Садовые Кварталы стоят на улице Усачёва, 11, в глубине Хамовников. До Кремля отсюда 3 км. Ближайшие станции метро «Фрунзенская» и «Спортивная» на Сокольнической линии, рядом станция «Лужники» Московского центрального кольца. Вокруг Фрунзенская набережная, Комсомольский проспект и парк Усадьбы Трубецких.
Каркас первого дома здесь закончили к январю 2012 года, последние шесть корпусов ввели в эксплуатацию в апреле 2022 года, и на этом жилая часть проекта закончилась. Внутри четыре квартала со своими дворами, общий парк с прудом, школа, фитнес-клуб и семь подземных паркингов. Дома объединяет общий стиль, у каждого свой автор, свой фасад и свой набор планировок.
Что за место Готовый квартал в Хамовниках на месте завода «Каучук»: четыре квартала, общий парк с прудом на 6 гектарах, школа и фитнес-клуб внутри
Сколько стоит квартира У застройщика квартир не осталось, все продаются только владельцами, единого списка цен нет. Площади от 60 до 600 м²
Что учесть Корпуса разные по высоте, отделке фасада и числу машино-мест. Парк с прудом открыт для всех горожан
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Площади и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Садовых Кварталов: резиновый завод и клуб Мельникова
Хамовники получили имя от ткачей. Хамовником на Руси называли ткача, полотнянщика. В 20-е годы XVII века, при Михаиле Фёдоровиче, в Хамовной слободе жили мастера, переселённые из Твери. Налоги с них брали невысокие, но жить где-либо, кроме своей слободы, им запрещали. Палаты Хамовного двора до сих пор стоят на улице Льва Толстого, а Хамовнический Вал сохранил старое имя.
Улица Усачёва в XVIII веке звалась Нащокинским переулком, по фамилии домовладельца. Нынешнее имя ей дал купец С. И. Усачёв, который жил здесь в начале XIX века. Основная застройка улицы появилась в конце 1920-х годов: Усачёвские бани в доме 10, жилой комплекс «Усачёвка» в доме 29, школьные здания 1929 и 1935 годов, которые до сих пор работают как школы.
Участок под номером 11 занимал завод «Каучук». Его основали в 1897 году в Риге, а в 1915 году перевезли в Москву, в Хамовники. Корпуса для акционерного общества «Каучук» в 1915 и 1916 годах построил Роман Клейн. Это тот же архитектор, по проекту которого построены Музей изящных искусств на Волхонке, универмаг «Мюр и Мерилиз» на Петровке и Бородинский мост. Заводские корпуса на Усачёва снесены, на их месте и стоят Садовые Кварталы.
От завода в Хамовниках остался клуб. Его построил Константин Мельников с 1927 по 1929 год при участии инженера Г. Г. Карлсена, на углу Плющихи и 2-го переулка Тружеников. Здание в форме четверти круга обращено дугой к перекрёстку, в зале два балкона висят без промежуточных опор. С 1987 года клуб охраняется как памятник регионального значения. К 2014 году он стоял в аварийном состоянии, с 2022 года шёл капитальный ремонт, а с 2023 года в здании работает Театральный центр «На Плющихе».
Проект нового квартала появился задолго до стройки. Уже в 2008 году он получил премию Московской биеннале архитектуры как лучший проект жилого квартала, хотя первые дома ещё не стояли. К январю 2012 года закончили монолитный каркас первого дома первого квартала, почти на месяц раньше графика. Тогда планировали 34 дома высотой от 4 до 14 этажей, около 1 050 квартир от 60 до 600 м², от одной до шести комнат. В сентябре 2012 года проект сменил владельца. Сделка стоила 982,5 млн долларов, кроме Садовых Кварталов в неё попали гостиница, комплекс на Тверской и территория завода «Каучук» в Очакове. Достраивал квартал «Интеко», а в 2022 году «Интеко» купил Sminex.
Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.
Чем различаются кварталы и корпуса
Территория поделена на четыре квартала. У каждого свой внутренний двор, свои детские и спортивные площадки и свои корпуса. Генеральный архитектор всего проекта Сергей Скуратов, главный архитектор проекта Алексей Панёв. Консультантом по устройству микрорайона был Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны, по инженерным системам и конструкциям Waterman International.
