Саввинская набережная тянется на 1,4 км по левому берегу Москвы-реки, от Ростовской набережной до Новодевичьего проезда. Саввинская 27 стоит в той её части, что ближе к Новодевичьему монастырю. Ближайшая станция метро «Спортивная».
Level Group построила на этой набережной два дома: Саввинскую 17 и Саввинскую 27. Третий новый дом по соседству, Savvin River Residence, строил «Гардтекс». Все три стоят вдоль одной реки, и обойти их можно за одну прогулку, закончив её у Новодевичьих прудов.
Квартир в Саввинской 27 нет. Весь дом состоит из апартаментов и пентхаусов, и от этого зависят прописка, налоги и счёт за коммунальные услуги. Дом сдан, ключей ждать не придётся.
Что за место Саввинская набережная в Хамовниках, рядом Новодевичий монастырь и парк «Новодевичьи пруды». Шестиэтажный дом Level Group, все апартаменты смотрят на Москву-реку
Сколько стоит квартира Квартир в доме нет, только апартаменты. Сейчас в продаже десять лотов от 81,5 до 337,3 м², цены от 249,4 млн рублей
Что учесть Апартаменты числятся нежилыми помещениями: прописки по месту жительства нет, коммунальные тарифы коммерческие. Цены отдельных лотов открыто не опубликованы
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: слобода Саввина монастыря, шёлковая фабрика и портрет Гессе
Имя набережной старше её самой. С XV по XVII век здесь лежала патриаршая слобода Саввина монастыря. Впервые она упоминается в завещании Петра Добрынского 1454 года. Набережную назвали по слободе в начале XX века.
Соседние Большой и Малый Саввинские переулки получили имена во второй половине XIX века, по церкви Святого Саввы. Храм известен с 1454 года, в 1931 году его снесли. Длина Большого Саввинского переулка 800 метров. В доме 9 стоит приют для неизлечимо больных женщин с церковью, построенный в 1904 году по проекту М. А. Дурнова. В доме 15 приют имени митрополита Сергия с церковью преподобного Сергия, его строили с 1899 по 1901 год.
Фабрика. В 1840 году купец Востряков открыл в этих местах ткацкую фабрику. В 1856 году её купил французский предприниматель Альберт Гюбнер. Фабричные корпуса Товарищества Гюбнера в Большом Саввинском переулке, 12 строил в 1880-х годах архитектор В. Г. Залесский. В советское время фабрика стала шёлковым комбинатом имени Я. М. Свердлова, самым крупным в стране производителем шёлковых тканей. После 1991 года производство закрыли, а корпуса переделали под деловой квартал «Московский шёлк». Один из его домов выходит на набережную под номером 23.
Кружевная мануфактура. В домах 11 и 13 по набережной стояли корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс», построенные в 1906 году архитектором Т. Я. Бардтом. Их снесли. Сейчас на этом отрезке набережной, между домами 11 и 15, стоит Savvin River Residence.
Общежитие и портрет. Для рабочих фабрики в 1907 году на берегу построили общежитие. В 2008 году португальский художник Алешандре Фарту, известный под именем Vhils, сделал на его стене портрет немецкого писателя Германа Гессе. Изображение вырезано в штукатурке.
В конце 2020 года участок с общежитием купила Level Group. В феврале 2021 года старое здание начали сносить. Фрагмент стены с портретом оставили: об этом договорились Москомархитектура и застройщик. В 2021 году Level Group провела конкурс на проект нового дома, в нём участвовали бюро de Architekten Cie, Arch(e)type и UNK. Победил проект нью-йоркского бюро ODA Эрана Чена.
В 2026 году панно восстановили художники Михаил Пилюгин и Георгий Мясников. Штукатурка осыпалась и была поражена грибком, обновить пришлось больше половины покрытия. Новые слои наносили руками и резали по сырому раствору деревянными лопатками, шпателями и ножами, так же, как работал автор.
Монастырь. Рядом с участком стоит Новодевичий монастырь. Его основал великий князь Василий III 13 мая 1524 года по старому стилю, в честь Смоленской иконы Божией Матери «Одигитрия» и в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. Колокольню построили в 1690 году, иконостас Смоленского собора сделан в 1680 году. С 2004 года монастырь в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. С 22 марта 2010 года он в бессрочном пользовании Московской епархии.
