Новая Остоженка стоит в 1-м Зачатьевском переулке, 5, в Хамовниках. Переулок длиной 500 метров начинается у Пречистенской набережной и выходит на Остоженку напротив Лопухинского переулка. Ближайшая станция метро «Кропоткинская». Дом строил ДОНСТРОЙ, сдали его в 2004 году, класс делюкс.
Это один из первых домов новой Остоженки, той, которую в Москве зовут «золотой милей». С конца 1990-х годов квартал застроили новыми домами, и Новая Остоженка теперь соседствует с клубными домами 2010-х годов, монастырём и храмом Христа Спасителя.
Что за место Дом класса делюкс 2004 года от ДОНСТРОЯ в 1-м Зачатьевском переулке, между Остоженкой и Пречистенской набережной. Рядом Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и «Кропоткинская»
Сколько стоит квартира Открытого списка квартир у застройщика нет, квартиру покупают у владельца. В новых домах Хамовников с открытыми ценами квартиры стоят от 210,8 млн рублей
Что учесть Дому больше 20 лет. Проверьте документы, инженерию и то, что строят по соседству
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остожье, царские конюшни и монастырь
Имя Остоженке дали в XVII веке по старинному урочищу Остожье. Тогда здесь стояли царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор. Под этим именем улица прожила до 1935 года, когда её назвали Метростроевской: под ней открытым способом прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила историческое имя обратно.
Переулок, где стоит Новая Остоженка, назван по Зачатьевскому монастырю. Первую обитель на этом месте основал в 1360-х годах митрополит Алексий. Её звали Зачатьевской по церкви Зачатия святой Анны. В 1547 году монастырь сгорел, и в 1584 году при поддержке царя Фёдора Иоанновича он снова стал монастырём. Так появились имена 1-го, 2-го и 3-го Зачатьевских переулков.
С 1968 по 1993 год 1-й Зачатьевский назывался улицей Дмитриевского, в память командира танковой роты Б. Н. Дмитриевского, погибшего в 1945 году в бою под Нейштадтом в Померании. Старое имя переулку вернули в 1993 году.
Советские годы прошлись по этому кварталу тяжело. Монастырь закрыли в 1927 году. В 1934 году собор Рождества Богородицы и другие постройки внутри стен снесли и поставили на их месте школу. Из церквей уцелела только надвратная церковь Спаса Нерукотворного. Монастырь открылся снова в 1991 году, статус монастыря ему вернули в 1995 году. Новый собор Рождества Богородицы строили с 2008 по 2012 год по проекту Андрея Анисимова, освятил его патриарх Кирилл 25 ноября 2010 года. Собор пятиглавый, по образцу старых кремлёвских соборов, в пол уложен камень со Святой земли, храмов в нём два: наземный и подземный.
Рядом стоит храм Христа Спасителя. Храм по проекту Константина Тона заложили в 1839 году и освятили в 1883 году. 5 декабря 1931 года его взорвали, чтобы построить Дворец Советов. Дворец так и не построили. С 1960 по 1994 год на этом месте работал открытый бассейн «Москва». Храм восстановили с 1994 по 1999 год и освятили 19 августа 2000 года, за четыре года до сдачи Новой Остоженки.
Станция «Кропоткинская», ближайшая к дому, открылась 15 мая 1935 года под именем «Дворец Советов». Её построили по проекту Алексея Душкина и Якова Лихтенберга: колонны облицованы белым уральским мрамором, светильники спрятаны в капителях. Проект получил Гран-при выставок в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году. Нынешнее имя станция носит с 1957 года: его дали по Кропоткинским воротам и Кропоткинской улице, которая теперь снова Пречистенка. Западный вестибюль станции проектировал Самуил Кравец.
Новая Остоженка выросла уже в другую эпоху. В конце 1980-х годов квартал между Остоженкой и рекой взялось проектировать архитектурное бюро «Остоженка» Александра Скокана. Первым новым зданием здесь в 1995 году стал Международный Московский банк. После кризиса 1998 года новые дома пошли один за другим: Молочный переулок, 1 (с 2000 по 2002 год), Бутиковский переулок, 5 (с 2000 по 2003 год), Новая Остоженка (с 2002 по 2004 год), затем Кристалл Хаус и Copper House.