Над домами работали восемь бюро: Sergey Skuratov Architects, SPEECH Сергея Чобана, «Проект Меганом», «А-Б студия», ТПО «Резерв», «Остоженка», «БЮРО:500» и «Восток». Каждое бюро вело свои корпуса целиком, а общий дизайн-код держал их в одном стиле. Поэтому два соседних дома могут отличаться высотой, сеткой окон и материалом фасада.
| Квартал | Что известно | Сколько домов |
|---|---|---|
| Первый | Первая очередь вместе с четвёртым, каркас первого дома закончили к январю 2012 года | 14 домов в первой очереди |
| Второй | Корпуса 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 и 2.10, ввод в 2022 году, высота от 2 до 16 этажей | 6 корпусов, 283 квартиры |
| Третий | Вторая очередь, участок больше 2,5 гектара | 9 жилых домов |
| Четвёртый | Первая очередь вместе с первым, отдельный авторский коллектив под руководством Скуратова | часть из 14 домов первой очереди |
Первый и четвёртый кварталы. Это первая очередь, 14 жилых домов. Их проектировали «А-Б студия», «Проект Меганом», «Ракурс Архитектс» и бюро Сергея Скуратова. Семь из 14 домов облицованы клинкерным кирпичом, который немецкая фабрика Hagemeister сделала специально для квартала и назвала Garden Quarters. Два дома облицованы юрским мрамором Jura. Первый квартал проектировали Н. Асадов, С. Безверхий, И. Голубев, И. Ильин и другие архитекторы, четвёртый А. Алендеев, А. Горобец, Е. Гуськова и их коллеги.
Третий квартал. Девять жилых домов на участке больше 2,5 гектара. Это вторая очередь стройки, по плану квартал заканчивали в 2017 году.
Материалы. У каждого дома своё решение фасада, но палитра общая: юрский камень, клинкерный кирпич шоколадных тонов, светлый камень молочных оттенков и медь. Среди корпусов есть и дом со стеклянным фасадом. По этим материалам корпуса легко различить с улицы, и по ним же удобно объяснять продавцу, какой дом вам нужен.
Второй квартал. Последние шесть корпусов, 2.5 и 2.6 облицованы клинкерным кирпичом, 2.7, 2.8, 2.9 и 2.10 натуральным камнем. Общая площадь корпусов около 70 тысяч м², жилая около 35 тысяч м². Высота от 2 до 16 этажей, всего 283 квартиры. Под корпусами подземный паркинг на 276 мест. Заключение о соответствии выдал Мосгосстройнадзор, после него получено разрешение на ввод, и в апреле 2022 года строительство всех корпусов завершилось.
Центр квартала. Между кварталами лежит общий парк. Зеркало пруда опущено на девять метров ниже соседней улицы Ефремова. Вокруг воды устроены ярусные дворы с приподнятой серединой, горбатые мостики ведут из лобби на «холмы» с детскими площадками. Вокруг пруда идёт двухуровневая торгово-развлекательная галерея.
Прогулка: Садовые Кварталы и соседи по Усачёва
Прогулку удобно начать от угла Усачёва и Ефремова. Сначала Садовые Кварталы с прудом в центре, потом Magnum на соседнем участке, Усачёва, 9, в конце Knightsbridge Private Park на Ефремова, 19. Все три дома стоят на одном пятачке Хамовников, и на них хорошо видно, чем большой квартал отличается от соседей.
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Knightsbridge Private Parkметро «Спортивная», пешком по карте 7 мин
Садовые Кварталы
Четыре квартала на 11 гектарах, пруд на дне парка на девять метров ниже улицы Ефремова, школа с бассейном внутри
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Самый большой из трёх домов прогулки. Из 11 гектаров 6 отданы под парк, прогулочные дорожки и пруд. Пруд площадью 4 000 м² вырыт искусственно, а всего в квартале проектом заложена посадка 600 деревьев. С сентября 2024 года центральная зона с прудом открыта для всех: у воды деревянная терраса, беговая дорожка с резиновым покрытием, по берегам больше 80 деревьев, от берёз и рябин до лип, клёнов, ив и пихт. Вечером дорожки освещают фонари.
Внутри квартала общеобразовательная школа на 550 учеников с бассейном и спортивными залами, частный детский сад и два центра развития. Двухэтажный фитнес-клуб World Class занимает 3 200 м². В квартале работают винный магазин, рынок свежих продуктов, барбершоп, стоматология и косметологическая клиника. Под домами семь автономных паркингов, по проекту на каждую квартиру приходится два машино-места.
