Кленовый Дом стоит на Пречистенской набережной, на участке с номерами 5 и 7. С одной стороны Хилков переулок, с другой Коробейников, за спиной Остоженка, перед окнами Москва-река. На другом берегу Крымская набережная и парк Музеон, Крымский мост и «Красный Октябрь».
Дом небольшой и закрытый. В нём 20 квартир, в каждой секции на этаже одна или две. Потолки 3,6 метра, окна 2,8 на 2,8 метра, в эркерах зимние сады по 30 м². В документах ДОНСТРОЯ имя пишется по-своему: «Кленовый DOM».
Что за место Первая линия Пречистенской набережной в Хамовниках, между Хилковым и Коробейниковым переулками. Напротив через реку Крымская набережная и Музеон, за спиной Остоженка
Сколько стоит квартира Дом сдан, новых квартир в продаже нет, цену назначает владелец. Квартиры от 204 до 529 м², в декабре 2013 года средний метр в доме стоил около 900 тысяч рублей
Что учесть Квартир всего 20, выбор узкий. Каждую квартиру смотрят отдельно: ремонт, зимний сад, камин у пентхауса, документы
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Остожье, приют для артелей и палаты Коробейникова
Пречистенская набережная тянется по левому берегу Москвы-реки на 1,73 км, от Новокрымского проезда до Ленивки. Кленовый Дом стоит в её западной части, ближе к Крымскому мосту.
Имя всему кварталу дало урочище Остожье. Так называли низкий пойменный берег реки, где были луга и покосы и стояли стога сена. В XVII веке здесь работали царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор: там держали лошадей для верховой езды при дворе.
Переулки по бокам от дома носят имена старых владельцев. Хилков назван по княгине Хилковой: в 1764 году ей принадлежал участок на углу переулка и Остоженки. В те же 60-е годы XVIII века здесь было «огородное порожнее место» генерал-майора князя Голицына. Коробейников переулок назван по Фёдору Коробейникову, тяглецу Гостиной сотни, который владел здесь домом в XVIII веке. Позже земли перешли генерал-поручику Ушакову, и переулок стал Первым Ушаковским. Старое имя ему вернули в 1922 году, когда в Москве убирали номерные названия улиц.
На углу двух переулков сохранились палаты Коробейникова, жилой дом XVII века. Он стоит на склоне к реке. В подвале остались кирпичные своды, снаружи фрагменты барочных наличников. Позже купец Иван Бутиков застроил участок текстильной фабрикой. Рядом стоят кухонный корпус 1864 года работы архитектора Михаила Бове и здание конторы фабрики Бутикова 1849 года. Фабричный комплекс Товарищества мануфактур Бутикова с казармами 1891 года и котельной 1896 года выходит на набережную домом 15, его строил Адольф Кнабе.
Набережная получила имя в XVIII веке по улице Пречистенке. В 1924 году её объединили с набережной Храма Христа Спасителя и назвали Кропоткинской. Историческое имя вернули в 1993 году. С Остоженкой обошлись так же: в 1935 году её назвали Метростроевской, потому что под ней открытым способом прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила старое имя обратно.
Ближайшие соседи Кленового Дома по набережной появились в начале XX века. В доме 1 с 1912 по 1914 год архитектор Сергей Гончаров построил электротеатр и театр миниатюр, теперь там школа-интернат № 37. Дом 3 построен в 1913 году по проекту Ильи Бондаренко на деньги великой княгини Елизаветы Фёдоровны, сестры императрицы. Здесь был приют для беспризорных подростков. Они жили в доме, работали в артелях рассыльных, сапожников, полотёров и столяров, учили арифметику, русский язык и музыку. После революции в доме какое-то время жил географ Пётр Козлов, с 1960-х годов работал Американский клуб для иностранцев. Теперь здесь резиденция посла Австралии.
Дом 11 построен в 1904 году по проекту Николая Фалеева для Ермаковского электротехнического училища. Это первое здание в Москве на железобетонных основаниях. По набережной с 1911 по 1934 год ходил трамвай, с 1965 по 2016 год троллейбус, теперь ходит автобус 755.
Весной 2026 года в соседнем Коробейниковом переулке работали археологи. Они вскрыли берег пруда, который стоял здесь в XVIII и XIX веках. Из земли подняли флаконы московских аптек «Ферейн», «Келлер» и «Эрманс», чернильницу Faber со стеклянной пробкой, банку от конфет фабрики «Наследницы Яни и Янулы Панайот», оловянных солдатиков, печные изразцы и детские игрушки. Находки отреставрировали, их передадут в Музей Москвы.
