Садовые Кварталы занимают 11 гектаров в Хамовниках, на улице Усачёва, между станциями метро «Фрунзенская» и «Спортивная». Строила квартал «Интеко», заказчиком по документам было АО «Садовые кварталы» из группы «Интеко». Сейчас проект относится к Sminex.
У квартала сменилось несколько хозяев. Проект придумали при одном владельце, продолжили при другом, достраивали при следующем, и сейчас квартал числится за Sminex. От этого зависят мелочи, которые важны при покупке: кто отвечает за дом, к кому идти с вопросом о паркинге и почему дома одного квартала сданы в разные годы.
Что за место Квартал из 35 домов на месте завода «Каучук» в Хамовниках, в середине парк и пруд. Построила «Интеко», с декабря 2022 года компания принадлежит Sminex
Сколько стоит квартира Все квартиры застройщик продал в феврале 2022 года. Купить можно только у владельцев, цену назначает собственник
Что учесть Дома строили с 2012 по 2022 год разные архитекторы, и корпуса заметно отличаются друг от друга. Парк и пруд открыты для всех
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Сроки и цифры сверены с сайтом квартала и документами; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте и кто строил: «Каучук», «Интеко», Sminex
Завод на Усачёва
Откуда завод. История «Каучука» началась в 1897 году в Риге, где открыли резиновую фабрику. В 1915 году, во время Первой мировой войны, немецкие войска подошли близко к городу, и производство перевезли в Москву, в Хамовники. После революции завод национализировали, и он работал под именем «Каучук».
Корпус Клейна. Заводское здание на Усачёва, 11 построили в 1915 и 1916 годах по проекту архитектора Романа Клейна. Здание снесли, на его месте стоят жилые дома. Садовые Кварталы стоят по тому же адресу: Усачёва, 11.
Клуб Мельникова. От завода в Хамовниках остался его рабочий клуб на Плющихе, 64/6. Клуб строили с 1927 по 1929 год по проекту Константина Мельникова при участии инженера Г. Г. Карлсена. Это памятник конструктивизма. Реставрация началась в 2022 году: зданию вернули прежний вид и сделали в нём театрально-концертный зал для Сеченовского университета. С 2023 года здесь работает театральный центр «На Плющихе».
Улица. В XVIII веке улица Усачёва называлась Нащокинским переулком, по домовладельцу Нащокину. Нынешнее имя она получила от купца С. И. Усачёва, который жил здесь в начале XIX века. Длина улицы 1,25 км, от Холзунова переулка до Хамовнического Вала. С 1925 по 1928 год вдоль неё поставили рабочий посёлок Усачёвку по проекту А. И. Мешкова: кирпичные дома в четыре и пять этажей до сих пор задают вид улицы.
Кто строил квартал
Уникор и Иванишвили. Первым проект вёл «Уникор», компания Бидзины Иванишвили. Параметры квартала Москва одобрила в 2009 году. В мае 2012 года Иванишвили продал свои московские проекты группе БИН братьев Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и их племянника Микаила Шишханова, владельца Бинбанка. За весь пакет, в котором кроме Садовых Кварталов были проект гостиницы, комплекс «Саммит» и промзона «Каучука» в Очакове, заплатили 982,5 млн долларов.
Интеко. Строить квартал взялась «Интеко». Компанию основала Елена Батурина, в сентябре 2011 года она продала 95% Шишханову, сделку закрыли в декабре 2011 года. В сентябре 2012 года градостроительно-земельная комиссия сохранила параметры квартала, одобренные в 2009 году. Вложения в стройку тогда оценивали в 960 млн долларов без затрат на покупку проекта.
Траст. К 2017 году «Интеко» перешла под контроль Фонда консолидации банковского сектора. С 2018 года компанией владел банк «Траст». Стройку при этом вела та же «Интеко», и квартал достраивали под её именем.
Sminex. В декабре 2022 года Sminex Алексея Тулупова купил «Интеко» у банка «Траст» за 38 млрд рублей. В сделку вошли девять жилых проектов общей площадью 1,4 млн м². К тому моменту Садовые Кварталы уже были достроены. Так появилась компания Sminex-Интеко, и сейчас квартал числится за Sminex.
Чем различаются пять кварталов
Комплекс разбит на пять кварталов. В них 35 домов и 1 280 квартир. Главный архитектор и автор общего плана Сергей Скуратов. Дома проектировали Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан. Бюро проекта: Sergey Skuratov Architects, «БЮРО:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка», к ним добавилось бюро «Восток». Советником по устройству микрорайона был Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны, по инженерным системам и конструкциям консультировала Waterman International.
Дома объединены общим стилем, но у каждого свои авторские решения. Связывает их общий парк с прудом в центре квартала.