В 2022 году квартал получил городскую премию «Лучший реализованный проект в области строительства», её вручал мэр Сергей Собянин. До этого проект собрал награды за архитектуру, благоустройство и инфраструктуру: премия Московской биеннале архитектуры в 2008 году, Urban Awards в 2010, 2016 и 2018 годах, Гран-при PRO Award и звание проекта года премиум-класса в 2017 году.
Magnum
Дом из тёмного кирпича со скруглённым углом на соседнем с кварталом участке, сдан в 2020 году
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом на Усачёва, 9 стоит рядом с Садовыми Кварталами. Его строила Magnum Development, сдан он в 2020 году. Сравнивать его с кварталом стоит по тому, что важнее: парк на 6 гектаров с прудом и школой внутри или отдельный дом.
Knightsbridge Private Park
Четыре особняка в стиле неоклассики вокруг собственного парка на 2 гектара, сдан в 2015 году
Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park. Квартал на Ефремова, 19 построила «Реставрация Н», сдан он в 2015 году. Это четыре невысоких особняка в духе неоклассики вокруг частного парка на 2 гектара. Площадь квартала около 50 тысяч м². Здесь классические квартиры, квартиры с террасами, таунхаусы и пентхаусы, внутри частный детский сад, фитнес-студия, спа с бассейном и клубное кафе.
С Садовыми Кварталами Knightsbridge роднит идея собственного парка. Разница в масштабе и в открытости: парк Knightsbridge частный, а пруд Садовых Кварталов доступен всем горожанам. Кому важнее закрытость, тот смотрит на Ефремова, 19, кому важнее школа и фитнес-клуб в своём квартале, тот выбирает Усачёва, 11.
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах и какие бывают планировки
«Интеко» продал последнюю квартиру в Садовых Кварталах, площадью 210 м², и закончил продажи жилой части. У застройщика квартир в продаже нет, и мото-мест тоже. Все сделки идут с владельцами, единого списка цен с этажами и площадями не существует. Цена каждой квартиры зависит от корпуса, этажа, вида на пруд или на улицу, отделки и машино-места.
Поэтому разумнее выбирать сначала по площади и числу комнат, а потом сравнивать конкретные квартиры. Как устроены цены во всём районе, разобрано в статье о ценах в Хамовниках, а как покупать готовое жильё у владельцев, в статье о вторичке Хамовников.
| Площадь | Какие квартиры | Пример планировки |
|---|---|---|
| До 100 м² | двухкомнатные | 84,4 м² |
| От 100 до 200 м² | трёх- и четырёхкомнатные | 132,87 м² и 190 м² |
| От 200 до 600 м² | большие квартиры и пентхаусы | 210 м², 230,32 м², 288,5 м² |
Квартиры до 100 м²
Что есть. Самые небольшие квартиры в квартале начинаются от 60 м². Двухкомнатная квартира в одном из примеров планировок занимает 84,4 м².
Что учесть. Если нужна квартира до 100 м², заранее решите, какой корпус вам ближе. Во втором квартале два дома из клинкерного кирпича и четыре из натурального камня. В первой очереди из 14 домов семь облицованы клинкером Garden Quarters, два юрским мрамором. Фасад определяет, как дом выглядит из окна соседа и как он стареет.
От 100 до 200 м²
Что есть. Трёхкомнатная квартира в примере планировок занимает 132,87 м², четырёхкомнатная 190 м². Такие квартиры удобны семье с детьми: школа, частный детский сад и дворы с площадками стоят в самом квартале.
Что учесть. Две квартиры одной площади в разных корпусах могут сильно отличаться. Разные бюро по-разному делят этаж и ставят окна. Положите рядом обе планировки и сравните кухню, спальни и число окон.
Больше 200 м² и пентхаусы
Что есть. Верх ряда. Трёхкомнатный пентхаус в примере планировок занимает 230,32 м², шестикомнатный 288,5 м². Последняя квартира, которую продал застройщик, была площадью 210 м². Самые большие квартиры в квартале доходят до 600 м².
Что учесть. У пентхаусов отдельные вопросы: терраса и кто отвечает за её кровлю, сколько машино-мест закреплено за квартирой, есть ли кладовая. Ответы на них бывают только в документах на конкретную квартиру.
Площади, земля и квартиры: три графика
Обычные три графика, пешком до метро, самая дешёвая квартира и цена метра, для Садовых Кварталов построить нельзя: точного времени пешком до метро нет, а открытого списка цен у застройщика не осталось. Зато есть цифры, по которым квартал можно сравнить сам с собой.