Набережная сегодня. В 2017 году Саввинскую набережную обновили по программе «Моя улица»: работы начались 11 мая и закончились осенью. 12 мая 2018 года сюда пустили автобус 216, он связал набережную со станциями «Спортивная», «Киевская» и «Краснопресненская».
Чем различаются части Саввинской набережной
Набережная одна, но по ней идут три разных куска города. От того, в каком из них стоит дом, зависит, что видно из окна и что окажется за углом.
Восточный край, у Ростовской набережной. В доме 7, строение 1 работает Саввинская канализационная насосная станция. Дальше, на месте снесённой кружевной мануфактуры, стоит Savvin River Residence: три девятиэтажные башни и Г-образный дом, в комплексе 169 квартир.
Середина: Саввинская 17 и «Московский шёлк». Саввинская 17, четырёхэтажный дом Level Group, стоит в доме 17. Дальше начинается бывшая фабрика: дом 23, строение 1 и корпуса в глубине квартала, в Большом Саввинском переулке, 12. Корпуса переделаны под деловой квартал. Квартал меняется: в июне 2026 года в нём начали сносить двухэтажный краснокирпичный корпус 1890 года, строение 15.
Ближе к монастырю: Саввинская 27 и Новодевичьи пруды. Саввинская 27 стоит рядом с Новодевичьим монастырём. До парка «Новодевичьи пруды» от дома две минуты пешком. Пруды образовала старица Москвы-реки, их общая площадь 3,5 га. Большой пруд занимает 2,5 га, его средняя глубина 4 метра. В парке клумбы, детская площадка, лавочки и ночное освещение.
Метро и автобус. Ближайшая станция «Спортивная» на Сокольнической линии открылась 1 мая 1957 года. Северный вестибюль стоит на улице 10-летия Октября, южный на Хамовническом Валу. С 10 сентября 2016 года напротив южного выхода работает пешеходная пересадка на станцию МЦК «Лужники». По самой набережной ходит автобус 216.
Прогулка: три новых дома от Savvin River Residence до Саввинской 27
Начать удобнее у Savvin River Residence и идти вдоль реки в сторону монастыря. Сначала комплекс «Гардтекса», потом Саввинская 17, мимо корпусов «Московского шёлка», в конце Саввинская 27. От неё до Новодевичьих прудов две минуты.
- Savvin River Residenceметро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 27метро «Спортивная», пешком по карте 15 мин
Savvin River Residence
Три девятиэтажные башни и Г-образный дом на месте кружевной мануфактуры, восемь пентхаусов с террасами и каминами
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Savvin River Residence
Savvin River Residence. Комплекс стоит на набережной между домами 11 и 15. Строил его «Гардтекс», архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Четыре клубных дома: три девятиэтажные башни и одно здание буквой Г.
В комплексе 169 квартир. Около 30% из них выкупили под объединение. Площади от 94,1 до 260,6 м², от двух до пяти комнат, потолки до 4,5 метра. На верхних этажах восемь пентхаусов с террасами и каминами.
Внутри комплекса ресторан, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, спа и детский сад. Подземная парковка рассчитана на 286 машин, консьерж работает круглые сутки. Внутренняя территория занимает 3,3 тыс. м². Дом сдан.
Саввинская 17
Четыре этажа, фасад из камня с эффектом терраццо, в части апартаментов потолки до 7 метров
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Один из двух домов Level Group на набережной. Архитектуру делало лондонское бюро AI Studio, двор WOWHAUS. Фасад облицован натуральным камнем с эффектом терраццо, окна в пол смотрят на набережную. Дом сдан.
В доме 22 апартамента площадью от 51 до 135 м². Главная его особенность в высоте. В части апартаментов потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом, и внутри можно устроить второй уровень. Соседние лоты разрешено объединять.
Двор многоярусный, для детей проложена сенсорная дорожка. Под домом механизированный паркинг, пропуск на территорию работает через мобильное приложение, территорию снимают камеры.
Сейчас в продаже пять апартаментов от 82,4 до 224,8 м², цены от 210,8 млн рублей. Самый большой лот, 224,8 м² на четвёртом этаже, собран из двух апартаментов, 21 и 22, и в нём семь комнат.