Первый и четвёртый кварталы. Первая очередь. В первом квартале шесть домов. Каркас первого дома закончили в январе 2012 года, его спроектировало бюро «Ракурс». 14 домов первого и четвёртого кварталов собирались построить к осени 2013 года.
Третий квартал. Участок больше 2,5 гектара под третий квартал расчищали в 2012 году, тогда же сносили старые здания. В квартале девять жилых домов и детский сад. К марту 2021 года в первом, третьем и четвёртом кварталах жильцам передали 764 квартиры.
Второй квартал. Самый поздний. В нём десять домов на 96 700 м², 372 квартиры и 450 машино-мест. В феврале 2018 года здесь начали четвёртую очередь: шесть домов на 65 500 м². Генеральный проектировщик ТПО «Резерв». Двор закрыт для машин, в нём насыпали холм. К марту 2021 года заключение о соответствии получили корпуса со 2.1 по 2.4, а 31 марта 2022 года Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии на последние корпуса, со 2.5 по 2.10.
Корпуса со 2.5 по 2.10. Шесть домов высотой от 2 до 16 этажей, около 70 000 м², жилая площадь около 35 000 м². Фасады облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем. На верхних этажах двухуровневые пентхаусы, в них можно поставить камин. Есть квартиры с окнами на три стороны и своими террасами, есть этажи, где всего две квартиры.
Пятый квартал. Самый маленький, в три-четыре раза меньше остальных. Сначала его задумывали под офисы, в 2008 году отдали под жильё. Он стоит у въезда в комплекс.
Середина. Пруд с общественным центром в два уровня: наверху магазины и бульвары, внизу рестораны и кафе с выходом к воде. По проекту на территории высаживают 600 деревьев. Дворы только для пешеходов, паркинги под землёй: семь подземных паркингов соединены между собой, на каждую квартиру по два машино-места. Всего под кварталом больше 2 400 машино-мест и 100 мест для мотоциклов.
Прогулка: квартал и соседи по Усачёва
Удобно начать от метро «Фрунзенская». Выход станции смотрит на Комсомольский проспект и Холзунов переулок, а Холзунов переулок и есть начало улицы Усачёва. Дальше по Усачёва к Садовым Кварталам, потом к соседним новым домам на той же улице и на Ефремова. Дорогу от метро до своего корпуса лучше пройти самому: корпуса разбросаны по 11 гектарам.
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Knightsbridge Private Parkметро «Спортивная», пешком по карте 7 мин
- Усадьба Трубецкихметро «Фрунзенская», пешком по карте 6 мин
Садовые Кварталы
35 домов семи архитекторов вокруг пруда, 6 гектаров парка на месте завода «Каучук»
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Главный дом этой прогулки. В середине пруд, вокруг него парк. Вокруг пруда посадили 80 деревьев: ивы, ели, сосны, рябину и клён. Пруд лежит в низине, к нему спускаются по лестницам и дорожкам с разных сторон. С одной стороны гранитная набережная со скамьями, с другой зелёная зона с тропинками. Есть деревянная терраса и беговая дорожка с резиновым покрытием. Общественная зона у воды открылась в начале сентября 2024 года, проход туда свободный.
Внутри квартала работает фитнес-клуб World Class на 3 200 м² с бассейном, тренажёрным залом и салоном красоты. Есть частный детский сад и два центра развития. Под школу «Новый взгляд» при МГИМО на Усачёва, 15а отвели участок внутри квартала. На территории работают Vinoteka, «Фреш маркет», барбершоп, стоматология и косметологическая клиника.
Magnum
Соседний дом на Усачёва, 9, сдан в 2020 году
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом на Усачёва, 9, соседний номер по улице с Садовыми Кварталами. Строила Magnum Development, дом сдан в 2020 году. Если нужен дом поменьше квартала на 35 домов, но на той же улице, Magnum стоит посмотреть в ту же поездку.
Knightsbridge Private Park
Дом на Ефремова, 19, сдан в 2015 году
Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park. Дом на улице Ефремова, 19. Строила компания «Реставрация Н», сдан в 2015 году. Последняя остановка прогулки снова на Усачёва.
Усадьба Трубецких
Дом на Усачёва, 3, сдан в 2002 году
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Усадьба Трубецких
Усадьба Трубецких. Дом на Усачёва, 3, тоже работа «Реставрации Н», сдан в 2002 году. Самый старый дом прогулки. Улица Усачёва проходит у парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках» на 11,2 гектара. Землю здесь в 1683 году получил князь Василий Голицын, потом передал её сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. В 1923 году усадьбу сделали рабочим садом, в 1936 году здесь открылся первый в Москве детский парк. Деревянный дом усадьбы, один из старейших в Москве, сгорел в 2001 году, в 2002 году на его месте поставили бетонную копию.