Площадь квартир в примерах планировок, м²
от двухкомнатной квартиры до шестикомнатного пентхауса
Трёхкомнатный пентхаус больше обычной трёхкомнатной квартиры почти на 100 м².
Разница между трёхкомнатной квартирой и трёхкомнатным пентхаусом почти 100 м² при том же числе комнат. Если вам нужны три комнаты и не нужен верхний этаж, сначала посмотрите обычные квартиры: метров меньше, комнат столько же.
Земля и вода, гектаров
территория квартала и соседнего парка
Больше половины земли квартала отдано под парк и пруд.
Рядом с кварталом лежит парк Усадьбы Трубецких на 11,2 гектара, между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова. В 1683 году землю получил Василий Голицын, потом она перешла к Трубецким, а в 1870-х годах большую часть усадьбы купил купец Павел Немчинов. Здесь бывал Пушкин. Деревянный дворец с бельведером построили при Никите Трубецком, в 2001 году он сгорел, и в 2002 году на его месте поставили бетонную копию. В 1936 году усадьбу сделали первым в Москве детским парком, в нём пруд с двумя мостами, футбольное поле и спортивные площадки. Вместе с собственным парком Садовых Кварталов рядом с домом больше 17 гектаров зелени.
Сколько квартир, штук
весь квартал, первая очередь по плану 2012 года и второй квартал
Последние шесть корпусов дали больше пятой части всех квартир квартала.
В 2012 году весь проект считали примерно на 1 050 квартир. К концу стройки квартир стало больше 1 280, их общая площадь около 164 тысяч м². План квартала по ходу стройки менялся, и корпуса разных лет устроены по-разному. Поэтому спрашивайте у продавца год ввода корпуса и бюро, которое его проектировало: от этого зависят фасад, этажность и набор планировок.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы квартала
Квартиру покажет владелец или его представитель. Двор, лобби и парк вы увидите сами. Остальное придётся проверить отдельно.
Что стоит учесть
Парк общий. Центральная зона с прудом открыта для всех горожан. Рядом с прудом работают кафе. Закрытыми остаются дворы кварталов. Если вам нужна тишина, выбирайте квартиру с окнами во внутренний двор своего квартала.
Машино-места. По проекту на квартиру приходится два места, но во втором квартале под шестью корпусами 276 мест на 283 квартиры. Значит, не у каждой квартиры там два места. Узнайте до задатка, сколько мест закреплено за квартирой, в каком паркинге они стоят и как оформлены.
Корпуса разные. Восемь бюро работали каждое со своими домами. Высота во втором квартале от 2 до 16 этажей. Фасады из клинкера, камня и меди. Одна и та же площадь в разных домах может означать разные окна и кухни.
Застройщик сменился. Квартал строил «Интеко», в 2022 году компанию купил Sminex. Спросите у продавца, какая управляющая компания обслуживает ваш корпус, какой с ней договор и сколько стоит обслуживание квадратного метра.
Стройка рядом. На соседней Фрунзенской набережной строится квартал «Фрунзенский», сдача в III квартале 2027 года.
Документы. Последние корпуса ввели в эксплуатацию в 2022 году. Перед задатком сверьте номер квартиры, площадь и машино-места в выписке из реестра недвижимости с тем, что вам показывают.
За что любят
Школа внутри. Общеобразовательная школа на 550 учеников с бассейном и спортзалами стоит в квартале. До неё ребёнок дойдёт двором. Остальные школы района собраны в статье о школах Хамовников.
Парк и пруд. Шесть гектаров зелени, пруд на 4 000 м², 600 деревьев по проекту. Рядом Усадьба Трубецких, чуть дальше Новодевичий монастырь, Нескучный сад и Воробьёвы горы. Подборка зелёных мест района есть в статье о зелени Хамовников.
Машины под землёй. Семь автономных подземных паркингов убрали машины с поверхности, по дворам ходят пешком.
Архитектура. Дома проектировали Скуратов, Чобан, «Меганом», «А-Б студия», «Резерв», «Остоженка», «БЮРО:500» и «Восток». За архитектуру квартал получал премии в 2008 и 2010 годах.
Готовые дома. Все корпуса сданы, квартиры можно смотреть вживую, соседей видно сразу.
Что поменяется вокруг квартала в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются этой части Хамовников, три.
