Хамовники 12 стоит в 1-м переулке Тружеников, в тихих переулках между Плющихой и Саввинской набережной. Дом в 14 этажей построила компания COLDY. Фасады нарисовал петербургский архитектор Евгений Герасимов, общие помещения оформило бюро Олега Клодта, скульптурный декор сделал Нельсон Афиан. В феврале 2026 года дом получил разрешение на ввод.
Квартир в доме 36: 34 квартиры и два пентхауса на 14-м этаже. Площади от 101 до 336 м², планировка свободная, на этаже минимум квартир. Открытого прайса у дома нет, цену называют в офисе продаж. Если нужна новая квартира у реки именно здесь, решать придётся быстро: выбор в доме почти исчерпан.
Что за место Тихий переулок между Плющихой и Москвой-рекой. Рядом храм начала XVIII века, где в 1901 году венчались Чехов и Книппер, до Новодевичьего монастыря 1,7 км
Сколько стоит квартира Открытого прайса нет. В мае 2023 года квартиры стоили от 160,2 млн рублей, с тех пор цены выросли на 70%. Соседние клубные дома на Саввинской набережной продают квартиры от 210,8 млн и апартаменты от 249,4 млн
Что учесть Дом сдан, и свободных квартир осталось мало. Ближайшее метро Смоленская. Проект с 2023 года менялся: квартир стало меньше, камень фасада другой
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от ткачей до Воздвиженского переулка
Имя району дали ткачи. Словом «хам» с XIV века называли льняное полотно, а в Хамовной слободе жили мастера, которые его ткали. Хамовники занимают 10,08 км², в районе живут 108 015 человек. История Плющихи начинается в XV веке.
В XV веке здесь стояло подворье ростовского архиерея, а до конца XVI века по этой дороге ехали на Смоленск. К концу XVII века вокруг подворья выросли слободы, среди них Благовещенская и дворцовая Ружейная. Раньше улицу называли Саввинской, по монастырю в её конце, потом Смоленской. Нынешнее имя она получила в XVIII веке по кабаку Плющева.
В 1837 году, после смерти отца, в доме 11 на Плющихе поселился восьмилетний Лев Толстой. С 1927 по 1929 год Константин Мельников построил на Плющихе, в доме 64/6, клуб завода «Каучук», теперь это памятник архитектуры. В 1967 году рядом снимали фильм «Три тополя на Плющихе». С 1908 по 1962 год по улице ходил трамвай.
Переулок, где стоит Хамовники 12, до 1936 года назывался 1-м Воздвиженским, по храму Воздвижения Креста Господня на Чистом Вражке. Нынешнее имя ему дали по швейной фабрике «Труд», которая здесь работала. Длина переулка 680 метров, он отходит от Плющихи и тянется между 1-м Вражским переулком и 2-м переулком Тружеников.
Храм на Вражке. Каменный храм в доме 8 по переулку построен с 1701 по 1708 год. В 1901 году в нём венчались Антон Чехов и Ольга Книппер. В сентябре 1931 года храм закрыли, снесли главы и колокольню до первого яруса. Службы вернулись в 1992 году. Храм Воздвижения Креста Господня есть в списке двенадцати видов из окон Хамовников 12.
Саввинская набережная. Река в двухстах метрах от дома. Набережная названа по патриаршей слободе Саввина монастыря, которая стояла здесь с XV по XVII век. Первый раз слобода упомянута в завещании 1454 года, а имя набережная получила в начале XX века. На ней работали фабрики: кружевная мануфактура «Ливерс» в корпусах 1906 года архитектора Бардта (их снесли) и «Московский шёлк» в доме 23. В 2017 году набережную обновили по программе «Моя улица»: переложили коммуникации, асфальт и тротуары.
Девичье поле. Рядом с Плющихой лежит Девичье поле, оно тянется от Садового кольца до Новодевичьего монастыря. В 1612 году здесь второе ополчение Минина и Пожарского разбило польско-литовское войско. В XVII веке на поле разбили сады и аптекарские огороды, с 1765 по 1771 год работал казённый театр с бесплатными представлениями, а народные гулянья шли до 1911 года. В 1885 году Московскому университету выделили здесь 18 гектаров, 22 сентября 1887 года заложили клиники. К 1897 году построили факультетские и госпитальные клиники, несколько институтов и открыли памятник Пирогову.
