассейном |
| Тем, кому важна полная тишина во дворе | лучше закрытый дом | двор с прудом открыт для всех |
Если нужна квартира в доме, где ещё можно выбрать отделку и этаж с витрины застройщика, Садовые Кварталы не подходят: квартал сдан. Тогда смотрите строящиеся дома района в статье о новых стройках Хамовников и дома у метро в статье о домах у «Фрунзенской».
Если хочется въехать в дом, где никто до вас не жил, тоже смотрите новостройки: в Садовых Кварталах даже последние корпуса сданы в 2022 году, и почти каждую квартиру покупают после первого владельца. Зато дом, двор и соседей видно сразу, до сделки.
Если нужен свой парк и готовый дом, выбор в этой части Хамовников невелик: Садовые Кварталы и Knightsbridge Private Park по соседству. Дома у «Спортивной» собраны в статье о домах у «Спортивной».
Ошибки покупателя в Садовых Кварталах
- Судить о цене по одному объявлению. У квартала нет общей цены. Квартира с видом на Воробьёвы горы в корпусе 2.8 и квартира той же площади с окнами на улицу стоят по-разному.
- Не спросить номер корпуса. Номер вроде 2.9 или 5.2.1 говорит, в каком квартале квартира, когда сдан дом и есть ли рядом пентхаусы с террасами.
- Путать квартиры и апартаменты. Magnum на Усачёва, 9 стоит рядом, но там апартаменты.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге может быть оформлено отдельно от квартиры. Если продавец продал его раньше, свободное ищите у других владельцев.
- Не проверить документы. Закажите выписку из реестра недвижимости, сверьте площадь, владельцев и обременения. Для квартиры с террасой проверьте, как терраса записана в документах.
- Не пройти двор в выходной. Общественная зона у пруда открыта для всех. Посмотрите квартал в субботу днём, и станет ясно, сколько людей будет под вашими окнами.
Коротко о частом
Можно ли купить квартиру в Садовых Кварталах у застройщика?
Открытого списка квартир от застройщика нет: квартал сдан в 2022 году. Квартиры продают владельцы.
Когда сдан квартал?
Первая очередь введена в 2014 году. О завершении строительства всех корпусов объявили 18 апреля 2022 года.
Сколько в квартале корпусов и квартир?
Пять кварталов, 35 жилых корпусов, больше 1 280 квартир, от однокомнатных до семикомнатных.
Какое метро рядом?
«Фрунзенская» и «Спортивная» Сокольнической линии. Со «Спортивной» есть пешеходная пересадка на станцию МЦК «Лужники».
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Частный детский сад и два центра развития работают. По проекту в каждом квартале детский сад, в пятом квартале он рассчитан на 75 детей, и школа на 550 учеников с бассейном. Работу школы уточните до сделки.
Открыт ли двор с прудом для всех?
Да. Общественная зона у пруда открыта для любого гостя с начала сентября 2024 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Садовые Кварталы подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и формат, сверит корпус, паркинг и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-kupit