В основу проекта Скокан положил старое деление на владения. Его слова: «Любой исторический город состоит из землевладений, или парцелляций. То есть каждый квартал был поделен на участки и каждый участок имел своего хозяина». Новая Остоженка в 2003 году значилась сразу как владения с 5 по 9 по 1-му Зачатьевскому переулку.
Чем различаются части Остоженки
Остоженка тянется на 1,1 км от площади Пречистенские Ворота до Крымской площади. Между улицей и Москвой-рекой лежит сетка переулков. Каждая часть квартала живёт по-своему, и от этого зависит, что вы увидите из окна и с кем будете соседями.
Сама Остоженка. Главная улица квартала. В доме 37/7 с 1839 по 1851 год жила мать Ивана Тургенева, Варвара Петровна, и в этом доме Тургенев поселил героев «Муму». В 2009 году здесь открыли музей Тургенева, от старого дома уцелел только холл. Здание лицея 1875 года с 1952 года занимает Дипломатическая академия МИД. До 2016 года по улице ходили троллейбусы, с 1909 по 1934 год трамваи.
Зачатьевские переулки. Здесь стоит Новая Остоженка. 1-й Зачатьевский идёт от Пречистенской набережной к Остоженке, слева в него вливаются Бутиковский и 2-й Зачатьевский переулки. На нечётной стороне поликлиника № 171 в доме 1/15, штаб-квартира банка в доме 3 и два дома под охраной как памятники: дом 13 для научных работников и преподавателей ВХУТЕИНа 1928 года и дом 15 архитектора Пиотровича 1890 года. На чётной стороне в доме 10 с 2005 года работает галерея современного искусства RuArts. Во 2-м Зачатьевском стоит сам монастырь.
Молочный и Бутиковский переулки. Короткий Молочный переулок длиной 260 метров идёт от Бутиковского до Коробейникова переулка. Имя ему дали в XIX веке, вероятно, по старому молочному рынку. В доме 1 стоит жилой дом 2002 года по проекту Юрия Григоряна и его соавторов. В доме 6 в 2008 году построили дом всего на восемь квартир.
Пречистенская набережная. Первая линия у воды. Отсюда видны Москва-река, храм Христа Спасителя и Патриарший мост. Здесь в 2016 году ДОНСТРОЙ сдал Кленовый Дом на 20 квартир.
Курсовой и Пожарский переулки. На их пересечении стоит Nabokov с апартаментами. С террасы его пентхауса видны храм Христа Спасителя и Кремль.
Прогулка: три дома от Зачатьевского переулка до Курсового
Удобнее всего начать от Новой Остоженки, спуститься по 1-му Зачатьевскому к реке, пройти по Пречистенской набережной к Кленовому Дому и подняться к Курсовому переулку. По дороге вы увидите монастырь, реку и храм Христа Спасителя, а закончите прогулку у «Кропоткинской».
- Новая Остоженкаметро «Кропоткинская», пешком по карте 12 мин
- Кленовый Домметро «Парк Культуры», пешком по карте 6 мин
- Nabokovметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
Новая Остоженка
Дом класса делюкс 2004 года из коллекции элитного жилья ДОНСТРОЯ 2000-х годов, в переулке, названном по Зачатьевскому монастырю. Ближайшее метро «Кропоткинская»
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Новая Остоженка
Новая Остоженка. ДОНСТРОЙ работает в Москве с 1994 года, первый коммерческий дом сдал в 1997 году, первый элитный в 2000 году. С 2000 по 2005 год в его коллекцию элитного жилья вошли четыре дома: «Новопесковский», «Филипповский», «Новая Остоженка» и «Дом на Смоленской набережной».
В 2003 году Новая Остоженка была в числе самых дорогих новостроек внутри Садового кольца. Адрес стройки тогда писали как владения с 5 по 9 по 1-му Зачатьевскому переулку, метр стоил от 3 500 до 10 000 долларов. Для сравнения, в соседнем доме в Молочном переулке, 1 метр продавали от 8 000 до 10 000 долларов.
Имя дома быстро стало узнаваемым. В начале 2004 года его ставили в один ряд с «Алыми парусами», «Триумф-паласом» и «Воробьёвыми горами»: эти имена тогда были у всех на слуху. Дом сдали в 2004 году.
В Новой Остоженке квартиры, дом жилой. До храма Христа Спасителя и Патриаршего моста можно дойти пешком по 1-му Зачатьевскому к Пречистенской набережной.