Саввинская 27
Фасад с лепестками из стеклофибробетона и медным лесом в литом стекле, у стены сохранён портрет Германа Гессе
Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Саввинская 27
Саввинская 27. Шесть этажей, 51 апартамент и 10 пентхаусов, закрытая территория 780 м². Дом строило ООО «Премиум Эстейт», компания Level Group. Концепцию придумало нью-йоркское бюро ODA, реализацией занималась российская компания АПЕКС, главный архитектор Светлана Леонтюк.
Фасад запоминается издалека. Он собран из натурального камня и стекла, эркеры держат большие «чашелистики» из стеклофибробетона. В остеклении утоплены медные тяги, и из-за них стекло выглядит как лес. Медь стоит во всех перемычках. У каждого апартамента на фасаде свой «лепесток»: балкон или эркер.
Гостиные выходят на реку, спальни во двор. Лестницы и лифты убраны внутрь дома, чтобы не отнимать у комнат окна на фасаде. Потолки высокие, окна в пол, планировку можно менять.
Что внутри. На первом и минус первом этажах рестораны, спа с 25-метровым бассейном, тренажёрный зал и небольшой зимний сад. Этажи связывает открытая винтовая лестница. Есть ресторан с террасой, зал для йоги и пилатеса, библиотека с камином, детская игровая комната, бизнес-лаундж с переговорными и кладовые. Под домом двухуровневый подземный паркинг. Охрана и видеонаблюдение работают круглые сутки.
Крыша. На кровле сделана общая терраса, на неё жители поднимаются на лифте. С террасы видны башни Москва-Сити. По Москве-реке под окнами ходят речные трамваи.
Сколько стоит апартамент в Саввинской 27
Сейчас в продаже десять апартаментов площадью от 81,5 до 337,3 м². Самый дешёвый стоит от 249,4 млн рублей. Цены отдельных лотов открыто не опубликованы, поэтому ступени ниже разбиты по площади. Один лот, четырёхкомнатный 187,5 м², уже забронирован.
| Комнат | В продаже | Площадь | Этажи |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 81,5 м² | 3-й |
| 3 | 2 | 131,2 и 133,5 м² | 2-й и 5-й |
| 4 | 2 | 187,5 и 190,8 м² | 2-й и 5-й |
| 5 | 4 | от 200,4 до 274,2 м² | со 2-го по 6-й |
| 6 | 1 | 337,3 м² | 2-й |
От 81,5 до 133,5 м²
Что продают. Три апартамента. Двухкомнатный 81,5 м² на третьем этаже, самый маленький лот в продаже. Трёхкомнатные 133,5 м² на втором этаже и 131,2 м² на пятом.
Что учесть. Двухкомнатный апартамент в продаже один. Если он уйдёт, следующий по площади лот будет больше почти на 50 м². Трёхкомнатный на пятом этаже меньше трёхкомнатного на втором на 2,3 м², зато стоит выше над набережной.
От 187,5 до 236,3 м²
Что продают. Четырёхкомнатные 187,5 м² на втором этаже и 190,8 м² на пятом. Пятикомнатные 200,4 м² на третьем этаже, 205,1 м² на втором и 236,3 м² на четвёртом.
Что учесть. Четырёхкомнатный на втором этаже забронирован, свободным остался тот, что на пятом. Пятикомнатный 200,4 м² всего на 9,6 м² больше четырёхкомнатного на пятом этаже: если нужна лишняя спальня, сравните эти два лота.
От 274,2 до 337,3 м²
Что продают. Два самых больших лота. Пятикомнатный пентхаус 274,2 м² на шестом этаже с выходом на кровлю и местом под камин. Шестикомнатный апартамент 337,3 м² на втором этаже.
Что учесть. Из десяти пентхаусов дома в продаже один. Шестикомнатный лот больше пентхауса на 63,1 м², но стоит на втором этаже, ближе к набережной и её движению.
Сравнение с соседом. В Саввинской 17 апартаменты сейчас в продаже от 210,8 млн рублей, на 38,6 млн дешевле. Самый маленький лот там 82,4 м², почти как двухкомнатный в Саввинской 27. Как устроены цены по всему району, разобрано в статье о ценах в Хамовниках.
Цена, площадь и размер дома: три графика
Три вещи отличают Саввинскую 27 от соседей: сколько стоит самый дешёвый лот, какие площади есть в продаже и сколько людей будет жить за одной дверью.
Самый дешёвый апартамент в домах Level Group на набережной, млн ₽
минимальная цена лота, который сейчас в продаже
Самый маленький лот в двух домах почти одной площади, а разница в минимальной цене 38,6 млн рублей.