В 1989 году архитектор Александр Скокан с коллегами основал бюро «Остоженка», в начале 1990-х годов бюро разработало концепцию реконструкции всего района. В 1995 году по проекту Скокана с соавторами на Пречистенской набережной, 9 построили здание Международного московского банка, и архитекторы получили за него Государственную премию. В 1999 году бюро поставило офисный дом «Чайка-плаза» в Коробейниковом переулке, 24. Кленовый Дом спроектировало то же бюро, работой руководил сам Скокан. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Пречистенской набережной
Набережная длинная, и её концы мало похожи друг на друга. От того, в какой части стоит дом, зависит, что видно из окна, до какой станции ближе идти и кто живёт по соседству.
Западный край, у Крымского моста. Здесь стоит Кленовый Дом. Рядом старые дома 1 и 3, переулки Хилков и Коробейников поднимаются от реки к Остоженке. Станция «Парк культуры» на Сокольнической и Кольцевой линиях стоит в 230 метрах от начала набережной. Из окон этой части видно другой берег: Крымскую набережную, Музеон, Крымский мост и «Красный Октябрь».
Середина набережной. Дом 9 с банком 1995 года работы Скокана, дом 11 с бывшим училищем, фабричные корпуса Бутикова в доме 15. Дальше стоят новые дома: Barkli Plaza в домах 17 и 19 построен с 2003 по 2008 год, «Курс Хаус» в доме 19 с 2007 по 2010 год.
Восточный край, к Ленивке. Здесь особняк Цветкова в доме 29. Его построил в 1901 году архитектор Василий Башкиров по эскизам Виктора Васнецова, теперь это памятник архитектуры федерального значения. В доме 37 стоит храм Державной иконы Божией Матери 1995 года, архитектор А. Н. Оболенский.
Улицы вокруг Кленового Дома, метры
длина улиц, которые начинаются у дома или видны из его окон
Оба переулка у дома короче полукилометра, до Остоженки от Кленового Дома рукой подать.
Переулки за домом. В Хилковом переулке, 3а работает лингвистический лицей № 1555, в доме 3/13 Ассоциация музеев космонавтики России. В Коробейниковом переулке стоят посольства Хорватии и Кот-д'Ивуара и городская усадьба XIX века в доме 22, где в 1880-х годах жили актёры Малого театра. Школы района подробно разобраны в статье о школах Хамовников.
Другой берег. Крымскую набережную длиной 900 метров перестроили в 2013 году бюро Wowhaus и «Архитекторы Асс». На ней проложили велодорожки, посадили липовую аллею, сделали сухой фонтан, водоём с многоярусной скамейкой, амфитеатр и смотровую площадку. Благоустройство набережной и Музеона обошлось в 2 млрд рублей. Вместе с Музеоном и Парком Горького набережная образует один большой парк у воды.
Метро. «Кропоткинская» открылась 15 мая 1935 года в первом участке московского метро. До 1957 года она называлась «Дворец Советов». Станцию проектировали Алексей Душкин и Яков Лихтенберг, станция отделана уральским мрамором «коелга», пол выложен гранитом в шахматном порядке. Северный выход станции открыли в 1997 году, он ведёт на Волхонку к храму Христа Спасителя. Дома у станции разобраны в статье о домах у «Кропоткинской».
Прогулка: от Кленового Дома до Зачатьевского переулка
Прогулку удобно начать у реки. Сначала Кленовый Дом на западном краю набережной, дальше по набережной на восток до Barkli Plaza, оттуда переулками в 1-й Зачатьевский переулок, к другому дому ДОНСТРОЯ в этом квартале.
- Кленовый Домметро «Парк Культуры», пешком по карте 6 мин
- Barkli Plazaметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Новая Остоженкаметро «Кропоткинская», пешком по карте 12 мин
Кленовый Дом
Волнистый фасад, на стёкла шелкографией нанесён рисунок кленовой аллеи: с улицы окна выглядят как зеркало, где отражаются клёны
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Кленовый Дом
Кленовый Дом. Клубный дом на Пречистенской набережной, 5 построил ДОНСТРОЙ, финансовым партнёром проекта был банк ВТБ. Проект сделало бюро «Остоженка» под руководством Александра Скокана. Главный корпус в четыре этажа, на верхнем этаже пентхаусы. Второй особняк в пять этажей общей площадью 6 500 м², монолитные работы в нём закончили в апреле 2014 года.