Кленовый Дом
Двадцать квартир на первой линии Пречистенской набережной, все квартиры парадной частью смотрят на Москву-реку, проект бюро Александра Скокана
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Кленовый Дом
Кленовый Дом. Дом ДОНСТРОЯ на Пречистенской набережной, 5. Сдан в 2016 году. Проект сделало бюро «Остоженка» Александра Скокана, то самое, что в конце 1980-х проектировало весь квартал. Фасад идёт волной. С улицы окна и витражи выглядят как непрозрачное зеркало, в котором отражается аллея клёнов, а изнутри вид открыт.
Квартир здесь всего 20, по одной или по две на этаже в каждой секции, и все квартиры парадной частью выходят на Москву-реку. Потолки 3,6 метра, окна 2,8 на 2,8 метра. В эркерах устроены зимние сады по 30 м² с тёплым полом. Пентхаусы на верхних этажах накрыты полусводчатой кровлей, высота галерей от 5,2 до 6,5 метра, свет падает через зенитные фонари, в пентхаусах есть каминные залы. В 2014 году, ещё на стройке, дом получил премию Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс Москвы элит-класса.
Nabokov
Шесть этажей на углу Курсового и Пожарского переулков, фасад из светлого португальского мрамора, у пентхауса терраса 130 м² с видом на храм и Кремль
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Nabokov
Nabokov. Клубный дом компании Vesper в Курсовом переулке, 10/1, на углу с Пожарским переулком. Сдан в 2017 году. Шесть этажей, 14 апартаментов от 120 до 270 м² и пентхаус 460 м² с террасой 130 м². С террасы видны храм Христа Спасителя, Кремль и набережные.
Фасад облицован светлым мрамором, добытым на западе Португалии. Дом проектировало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», лобби и интерьеры апартаментов делали лондонские архитекторы Aukett Swanke. Продажи открылись в октябре 2016 года.
В Nabokov апартаменты. В России это нежилые помещения, они не относятся к жилому фонду, и оформить в них регистрацию по месту жительства нельзя. В Новой Остоженке и Кленовом Доме квартиры.
Прогулка заканчивается у «Кропоткинской». Главный вестибюль станции выходит к Гоголевскому бульвару и площади Пречистенские Ворота, северный выход с 1997 года ведёт к Волхонке и храму Христа Спасителя.
Сколько стоит квартира в Новой Остоженке и рядом
Открытого списка квартир в Новой Остоженке у ДОНСТРОЯ нет: дом давно продан, и квартиру здесь покупают у владельца. Цена каждой квартиры своя и зависит от этажа, площади, вида из окон и ремонта. У Кленового Дома и Nabokov открытых цен тоже нет.
Открытые цены в Хамовниках есть у двух новых домов Level Group на Саввинской набережной. По ним видно, сколько стоит новая квартира или апартамент у реки в этой части Москвы.
| Дом | Застройщик | Сдача | Что продают | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Новая Остоженка | ДОНСТРОЙ | 2004 | квартиры у владельцев | открытой цены нет |
| Кленовый Дом | ДОНСТРОЙ | 2016 | квартиры | открытой цены нет |
| Nabokov | Vesper | 2017 | апартаменты | открытой цены нет |
| Саввинская 17 | Level Group | 2025 | квартиры | от 210,8 млн ₽ |
| Саввинская 27 | Level Group | II квартал 2026 | апартаменты | от 249,4 млн ₽ |
Цена по запросу: Новая Остоженка
Что продают. Квартиры владельцев в доме 2004 года. Цену редакция сверяет под конкретную квартиру: смотрит, что продано в доме, и сравнивает с новыми домами квартала.
Что учесть. В 2003 году разброс цены метра в одном доме был почти в три раза: от 3 500 до 10 000 долларов. Квартиры в одном доме стоят по-разному. Сравнивайте этаж, вид и состояние, площадь сама по себе мало что говорит.
От 210 млн рублей
Что продают. Квартиры в Саввинской 17 на Саввинской набережной, площадью от 51 до 135 м², без отделки. Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей.
Что учесть. Это новый дом у реки с потолками до 7 метров на отдельных этажах. Если вам важна новая инженерия и первый собственник, сравните его с квартирой в Новой Остоженке того же бюджета.
От 249 млн рублей
Что продают. Апартаменты в Саввинской 27: 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м². Сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей. Окончание строительства запланировано на II квартал 2026 года.