Лоты в двух домах почти совпадают по площади: 81,5 и 82,4 м². Саввинская 27 сдана позже соседки, в ней спа с 25-метровым бассейном, общая терраса на крыше и ресторан с террасой.
Площадь апартаментов в продаже в Саввинской 27, м²
по одному лоту на каждый тип
Самый большой лот больше самого маленького в четыре с лишним раза.
Средних по площади апартаментов в продаже почти нет: между трёхкомнатным 133,5 м² и четырёхкомнатным 187,5 м² разрыв 54 м². Если нужно 150 м², выбор придётся делать между этими двумя ступенями.
Сколько жилья в каждом новом доме на набережной
квартиры или апартаменты вместе с пентхаусами
В Саввинской 27 почти втрое меньше соседей, чем в Savvin River Residence.
На 61 апартамент в Саввинской 27 приходятся спа с бассейном, ресторан, библиотека, детская и терраса на крыше. В лифте и у бассейна вы будете встречать одних и тех же соседей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, лобби и вид на реку. Остальное стоит проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Апартаменты. Все 61 лот в доме апартаменты. Это нежилые помещения: регистрации по месту жительства в них нет, тарифы на коммунальные услуги считают как для коммерческих помещений. В 2026 году МВД подготовило законопроект о временной регистрации в апартаментах. Если ребёнку нужна школа по прописке, решайте этот вопрос заранее. Школы района собраны в статье о школах Хамовников.
Цены закрыты. Открыта только нижняя цена, от 249,4 млн рублей. Стоимость каждого лота сообщают отдельно. Сравнить метр в разных апартаментах по открытым ценам нельзя, поэтому просите цену сразу на два или три лота.
Выбор узкий. В продаже десять лотов из 61, один из них забронирован. Двухкомнатный и пентхаус в продаже по одному.
Стройка в квартале. На территории «Московского шёлка» в Большом Саввинском переулке, 12 градостроительно-земельная комиссия одобрила 112,6 тыс. м² жилья. В июне 2026 года там начали сносить старый корпус. Сроки новой стройки не объявлены. Когда она начнётся, стройплощадка окажется в соседнем квартале.
Метро. Ближайшая станция «Спортивная». Минуты от двери до вестибюля пройдите сами, лучше в будний день утром. По набережной ходит автобус 216 до «Спортивной», «Киевской» и «Краснопресненской».
Спальни во двор. Гостиные смотрят на реку, спальни во двор. Если хотите просыпаться с видом на воду, смотрите планировку конкретного лота.
Гости у стены. Один из пешеходных маршрутов благоустройства ведёт к фрагменту стены с портретом Гессе. К дому будут приходить посмотреть на панно.
За что любят
Река. Все апартаменты смотрят на Москву-реку. По воде ходят речные трамваи, с террасы на крыше видны башни Москва-Сити.
Монастырь и пруды. Новодевичий монастырь, памятник ЮНЕСКО, стоит рядом. До парка «Новодевичьи пруды» две минуты пешком. Другие парки района собраны в статье о зелени Хамовников.
Маленький дом. Шесть этажей и 61 апартамент. Внутри спа с бассейном на 25 метров, библиотека с камином, детская и зимний сад, на крыше общая терраса.
Дом сдан. Стройка закончена, ждать ключей несколько лет не нужно.
История в стене. Портрет Германа Гессе работы Vhils сохранили и отреставрировали. Фрагмент стены общежития 1907 года стоит рядом с новым домом.
Что поменяется вокруг Саввинской набережной
Решений с датой, которые касаются этого куска Хамовников, четыре.
Благоустройство набережной у дома 27. В марте 2024 года город объявил, что вместе с двумя стройками на Саввинской набережной появятся открытые для всех городские пространства. Тротуар вдоль Москвы-реки и парковку расширят, разобьют газоны и цветники. Озеленят больше 900 м²: посадят липы, черёмуху и можжевельник. Появится спортивная площадка для баскетбола и хоккея, существующие детские площадки оборудуют игровыми комплексами. На первом этаже дома 27 отведено помещение под ресторан с витражным остеклением и террасой 150 м². Один из маршрутов приведёт к фрагменту стены с портретом Гессе.