Линия фасада идёт волной и складывается в эркеры, стены облицованы немецкими керамическими плитами NBK двух оттенков: белым и специально подобранным цветом «Prechistenka 1». На окна и витражи методом шелкографии нанесён рисунок. С улицы стёкла выглядят как зеркало, в котором отражается кленовая аллея.
Квартиры большие: от 204 до 529 м². В каждой секции на этаже одна или две квартиры, и все выходят к Москве-реке. Потолки 3,6 метра. Окна размером 2,8 на 2,8 метра обрамлены немецким профилем Seufert-Niklaus с отделкой натуральным дубом.
В эркерах устроены зимние сады площадью 30 м² с тёплыми полами и водяным отоплением. Двустворчатые двери квартир высотой 2,4 метра сделаны на заказ из дерева с латунными вставками. Парадные и холлы у лифтов отделаны итальянским мрамором Daino Reale.
Самое редкое в доме находится наверху. Пентхаусы стоят под полусводчатой кровлей, мансардные окна в них высотой 4,3 метра, высота галерей от 5,2 до 6,5 метра. В пентхаусах есть каминные залы, в квартирах верхнего этажа можно устроить настоящий дровяной камин.
В 2014 году дом взял премию Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс Москвы элит-класса, награду вручали 25 ноября. Ещё у дома премия PRO Realty и награда European Property Awards 2014 года. Первую очередь ввели в эксплуатацию 4 марта 2015 года, разрешение оформил Мосгосстройнадзор. Дом целиком сдан в 2016 году.
Barkli Plaza
Пять корпусов Сергея Скуратова в шахматном порядке: к Остоженке они повёрнуты камнем, к реке тёмным стеклом цвета воды
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Barkli Plaza
Barkli Plaza. Комплекс на Пречистенской набережной, 17 и 19 стоит одним боком к реке, другим к Курсовому переулку. Проект сделала мастерская Сергея Скуратова: архитекторы Сергей Скуратов, Никита Демидов, Александр Медведев, Наталия Ишутина и Павел Шалимов. Проектировали дом в 2003 и 2004 годах, строили с 2005 по 2008 год, построила компания «Баркли».
Комплекс собран из пяти зданий, они стоят в два ряда в шахматном порядке. Внизу подземная парковка, в стилобате торговый центр, выше офисы, ещё выше апартаменты. К Остоженке дома повёрнуты каменной стороной, к реке стеклянной. Стекло тёмное, цвета реки, матовые и отражающие плоскости чередуются.
Рядом с Кленовым Домом Barkli Plaza выглядит иначе: тёмное стекло вместо белой керамики, магазины и офисы под жильём. Если важна прописка, помните, что над офисами здесь апартаменты.
Новая Остоженка
Дом ДОНСТРОЯ в 1-м Зачатьевском переулке, сдан в 2004 году
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Новая Остоженка
Новая Остоженка. Дом в 1-м Зачатьевском переулке, 5 построил тот же ДОНСТРОЙ, сдан он в 2004 году.
По соседству, во 2-м Зачатьевском переулке, 2, стоит Зачатьевский монастырь. Первую обитель здесь основал митрополит Алексий в 1360-х годах. В 1547 году обитель уничтожил пожар, в 1584 году она снова стала монастырём при поддержке царя Фёдора Иоанновича. В 1927 году монастырь закрыли, в 1934 году снесли собор Рождества Богородицы и другие постройки внутри стен. Обитель возобновили в 1991 году, монастырём она снова стала в 1995 году. Новый собор построен с 2008 по 2012 год по проекту архитектора Андрея Анисимова, его высота до креста 48 метров.
Сколько стоит квартира в Кленовом Доме
Дом сдан и стоит среди завершённых проектов ДОНСТРОЯ. Новых квартир в продаже нет. Каждую из 20 квартир продаёт её владелец, и цену он назначает сам, с учётом этажа, ремонта и вида.
Ориентир есть один. В декабре 2013 года средний метр стоил около 900 тысяч рублей. По этой цене самая маленькая квартира, 204 м², стоила бы 183,6 млн рублей, самая большая, 529 м², 476,1 млн. С тех пор дом сдан, и старая цена годится только для понимания масштаба. Как менялись цены в районе, разобрано в статье о ценах в Хамовниках, как покупать готовые квартиры, в статье о вторичке в Хамовниках.
| Что ищете | Площадь | Что внутри |
|---|---|---|
| Квартира на средних этажах | от 204 м² | потолки 3,6 м, окна 2,8 на 2,8 м, вид на реку |
| Квартира с эркером | до 529 м² | зимний сад 30 м² с тёплым полом и водяным отоплением |
| Пентхаус наверху | по планировке владельца | полусвод, мансардные окна 4,3 м, галерея от 5,2 до 6,5 м, камин |
Квартира от 204 м²
Что есть. Самая маленькая квартира в доме больше 200 м². На этаже в секции одна или две квартиры, поэтому соседей у двери мало или нет совсем. Окна 2,8 на 2,8 метра, потолки 3,6 метра, все квартиры смотрят на Москву-реку.