Что учесть. Это апартаменты. Для семьи, которой нужна квартира, этот дом не подходит. Подробнее о ценах района в статье о ценах в Хамовниках и в статье о доме Саввинская 27.
Год, цена метра и новые дома: три графика
Открытой цены у Новой Остоженки нет, поэтому графики построены по тому, что известно точно: когда сдавали дома, сколько стоил метр в доме в 2003 году и сколько стоят новые дома района с открытым списком.
Когда сдали дома прогулки, год
год сдачи каждого из трёх домов
Новая Остоженка на 12 лет старше Кленового Дома и на 13 лет старше Nabokov.
Кленовый Дом и Nabokov невелики: в первом 20 квартир, во втором 14 апартаментов и пентхаус. Новая Остоженка строилась с 2002 по 2004 год, когда в квартале только появлялись первые новые жилые дома после кризиса 1998 года.
Цена метра в 2003 году, тыс. $
дома квартала в списке самых дорогих новостроек внутри Садового кольца
В 2003 году самые дорогие квартиры Новой Остоженки стоили за метр столько же, сколько лучшие в Молочном, 1.
Самый дешёвый метр в Новой Остоженке в 2003 году стоил 3 500 долларов, в Молочном, 1 8 000 долларов. Самый дорогой метр в обоих домах стоил 10 000 долларов.
Самая дешёвая квартира или апартамент в новых домах Хамовников с открытыми ценами, млн ₽
минимальная цена в доме
Новые дома у реки с открытым списком стоят от 210,8 млн рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в Новой Остоженке вам покажут комнаты, вид и ремонт. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Возраст дома. Новую Остоженку сдали в 2004 году, дому 22 года. Лифты, трубы, вентиляция и кровля за это время могли меняться, а могли и нет. Спросите у управляющей компании, что и когда ремонтировали в доме и что запланировано.
Покупка у владельца. В доме нет застройщика, который продаёт квартиры. Вы покупаете у человека или компании, и вся проверка на вас: история квартиры, перепланировки, долги, кто прописан.
Адрес в документах. В 2003 году стройку описывали как владения с 5 по 9 по 1-му Зачатьевскому переулку, сегодня адрес дома 1-й Зачатьевский переулок, 5. Сверьте адрес и номер квартиры в выписке из реестра с тем, что указано в договоре.
Стройки по соседству. На углу Коробейникова и Бутиковского переулков, в домах 8 и 18, в 2024 году снесли дом 1901 года и дом 1950-х годов, на участке задуман новый дом. Что о нём известно, в главе ниже. На Остоженке, 12/1, строение 3 дом XIX века перестраивали с 2013 года под клубный дом на 12 квартир, работы закончили в 2023 году, но дом так и не ввели в эксплуатацию.
Метро. «Кропоткинская» ближайшая станция. Сколько до неё идти от двери вашего подъезда, пройдите сами, днём и вечером.
Апартаменты рядом. В Nabokov и Саввинской 27 апартаменты. Если смотрите сразу несколько домов, проверьте в документах, что именно вы покупаете: квартиру или нежилое помещение.
За что любят
Переулок у монастыря. В 1-м Зачатьевском соседи дома: жилые дома, поликлиника, галерея RuArts, а за углом, во 2-м Зачатьевском, монастырь с собором 2010 года.
Река и храм в нескольких кварталах. 1-й Зачатьевский выводит на Пречистенскую набережную. Оттуда до храма Христа Спасителя и Патриаршего моста можно дойти пешком. Мост длиной 203 метра открыли в сентябре 2004 года, второй участок в сентябре 2007 года. По нему можно перейти на Берсеневскую набережную и Якиманку. Мост построен по проекту архитектора М. М. Посохина, с художником З. К. Церетели и инженерами А. М. Колчиным и О. И. Чемеринским.
Музеи и старые дома. Музей Тургенева на Остоженке, 37/7, Дипломатическая академия в здании лицея 1875 года, дом 1928 года и дом 1890 года в самом переулке.
Красивое метро. «Кропоткинская» с десятигранными колоннами из белого уральского мрамора получила Гран-при в Париже и Брюсселе, а в 1941 году Сталинскую премию.
Что поменяется вокруг Новой Остоженки
Решений с документом и датой, которые касаются квартала у 1-го Зачатьевского переулка, немного.