Набережные Хамовников. В ноябре 2025 года Сергей Собянин утвердил план благоустройства Москвы на 2026 год. В нём Новодевичья, Фрунзенская, Ростовская и Пречистенская набережные. К июлю 2026 года работы на Новодевичьей набережной закончили: заменили больше 30 тыс. м² асфальта, поставили фонари с энергоэффективными светильниками, обновили пешеходные зоны и газоны. Когда закончат все четыре набережные, единый маршрут для машин и пешеходов будет длиннее 5 км.
Территория «Московского шёлка». На 4,8 га бывшей фабрики в Большом Саввинском переулке, 12 градостроительно-земельная комиссия одобрила 112,6 тыс. м² жилья, школу на 236 мест и детский сад на 104 места. Решение стало известно в феврале 2024 года. В июне 2026 года на участке начали сносить двухэтажный корпус 1890 года. Срок, когда построят новые дома, не объявлен.
Портрет Гессе. Реставрацию панно закончили в 2026 году, открыть его для людей обещали ближе к лету. Художники считают, что после работ оно простоит без новой реставрации пять лет и больше.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь Саввинской 27, нет. Что строится в остальном районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Саввинская 27
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | Да | Все апартаменты смотрят на Москву-реку |
| Тем, кто ценит малолюдный дом | Да | 61 апартамент на шесть этажей |
| Тем, кто плавает каждый день | Да | Спа с 25-метровым бассейном в доме |
| Тем, кто ждёт готовый дом | Да | Дом сдан |
| Семье, которой нужна прописка | Нет | Апартаменты, регистрации по месту жительства нет |
| Тем, кому нужно 150 м² | Скорее нет | В продаже разрыв от 133,5 до 187,5 м² |
| Тем, у кого бюджет до 250 млн ₽ | Скорее нет | Самый дешёвый лот от 249,4 млн рублей |
Если бюджет ниже 249,4 млн рублей, посмотрите на Саввинскую 17: там апартаменты от 210,8 млн. Если нужны квартира и прописка, сравните Savvin River Residence по соседству. Дома у станции разобраны в статье о домах у «Спортивной», а слабые места района в статье о минусах Хамовников.
Ошибки покупателя на Саввинской набережной
- Считать апартамент квартирой. В Саввинской 27 и Саввинской 17 только апартаменты. Регистрации по месту жительства нет, коммунальные тарифы коммерческие.
- Смотреть только на нижнюю цену. Цифра 249,4 млн рублей относится к самому дешёвому лоту. Цены остальных девяти открыто не опубликованы, просите их до встречи.
- Не спросить про бронь. Из десяти лотов один уже забронирован. Узнайте статус нужного апартамента до просмотра.
- Забыть про соседний квартал. На территории «Московского шёлка» одобрено 112,6 тыс. м² жилья. Пройдите по Большому Саввинскому переулку и посмотрите, что видно из окон спальни во двор.
- Мерить дорогу до метро по карте. До «Спортивной» пройдите пешком сами и проверьте, сколько это занимает у вас.
- Не сравнить с соседом. Саввинская 17 стоит на той же набережной, лоты там той же площади, а минимальная цена на 38,6 млн рублей ниже.
Коротко о частом
Где стоит ЖК Саввинская 27?
На Саввинской набережной, 27 в Хамовниках, на берегу Москвы-реки рядом с Новодевичьим монастырём. Ближайшее метро «Спортивная».
Кто построил дом?
Level Group, по документам ООО «Премиум Эстейт». Концепция нью-йоркского бюро ODA, реализация компании АПЕКС.
Сдан ли дом?
Да, дом сдан, ключей ждать не придётся.
Сколько стоит апартамент?
Сейчас в продаже десять лотов от 81,5 до 337,3 м², самый дешёвый от 249,4 млн рублей.
Можно ли прописаться в Саввинской 27?
Нет. В доме только апартаменты, это нежилые помещения. Регистрации по месту жительства в них нет.
Что за портрет у дома?
Портрет Германа Гессе, который португальский художник Vhils вырезал в штукатурке общежития фабрики «Московский шёлк» в 2008 году. Фрагмент стены сохранили при сносе и в 2026 году отреставрировали.
Подобрать апартамент с редакцией
Если Саввинская 27 или соседний дом подошли, редакция запросит цены нужных лотов, сравнит их с Саввинской 17 и проверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/savvinskaya-27-zhk