Что учесть. Квартир в доме 20, и свободной квартиры нужной площади может не оказаться. Если нужна площадь меньше 200 м², в Кленовом Доме такой нет: смотрите соседние сданные дома квартала.
Квартира с зимним садом
Что есть. Эркеры на волнистом фасаде дают зимние сады по 30 м². В них тёплые полы и водяное отопление, так что сад живёт и зимой.
Что учесть. Спросите, как владелец использовал зимний сад: как оранжерею, кабинет или столовую. От этого зависит состояние полов, стекла и отопления.
Пентхаус на верхнем этаже
Что есть. Самые высокие помещения в доме. Полусводчатая кровля, мансардные окна в 4,3 метра, галереи высотой от 5,2 до 6,5 метра, каминные залы. В квартирах верхнего этажа можно устроить дровяной камин.
Что учесть. Дровяной камин требует дымохода и согласованного проекта. Спросите у владельца, сделан ли камин и есть ли на него документы. Высокие мансардные окна и большое остекление стоит смотреть в мороз и в жару, чтобы понять, как держится температура.
Высота, площадь и цена 2013 года: три графика
В доме нет открытого прайса и нет точных минут до метро, поэтому графики построены на том, что о доме известно точно: высота помещений, площадь квартир и средний метр 2013 года.
Высота в Кленовом Доме, метры
потолки, окна, двери и галереи пентхаусов
Галерея пентхауса почти вдвое выше обычного потолка в доме.
При потолке 3,6 метра окно в 2,8 метра занимает большую часть высоты стены. Двери квартир в 2,4 метра тоже выше привычных. В пентхаусе галерея поднимается до 6,5 метра, а мансардные окна до 4,3 метра.
Площадь в Кленовом Доме, м²
самая маленькая и самая большая квартира, зимний сад в эркере
Самая большая квартира в доме больше самой маленькой в 2,6 раза.
Разница между самой маленькой и самой большой квартирой 325 м²: в эту разницу поместится самая маленькая квартира дома и ещё 121 м². Зимний сад в 30 м² по размеру сравним с отдельной комнатой.
Квартира по среднему метру декабря 2013 года, млн ₽
площадь, умноженная на средний метр около 900 тысяч рублей
Даже по среднему метру 2013 года самая маленькая квартира дома выходит дороже 180 млн рублей.
Цены 2013 года показывают масштаб дома. Сегодня цену каждой квартиры назначает владелец, и сверять её стоит с похожими квартирами на набережной, с тем же этажом и тем же видом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут вид из окна, высоту потолков и зимний сад. Остальное проверяйте сами.
Что стоит учесть
Квартир мало. Во всём доме 20 квартир. Подходящая по этажу и площади может не продаваться совсем, и ждать её приходится долго.
Новых квартир нет. Дом сдан, новых квартир в продаже нет. Сделка идёт с владельцем, поэтому право собственности, обременения и перепланировки проверяйте по выписке из реестра и по документам БТИ.
Дорога у окон. Между домом и рекой проходит проезжая часть набережной. Её покрытие на площади больше 40 тысяч м² меняли в 2026 году, прошлый раз в 2017 году. Послушайте квартиру с открытым окном в будний день утром и вечером.
Метро. Рядом станции «Парк культуры», в 230 метрах от начала набережной, и «Кропоткинская». Сколько минут идти от подъезда до турникета, проверьте по карте и пешком утром в будний день.
Зимний сад и отопление. Первую очередь дома ввели больше десяти лет назад, и тёплые полы с водяным отоплением в эркерах служат с тех пор. Включите их на показе и попросите у владельца документы на обслуживание.
Камин. В квартирах верхнего этажа камин можно устроить, но это не значит, что он уже есть. Если камин нужен, проверьте проект дымохода и согласования до задатка.
Стекло с рисунком. Шелкография на окнах делает фасад зеркальным снаружи. Посмотрите изнутри, как рисунок выглядит днём и вечером, и подходит ли он вам.
Две очереди. Первую очередь ввели 4 марта 2015 года, дом целиком сдан в 2016 году. Уточните, в каком корпусе квартира и когда этот корпус получил разрешение на ввод.