Новодевичий монастырь. В 1,7 км от дома стоит монастырь, который Василий III основал в 1524 году в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. Ансамбль сложился в XVI и XVII веках и с тех пор почти не менялся. Колокольню построили в 1690 году. С 2004 года монастырь в списке всемирного наследия ЮНЕСКО как образец московского барокко редкой сохранности.
Чем различаются части Плющихи
Плющиха как место шире одной улицы. Это сама улица, переулки между ней и рекой, Саввинская набережная и Девичье поле. От того, в какой части вы живёте, зависит, что за окном и сколько шума под ним.
Улица Плющиха. Длина 1,2 км, от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников. Здесь клуб «Каучук» и особняк профессора Снегирёва, построенный в 1893 и 1894 годах. По улице ходит автобус 220.
Переулки Тружеников и Вражские. Здесь стоит Хамовники 12. Переулки короткие, 1-й переулок Тружеников длиной 680 метров, рядом храм на Вражке. В доме 16 по тому же переулку стоит Brodsky, клубный дом Vesper, сданный в 2021 году. По адресу 1-й переулок Тружеников, 12, строение 4 работает Политехнический колледж № 2.
Саввинская набережная. Левый берег Москвы-реки, 1,4 км между Ростовской набережной и Новодевичьим проездом. Напротив, на другом берегу, Бережковская набережная. Здесь стоят новые клубные дома Level Group: Саввинская 17 и Саввинская 27.
Девичье поле. Улицы Большая и Малая Пироговская, Погодинская, клиники университета, сквер Девичьего поля, Погодинская изба и усадьба Снегирёва. На Погодинской улице строится Vesper Погодинская, рядом стоят сданные дома Жизнь на Плющихе и Пироговская 14.
Ближайшая к Хамовникам 12 станция метро Смоленская. Минут пешком от дома до станции в открытых данных нет, поэтому пройдите этот путь сами, до задатка. Подробно о станции и домах вокруг неё в статье о домах у Смоленской.
Прогулка: три клубных дома от переулка до реки
Начните от Хамовников 12 в 1-м переулке Тружеников и выйдите к реке: до Саввинской набережной 200 метров. Дальше по набережной стоят два дома Level Group. В Хамовниках 12 и в Саввинской 17 продают квартиры, в Саввинской 27 апартаменты.
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 27метро «Спортивная», пешком по карте 15 мин
Хамовники XII
Неоклассический дом Евгения Герасимова из камня Гохара с Ближнего Востока. Лобби в духе ар-деко с потолком 8 метров и полом из трёх видов мрамора
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники 12. Дом построила компания COLDY. В 14 этажах 34 квартиры и два пентхауса, площади от 101 до 336 м², планировка свободная. Разрешение на ввод получено в феврале 2026 года. Управляет домом компания MOSS.
Фасады Евгений Герасимов рисовал с оглядкой на Андреа Палладио. Они облицованы камнем Гохара с Ближнего Востока, на них колонны и барельефы скульптора Нельсона Афиана. Герасимов родился в 1960 году в Бийске, его бюро «Евгений Герасимов и партнёры» работает с 1999 года. В Петербурге по его проектам сделаны гостиница Four Seasons в доме Лобанова-Ростовского и «Экспофорум». С 2011 года он заслуженный архитектор России.
Лобби оформило бюро Олега Клодта. Высота потолка 8 метров, на стенах патинированные зеркала, на полу три вида мрамора, рядом греческие колонны и барельеф. В отделке клён, мрамор и травертин. Лифты бесшумные. В ноябре 2025 года у дома поставили арочные ворота.
Потолки в квартирах от 3,55 до 5,1 метра. В пентхаусах на 14-м этаже потолки 5,6 метра, свои террасы и дровяные камины с угольной фильтрацией. Воду в доме очищают фильтры BWT, воздух проходит через системы HEPA и TION. Из окон видны двенадцать мест Москвы: МГУ, Москва-река, Москва-Сити, Шуховская башня, гостиница «Украина», здание Академии наук, МИД, Дом правительства, мост Богдана Хмельницкого, храм на Вражке, Воробьёвы горы и высотка на Котельнической набережной.
Для жильцов в доме фитнес-зал, спа с массажем и косметологией, переговорная, детская игровая и комната для занятий с репетитором. Есть библиотека прижизненных изданий русских писателей XVIII и XIX веков. Консьерж выгуляет собаку, польёт цветы, закажет еду, клининг и мастера. Дом круглые сутки охраняют, территорию снимают камеры и обходит патруль.