Allegoria Mosca на Остоженке, 4 и 6. 10 октября 2018 года Архитектурный совет Москвы одобрил проект комплекса с апартаментами на пересечении Остоженки, Пречистенки и площади Пречистенские Ворота. Проект сделало бюро Kleinewelt Architekten. Под землёй задуман музейный этаж на 1 700 м² с подвижными стенами для выставок, лекций и биеннале, и подземный паркинг. Красные и Белые палаты на участке предложено отдать под художественную галерею и Центр изучения и перспективного развития Москвы. Двор между палатами и новыми постройками задуман как небольшая площадь, пьяцетта.
Дом на углу Коробейникова и Бутиковского переулков. Решения пока нет. Участок куплен осенью 2025 года, летом 2026 года там шли археологические работы, проект от Officina Architetti не утверждён. Есть и второй вариант фасадов, в классическом стиле. Если проект утвердят, рядом с Новой Остоженкой появится шестиэтажный дом площадью 11 000 м² с частью фасада 1901 года.
Что уже поменялось за 22 года, видно лучше. В 2004 году открыли первый участок Патриаршего моста, в 2007 году второй. В 2010 году освятили новый собор Зачатьевского монастыря. В 2016 году на набережной сдали Кленовый Дом, в 2017 году в Курсовом переулке сдали Nabokov.
Других решений с документом и датой нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что строится во всём районе, разобрано в статье о новых стройках Хамовников.
Кому подойдёт Новая Остоженка
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у монастыря и реки | да | Дом в Зачатьевском переулке, до набережной один переулок |
| Семье, которой нужна квартира | да | В доме квартиры, а в Nabokov и Allegoria Mosca рядом апартаменты |
| Тем, кто ездит на метро | да | Ближайшая станция «Кропоткинская», дорогу проверьте пешком |
| Тем, кому нужен новый дом от застройщика | нет | Дом 2004 года, квартиры только у владельцев |
| Тем, кто хочет квартиру с первой линии на реку | лучше Кленовый Дом | Все 20 квартир Кленового Дома смотрят на реку |
| Тем, кто ищет апартаменты для сдачи | лучше Nabokov | В Nabokov апартаменты |
Если нужна квартира в готовом доме с историей района вокруг, Новая Остоженка подходит. Если нужен новый дом с открытым списком, посмотрите Саввинскую набережную и статью о новостройках в Хамовниках. Если важна только дорога до метро, полезна статья о домах у «Кропоткинской».
Вторичный рынок района разобран в статье о вторичке в Хамовниках, а школы рядом в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в Новой Остоженке
- Смотреть только на площадь. В 2003 году метр в одном доме стоил от 3 500 до 10 000 долларов. Этаж, вид и сторона дома меняют цену сильнее метров.
- Не спросить про ремонт дома. Дому 22 года. Узнайте у управляющей компании, что меняли в лифтах, трубах и на кровле.
- Не сверить адрес. В 2003 году участок описывали как владения с 5 по 9. Сверьте адрес и номер квартиры в выписке и в договоре.
- Путать квартиры и апартаменты. Рядом Nabokov и Allegoria Mosca с апартаментами. В Новой Остоженке и Кленовом Доме квартиры.
- Не пройти вокруг квартала. На углу Коробейникова и Бутиковского переулков участок под новый дом. Посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Коротко о частом
Где находится ЖК Новая Остоженка?
В Хамовниках, в 1-м Зачатьевском переулке, 5, между Остоженкой и Пречистенской набережной. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».
Кто построил Новую Остоженку?
ДОНСТРОЙ. Это один из домов коллекции элитного жилья, которую компания собрала с 2000 по 2005 год.
Когда сдали дом?
В 2004 году. Строили его с 2002 по 2004 год.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Квартир этого дома в продаже у ДОНСТРОЯ нет, квартиру покупают у владельца.
Какой класс у дома?
Делюкс.
Какие новые дома есть рядом?
Кленовый Дом ДОНСТРОЯ на Пречистенской набережной, 5, сдан в 2016 году, и Nabokov компании Vesper в Курсовом переулке, 10/1, сдан в 2017 году. На Остоженке, 4 и 6 задуман комплекс с апартаментами Allegoria Mosca, Архсовет одобрил его проект в 2018 году.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Новая Остоженка или соседний дом подошли, редакция найдёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-novaya-ostozhenka