За что любят
Вид на реку. Все квартиры выходят к Москве-реке. Напротив Крымская набережная, Музеон, Крымский мост и «Красный Октябрь».
Высота. Потолки 3,6 метра, окна 2,8 на 2,8 метра, галереи пентхаусов до 6,5 метра.
Архитектура. Дом сделало бюро «Остоженка» Александра Скокана, то же, что разработало концепцию реконструкции района Остоженки. У дома премии Urban Awards, PRO Realty и European Property Awards.
Мало соседей. Одна или две квартиры на этаже в секции, 20 квартир на весь дом.
Парки через мост. Музеон, Крымская набережная и Парк Горького на другом берегу. О зелени района подробно в статье о зелени Хамовников.
Что поменяется вокруг Кленового Дома
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Кленового Дома, четыре.
Набережная в плане благоустройства 2026 года. 28 ноября 2025 года Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы утвердил план благоустройства на 2026 год. В нём 570 улиц, семь набережных, среди них Пречистенская, Фрунзенская, Новодевичья, Лужнецкая и Ростовская, и одиннадцать парков, среди них Парк Горького на другом берегу.
Ремонт Пречистенской набережной. 8 июля 2026 года заместитель мэра Пётр Бирюков объявил о комплексном ремонте набережной. На проезжей части и тротуарах меняют асфальт на площади больше 40 тысяч м², ставят скамейки и сажают газон почти на 4 тысячи м². В том же году обновили ещё три набережные Хамовников: Фрунзенскую, Новодевичью и Ростовскую. Вместе это больше 5 км вдоль реки.
Реставрация палат Коробейникова. Летом 2021 года правительство Москвы объявило о начале реставрации палат XVII века на углу Коробейникова и Хилкова переулков, тех самых, между которыми стоит Кленовый Дом.
Находки из Коробейникова переулка. Раскопки весны 2026 года закончены, находки отреставрированы, их передадут в Музей Москвы.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у Кленового Дома, нет. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Кленовый Дом
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет вид на реку | да | Все квартиры выходят к Москве-реке |
| Семье, которой нужно много места | да | Квартиры от 204 до 529 м² |
| Тем, кто ценит архитектуру | да | Дом бюро «Остоженка» Александра Скокана, премии 2014 года |
| Тем, кому нужен камин и высокие потолки | да, наверху | Пентхаусы с галереями до 6,5 м и каминными залами |
| Семье со школьником | да | Лингвистический лицей № 1555 в соседнем Хилковом переулке |
| Тем, кому нужна квартира до 200 м² | нет | Самая маленькая квартира в доме 204 м² |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | Дом сдан, квартиры продают владельцы |
Если нужен вид на реку, но площадь меньше, посмотрите разбор квартир с видом на Москву-реку. Если нужна новостройка, которая ещё строится, загляните в статью о новостройках Хамовников.
Ошибки покупателя в Кленовом Доме
- Сравнивать с соседями только по метру. Рядом Barkli Plaza, где жильё продают апартаментами. Сравнивать их цену с квартирой Кленового Дома напрямую нельзя.
- Не проверить корпус. Дом сдавали в две очереди. Узнайте, в каком корпусе квартира и когда он введён.
- Поверить в камин на слово. Камин в квартирах верхнего этажа можно устроить. Сделан ли он и согласован ли, видно только по документам.
- Не включить зимний сад. Тёплый пол и водяное отопление в эркере проверяют на показе, в холодный день лучше всего.
- Не послушать набережную. Под окнами проезжая часть. Приходите на показ дважды, утром и вечером.
- Ждать квартиру от застройщика. Новых квартир здесь не будет. Следите за предложениями владельцев.
Коротко о частом
Кто построил Кленовый Дом?
ДОНСТРОЙ. Проект сделало архитектурное бюро «Остоженка» под руководством Александра Скокана.
Где стоит дом?
На Пречистенской набережной, на участке с номерами 5 и 7, между Хилковым и Коробейниковым переулками, в Хамовниках.
Сколько в доме квартир?
20 квартир площадью от 204 до 529 м². В каждой секции на этаже одна или две квартиры.
Когда дом сдан?
Первую очередь ввели в эксплуатацию 4 марта 2015 года. Дом целиком сдан в 2016 году.
Что за кленовая аллея на окнах?
На окна и витражи шелкографией нанесён рисунок. С улицы стёкла выглядят как зеркало, в котором отражается кленовая аллея.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Дом сдан, новых квартир в продаже нет. Квартиры продают владельцы, цену назначает каждый из них.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Кленовый Дом подошёл, редакция подскажет, какие квартиры в нём продаются, и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-klenovyy-dom