Саввинская 17
Клубный дом на 22 квартиры у реки. Потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом, внутри можно сделать второй уровень
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Дом Level Group на Саввинской набережной, сдан в 2025 году. В нём 22 квартиры класса де-люкс с окнами в пол. Фасады из натурального камня с узором, похожим на терраццо, дом проектировало лондонское архитектурное бюро, двор благоустроило бюро WOWHAUS.
Главная деталь дома в высоте. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров. Внутри такой квартиры можно устроить второй уровень, соседние квартиры можно объединить. Машины ставят в механизированный подземный паркинг.
Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей. Свободных квартир в доме пять, от 82,4 до 224,8 м². Цену конкретной квартиры называют по запросу. Подробнее в статье о доме Саввинская 17.
Саввинская 27
Шестиэтажный дом с рестораном и открытой террасой на первом этаже и спа с бассейном 25 метров
Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Саввинская 27
Саввинская 27. Второй дом Level Group на этой набережной. Здесь апартаменты, квартир в доме нет. В шести этажах 51 апартамент и 10 пентхаусов, площади от 83 до 346 м². Архитектуру сделало нью-йоркское бюро ODA.
Внутри спа с бассейном 25 метров, библиотека, детская игровая, бизнес-лаундж, тренажёрный зал и зимний сад. На первом этаже ресторан с открытой террасой. Закрытая территория 780 м² под камерами, паркинг двухуровневый подземный, консьерж работает круглые сутки.
Сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей. Свободны девять апартаментов от 81,5 до 337,3 м², ещё один забронирован. Апартаменты нежилые помещения: постоянной прописки в них нет. Подробнее в статье о Саввинской 27.
Сколько стоит квартира в Хамовниках 12
Открытого прайса у Хамовников 12 нет. Цену называют в офисе продаж в доме 14, строение 1 по тому же переулку, с понедельника по пятницу с 10 до 19 часов. О цене точно известны две вещи.
Старт продаж. В мае 2023 года самая дешёвая квартира в доме стоила 160,2 млн рублей. Это была квартира 102 м² с одной спальней. Метр в ней обходился в 1,57 млн рублей.
Рост. С начала продаж цены в Хамовниках 12 выросли на 70%. В апреле 2026 года в продаже оставались две последние квартиры.
| Что | Сколько в доме | Площадь или параметр | Цена |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 34 | от 101 м², потолки от 3,55 до 5,1 м | по запросу, в мае 2023 года от 160,2 млн ₽ |
| Пентхаусы | 2 | 14-й этаж, потолки 5,6 м, террасы, камины | по запросу |
| Машино-места | 86 | паркинг на четырёх уровнях | по запросу |
| Мото-места | 9 | в том же паркинге | по запросу |
| Квартиры в Саввинской 17 | 5 свободных | от 82,4 до 224,8 м² | от 210,8 млн ₽ |
| Апартаменты в Саввинской 27 | 9 свободных | от 81,5 до 337,3 м² | от 249,4 млн ₽ |
Квартира от 101 м²
Что продают. Квартиры со свободной планировкой от 101 м². Стены вы ставите сами, под свою семью: сколько спален, где гардеробная, где кабинет. Потолки от 3,55 до 5,1 метра.
Что учесть. Цена на старте 160,2 млн рублей за 102 м² осталась в 2023 году. После роста на 70% ориентир другой, и точную цифру по конкретной квартире назовут только в офисе продаж. Закладывайте отдельно деньги и время на проект и ремонт: квартира без готовых комнат.
Пентхаус на 14-м этаже
Что продают. Два пентхауса на последнем этаже. Потолки 5,6 метра, у каждого своя терраса и дровяной камин с угольной фильтрацией.
Что учесть. Пентхаусов всего два, и сведений о том, свободен ли хотя бы один, в открытом доступе нет. Если нужен именно верхний этаж с террасой, спросите об этом первым вопросом.
Квартира у реки дороже 200 млн рублей
Что продают. Если в Хамовниках 12 подходящей квартиры нет, ближайшая замена на Саввинской набережной. В Саввинской 17 квартиры от 210,8 млн рублей, в Саввинской 27 апартаменты от 249,4 млн.
Что учесть. В Саввинской 27 апартаменты, и это другая покупка: без постоянной прописки, коммунальные услуги считают по тарифам для коммерческих помещений. Сравнивайте Хамовники 12 с Саввинской 17, если нужна именно квартира. Цены по всему району собраны в статье о ценах в Хамовниках.