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах
Первичного рынка у квартала больше нет. В феврале 2022 года «Интеко» продала последнюю квартиру, на 210 м². Всего в комплексе больше 1 280 квартир и около 164 000 м² жилой площади. Мото-мест застройщик тоже не продаёт: в списке пусто.
Поэтому квартиру в Садовых Кварталах покупают у владельцев. Цену назначает собственник, и она зависит от корпуса, этажа, вида на пруд и состояния ремонта. Открытого списка цен у застройщика нет. Что продают в квартале, понятно по размеру и типу квартир.
| Формат | Где искать | Что известно |
|---|---|---|
| Квартиры от 60 м² | по проекту 2012 года | от одной до шести комнат, площадь от 60 до 600 м² |
| Большие квартиры, две на этаже | последние корпуса второго квартала | окна на три стороны, свои террасы |
| Двухуровневые пентхаусы | верхние этажи корпусов со 2.5 по 2.10 | два уровня, можно поставить камин |
Квартиры от 60 м²
Что продают. Квартиры от одной до шести комнат. По проекту 2012 года площади были от 60 до 600 м².
Что учесть. Квартира в доме первой очереди и квартира в корпусе 2022 года отличаются возрастом дома, архитектором и отделкой фасада. Спросите номер корпуса и год, когда его сдали.
Большие квартиры и две на этаже
Что продают. В корпусах со 2.5 по 2.10 есть увеличенные квартиры, квартиры с окнами на три стороны и своими террасами, есть этажи всего на две квартиры.
Что учесть. Терраса и окна на три стороны есть не в каждой квартире корпуса. Сверьте план квартиры с тем, что видно из окон на показе.
Двухуровневые пентхаусы
Что продают. На верхних этажах последних корпусов пентхаусы в два уровня, в них можно поставить камин. Корпуса бывают до 16 этажей.
Что учесть. Камин в пентхаусе зависит от того, заложен ли он в проекте этой квартиры. Попросите у собственника документы на камин и на перепланировку, если она была.
Подробнее о планировках квартала в статье о планировках Садовых Кварталов, о покупке у владельцев в статье как купить квартиру в Садовых Кварталах.
Сроки, квартиры и территория: три графика
Открытых цен у квартала нет: квартиры распроданы, поэтому графиков самой дешёвой квартиры и цены метра здесь нет. Зато по документам хорошо видно, сколько лет строили квартал, сколько в нём квартир и как поделена земля.
Сколько лет строили квартал, лет от 2009 года
параметры квартала одобрили в 2009 году; считаем годы от этой точки
Весь квартал достроили на пять лет позже первого плана.
Первая очередь по плану 2012 года должна была выйти осенью 2013 года, весь квартал к 2017 году. Последние корпуса получили заключение о соответствии в марте 2022 года, а общественную зону у пруда открыли ещё через два с половиной года. За это время у проекта сменились владельцы, а «Интеко» перешла от Фонда консолидации банковского сектора к банку «Траст».
Квартиры в квартале: план и итог
число квартир
Квартир в итоге стало на 230 больше, чем в плане 2012 года.
В 2012 году в проекте было 34 дома высотой от 4 до 14 этажей и 1 050 квартир. В итоге домов стало 35, а последние корпуса поднялись до 16 этажей.
Как поделена территория, гектары
территория комплекса 11 га
Больше половины квартала занимают парк и зелёные зоны.
Для сравнения: парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» по соседству занимает 11,2 гектара, почти столько же, сколько весь комплекс.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры покажут вид из окна и отделку. Историю дома, паркинга и двора придётся выяснять самим.
Что стоит учесть
Разные годы постройки. Между первым каркасом в январе 2012 года и последними корпусами в марте 2022 года прошло десять лет. Инженерия, фасады и лифты в домах разного возраста.
Смена застройщика. «Интеко» с декабря 2022 года принадлежит Sminex. Если у вас вопрос по гарантии на дом, начните с того, кто сейчас отвечает за корпус: объекты «Интеко» обслуживает управляющая компания «Юнисервис».
Открытый парк. Пруд с общественной зоной открыт для всех. Рядом детский парк «Усадьба Трубецких», и людей у воды в тёплые дни может быть много.
Машино-место. По проекту на каждую квартиру приходится два машино-места. Уточните, сколько мест оформлено на эту квартиру и в каком из семи паркингов они стоят.
Метро. Ближайшая станция «Фрунзенская» на Сокольнической линии, она открыта 1 мая 1957 года. Корпуса стоят на 11 гектарах, и дорога до станции у каждого своя: пройдите её сами от подъезда до выхода на Комсомольский проспект.
Школа. В «Новом взгляде» при МГИМО обучение платное.
За что любят
Парк в середине. Больше половины территории, 6 гектаров из 11, отдано под парк и зелёные зоны. Дворы без машин.