Фрунзенская набережная. В ноябре 2025 года Сергей Собянин утвердил план благоустройства Москвы на 2026 год. В плане семь набережных, среди них Фрунзенская и Новодевичья, и парк «Лужники». Работы на Фрунзенской набережной идут от Крымского моста до Хамовнического Вала с мая до октября 2026 года. Здесь меняют покрытие тротуаров и проезжей части, расширяют прогулочную зону у воды, прокладывают велодорожку, которая свяжет набережную с маршрутом от Воробьёвых гор до центра. Появятся липовые аллеи, новое освещение, смотровые площадки, обновят причал «Фрунзенская».
Квартал «Фрунзенский». Его строит Sminex на Фрунзенской набережной, 30. Сдача в III квартале 2027 года. У Садовых Кварталов появятся новые соседи от того же застройщика.
Коллекция Лужники. Дом на Лужнецкой набережной, 2/4 строит «Абсолют Премиум», сдача в IV квартале 2027 года.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Садовых Кварталов, нет. Остальное, что обсуждают без постановления, в разбор не попало. Полный список строек района в статье о том, что строится в Хамовниках.
Кому подойдут квартиры в Садовых Кварталах
| Кому | Что подойдёт | Почему |
|---|---|---|
| Семье со школьниками | квартира от 100 м² в любом квартале | Школа на 550 мест с бассейном внутри квартала |
| Семье с малышами | квартира с окнами во внутренний двор | Свой двор с площадками в каждом квартале, частный детский сад |
| Тем, кто ездит на машине | квартира с двумя закреплёнными местами | Семь подземных паркингов, машин во дворах нет |
| Тем, кто любит архитектуру | корпус конкретного бюро | Восемь бюро, у каждого свой фасад и свои планировки |
| Тем, кому нужен большой метраж | пентхаус или квартира больше 200 м² | Площади до 600 м², пентхаусы до шести комнат |
| Тем, кому нужна полная закрытость | лучше соседний квартал с частным парком | Парк с прудом открыт для всех горожан |
Если каждый день нужно метро, посмотрите статью о домах у Фрунзенской. Если квартал понравился, прочитайте ещё обзор Садовых Кварталов и статью о покупке квартиры в Садовых Кварталах.
Если вы ищете новостройку с договором долевого участия, Садовые Кварталы не подойдут: все дома сданы. Строящиеся дома района собраны в статье о новостройках в Хамовниках.
Ошибки покупателя в Садовых Кварталах
- Сравнивать квартиры только по площади. Восемь бюро проектировали по-разному. Две квартиры по 130 м² в разных корпусах могут отличаться кухней, числом окон и видом.
- Не уточнить машино-места. Во втором квартале 276 мест на 283 квартиры. Узнайте, сколько мест за квартирой и как они оформлены.
- Думать, что двор закрыт целиком. Закрыты внутренние дворы кварталов. Центральный парк с прудом с сентября 2024 года открыт для всех.
- Смотреть только один корпус. В Садовых Кварталах четыре квартала, а по проекту 34 дома. Пройдите по всем четырём дворам, прежде чем выбирать.
- Не проверить документы. Сверьте выписку из реестра недвижимости с площадью и номером квартиры, узнайте условия управляющей компании.
Коротко о частом
Где находятся Садовые Кварталы?
В Хамовниках, на улице Усачёва, 11. Ближайшие станции метро «Фрунзенская» и «Спортивная», рядом станция «Лужники» Московского центрального кольца.
Сколько квартир в Садовых Кварталах?
Больше 1 280 квартир общей площадью около 164 тысяч м². Только во втором квартале их 283.
Какие площади у квартир?
От 60 до 600 м². Например, двухкомнатная 84,4 м², трёхкомнатная 132,87 м², четырёхкомнатная 190 м², шестикомнатный пентхаус 288,5 м².
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Застройщик продал последнюю квартиру и закончил продажи жилой части. Все квартиры продают владельцы.
Когда сдали квартал?
Строительство всех корпусов завершено в апреле 2022 года. Последними сдали корпуса 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 и 2.10 во втором квартале.
Что есть внутри квартала?
Парк и пруд на 6 гектарах, школа на 550 учеников с бассейном, частный детский сад, фитнес-клуб World Class на 3 200 м², магазины и кафе в галерее у пруда, семь подземных паркингов.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Садовые Кварталы подошли, редакция подберёт квартиру под вашу площадь и бюджет, сравнит корпуса и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-planirovki