Машино-место. Паркинг в Хамовниках 12 на четырёх уровнях: 86 мест для машин и 9 для мотоциклов. Раньше к квартире машино-место давали в подарок. Узнайте, на каких условиях места продают теперь, и сразу спросите про келлер для шин и сезонных вещей.
Дорога к реке, цена и потолки: три графика
Минут пешком от Хамовников 12 до метро в открытых данных нет, поэтому первый график про расстояние до главных мест вокруг. Цены за метр у трёх домов не опубликованы, и графика цены метра здесь нет. Вместо него потолки: в клубном доме за них и платят.
От Хамовников 12 до главных мест, км
расстояние от дома в 1-м переулке Тружеников
Река в 200 метрах от дома. Новодевичий монастырь всего на 200 метров дальше МИД.
До Усачёвского рынка, Лужников и офиса Яндекса от дома по 9 минут на машине, до Третьяковской галереи 19 минут. Рядом сквер Девичьего поля, парк Новодевичьи пруды, а дальше по реке Парк Горького и Нескучный сад.
Самая дешёвая квартира или апартамент в клубных домах у Саввинской набережной, млн ₽
у Хамовников 12 цена на старте продаж, у соседних домов сейчас в продаже
С мая 2023 года цены в Хамовниках 12 выросли на 70%, и сравнивать дома лучше по живым ценам из офиса продаж.
Самая дешёвая квартира в Саввинской 17 на 50,6 млн рублей дороже, чем стоила самая дешёвая квартира в Хамовниках 12 в мае 2023 года. Апартаменты в Саввинской 27 дороже ещё на 38,6 млн.
Высота потолков в Хамовниках 12, м
квартиры, пентхаусы, лобби и паркинг
Даже в самой низкой квартире потолок выше 3,5 метра.
Для сравнения, в Саввинской 17 потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом, и под этой высотой там можно сделать второй уровень.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, вид с террасы и библиотеку. Остальное лучше проверить самому, до задатка.
Что стоит учесть
Метро. Ближайшая станция Смоленская. Минут пешком от дома до неё в открытых данных нет. Пройдите путь в будний день утром и посчитайте сами, особенно если ездите на метро каждый день.
Выбора почти нет. Весной 2026 года в доме оставались две последние квартиры. Если они не подошли по этажу или площади, остаётся покупка у владельцев. О перепродажах в районе есть статья о вторичном рынке Хамовников.
Цена по запросу. Прайс закрыт, цену конкретной квартиры называют только в офисе продаж. Сравнить её с соседями напрямую не получится: у Саввинской 17 и Саввинской 27 цены отдельных квартир тоже закрыты, открыта только нижняя граница.
Проект менялся. В 2023 году в доме обещали 49 квартир и два пентхауса, ресторан, спа и депозитарий, паркинг на 87 машин и 7 мотоциклов, фасады из юрского мрамора из Германии. В готовом доме 34 квартиры и два пентхауса, 86 машино-мест и 9 мото-мест, фасады из камня Гохара. Ресторана и депозитария в описании готового дома нет. Сверяйте договор с тем, что есть в доме. Старые статьи о проекте для этого не годятся.
Свободная планировка. Квартиры продают без готовых комнат. Перегородки, проект и ремонт за вами, и это месяцы до переезда.
Паркинг на лифтах. Машины спускают в паркинг скоростные автомобильные лифты Sky Elevators UG. Спросите, сколько ждать подачи машины утром, когда выезжают все.
Колледж в переулке. В строении 4 по адресу 1-й переулок Тружеников, 12 работает Политехнический колледж № 2. Посмотрите на переулок в учебный день утром и в обед.
За что любят
Река рядом. До Саввинской набережной 200 метров. В 2017 году набережную обновили, она тянется на 1,4 км до Новодевичьего проезда.
Мало соседей. 36 квартир на 14 этажей, на этаже минимум квартир.
Вид на двенадцать мест. От МГУ и Воробьёвых гор до высотки на Котельнической набережной. Храм на Вражке, где венчался Чехов, виден из окон дома.
Сервис в доме. Консьерж, спа, фитнес, переговорная, детская и библиотека прижизненных изданий стоят под одной крышей с квартирами.
Награды. Дом получил премию Urban Awards как лучший клубный дом Москвы, а паркинг взял приз за лучший подземный паркинг на конкурсе ТОП ЖК-2024.
Что поменяется вокруг Плющихи в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг Хамовников 12, три.
Набережные Хамовников. 5 мая 2026 года заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков объявил об обновлении в 2026 году четырёх набережных района: Пречистенской, Фрунзенской, Новодевичьей и Ростовской. Ростовская набережная примыкает к Саввинской. На набережных меняют покрытие дорог и тротуаров, ставят 14 остановок нового вида и 55 опор контрастного света у переходов, разбивают больше 50 тысяч м² газонов. Всего обновляют больше 5 км набережных. На Фрунзенской набережной работы уже закончили: она связала одним маршрутом Лужники, Новодевичий монастырь и Парк Горького.
Хамовники 12 сдан. Разрешение на ввод получено в феврале 2026 года. Домом управляет компания MOSS. Квартиры отдают без готовых комнат, поэтому в доме будут идти ремонты у соседей.
Новые дома рядом. На Погодинской улице, 24 на Девичьем поле строится Vesper Погодинская, сдача в IV квартале 2028 года. На Фрунзенской набережной, 30 строится Фрунзенский от Sminex, сдача в III квартале 2027 года. На Лужнецкой набережной Коллекция Лужники сдаётся в IV квартале 2027 года. Подробно обо всех стройках района в статье о том, что строится в Хамовниках.
Других решений с документом и датой, которые касаются 1-го переулка Тружеников и Плющихи, нет. Всё, что обсуждают без документа, сюда не попало.
Кому подойдёт Хамовники 12
| Кому | Подходит ли Хамовники 12 | Почему |
|---|---|---|
| Семье, которой нужна прописка | да | В доме квартиры, прописка возможна |
| Тем, кто хочет жить у реки, но в тишине | да | Река в 200 метрах, дом стоит в переулке |
| Тем, кто ездит на машине | да | 86 машино-мест на четырёх уровнях, зарядки для электромобилей |
| Тем, кто хочет сделать планировку под себя | да | Свободная планировка во всех квартирах |
| Тем, кому нужен второй уровень в квартире | лучше Саввинская 17 | Там потолки 6,43 и 7 метров |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | проверьте сами | Ближайшая станция Смоленская, минут пешком в открытых данных нет |
Если бюджет меньше 160,2 млн рублей, новой квартиры в этом доме для него нет: столько стоила самая дешёвая квартира ещё в мае 2023 года, до роста цен на 70%. Другие клубные дома района разобраны в статье о клубных домах Хамовников.
Ошибки покупателя в Хамовниках 12
- Ждать открытого прайса. Его нет, цену узнают только по запросу, а свободных квартир весной 2026 года оставалось две.
- Сравнивать со статьями 2023 года. В них 49 квартир, ресторан, депозитарий и юрский мрамор. В готовом доме 36 квартир и камень Гохара. Верьте тому, что видите в доме и в договоре.
- Путать квартиры и апартаменты на набережной. Саввинская 27 продаёт апартаменты, без постоянной прописки.
- Мерить дорогу до метро на глаз. Минут пешком от дома до Смоленской в открытых данных нет. Пройдите путь сами в будний день утром.
- Не спросить про машино-место и келлер. Раньше место давали в подарок, условия могли поменяться. Уточните, что включено в цену квартиры.
- Не посмотреть вид с вашего этажа. Двенадцать видов перечислены для всего дома. Из конкретной квартиры видна только часть, поднимитесь и посмотрите сами.
Коротко о частом
Сдан ли дом Хамовники 12?
Да. Разрешение на ввод получено в феврале 2026 года.
Сколько квартир в доме?
36: 34 квартиры и два пентхауса на 14-м этаже. Площади от 101 до 336 м².
Сколько стоит квартира в Хамовниках 12?
Открытого прайса нет, цену называют по запросу. В мае 2023 года квартиры стоили от 160,2 млн рублей, с тех пор цены выросли на 70%.
Какое метро рядом с домом?
Ближайшая станция Смоленская. По Плющихе ходит автобус 220.
Есть ли в доме паркинг?
Да, на четырёх уровнях: 86 машино-мест, 9 мото-мест, зарядки для электромобилей, келлеры для шин и сезонных вещей.
Где ещё купить квартиру рядом?
В Саввинской 17 на набережной квартиры от 210,8 млн рублей. В Саввинской 27 продаются апартаменты от 249,4 млн рублей, прописки в них нет.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Хамовники 12 подошли, редакция узнает, какие квартиры в доме ещё свободны, сверит документы дома и сравнит его с соседями на Саввинской набережной до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/hamovniki-12-kupit