Архитектура. Квартал проектировали семь архитекторов, каждый дом со своим лицом. В 2008 году проект назвали лучшим проектом жилого квартала на первой Московской биеннале архитектуры, в 2012 году эксперты включили его в тридцать лучших архитектурных проектов России.
Награда города. В августе 2022 года Сергей Собянин вручил квартал награду конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», в номинации о многоквартирных домах повышенной комфортности. Награду получил президент «Интеко» Александр Николаев.
Что рядом. Усачёвский рынок на Усачёва, 26, Новодевичий монастырь, музей Толстого, Лужники, Воробьёвы горы, Нескучный сад. До Кремля 3 километра.
Что поменяется вокруг Садовых Кварталов
Решений с датой, которые меняют жизнь у квартала, немного.
Школа «Новый взгляд». Школа при МГИМО на Усачёва, 15а. Здание на 18 000 м², 540 учеников, 44 класса, 10 пространств для индивидуальной работы. На крыше больше 6 000 м², её тоже отдали под занятия. Внутри лаборатория виртуальной и дополненной реальности, студия звукозаписи, кулинарный класс, лаборатории химии, физики и биологии. Конкурс на проект в 2020 году выиграли бюро «Восток» и MARTELA, строить решили по проекту бюро UNK, занявшего второе место. В феврале 2024 года закончили монолит и кровлю, дальше были сети, фасад и отделка.
Новые дома по соседству. На Фрунзенской набережной, 30 Sminex строит дом «Фрунзенский», сдача в III квартале 2027 года. На Лужнецкой набережной, 2/4 строится «Коллекция Лужники» компании «Абсолют Премиум», сдача в IV квартале 2027 года.
Клуб «Каучук». Клуб Мельникова на Плющихе после реставрации работает как театральный центр «На Плющихе».
Других решений с документом и датой, которые касаются Садовых Кварталов, нет. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт квартал
| Кому | Что в квартале | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | дворы без машин, детский сад, школа «Новый взгляд» | паркинги под землёй |
| Тем, кто ездит на машине | семь подземных паркингов | по два машино-места на квартиру |
| Тем, кто ценит архитектуру | дома семи архитекторов | каждый дом спроектирован отдельно |
| Тем, кто хочет большую квартиру | квартиры до 600 м², пентхаусы в два уровня | две квартиры на этаже в последних корпусах |
| Тем, кто любит спорт | World Class на 3 200 м² с бассейном | клуб внутри квартала |
| Тем, кто хочет тихий закрытый парк | лучше посмотреть другие дома | пруд и парк открыты для всех |
Если нужен новый дом с квартирами от застройщика, Садовые Кварталы не подойдут: продажи закрыты. Посмотрите статью о новостройках Хамовников. Если готовы покупать у владельцев, полезна статья о вторичке в Хамовниках.
Ошибки покупателя в Садовых Кварталах
- Думать, что квартал один дом. В комплексе 35 домов, построенных с 2012 по 2022 год. Квартира в первой очереди и квартира в корпусе 2.8 отличаются возрастом дома и архитектором.
- Искать квартиру у застройщика. Последнюю квартиру «Интеко» продала в феврале 2022 года. Квартиры продают только собственники.
- Путать застройщика и владельца компании. Строила «Интеко». Sminex купил её в декабре 2022 года, когда квартал был уже достроен.
- Не проверить машино-место. Паркингов под кварталом семь. Спросите, сколько мест оформлено на квартиру и в каком паркинге они.
- Считать школу районной. «Новый взгляд» школа при МГИМО, обучение платное.
- Не пройти дорогу до метро. До «Фрунзенской» от разных корпусов разное расстояние. Пройдите путь от своего подъезда.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК Садовые Кварталы?
Квартал построила компания «Интеко», заказчиком было АО «Садовые кварталы» из группы «Интеко». В декабре 2022 года «Интеко» купил Sminex, и сейчас квартал числится за ним.
Когда построены Садовые Кварталы?
Каркас первого дома закончили в январе 2012 года. Последние корпуса, со 2.5 по 2.10, получили заключение о соответствии 31 марта 2022 года, а 18 апреля 2022 года «Интеко» объявила, что достроила все корпуса.
Кто архитектор квартала?
Главный архитектор Сергей Скуратов. Дома проектировали Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан.
Что было на месте Садовых Кварталов?
Завод «Каучук». Производство переехало в Хамовники из Риги в 1915 году, заводской корпус на Усачёва, 11 построил Роман Клейн.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все квартиры проданы в феврале 2022 года. Квартиры продают их владельцы.
Можно ли гулять у пруда, если не живёшь в квартале?
Да. Общественная зона у пруда открылась в сентябре 2024 года, проход туда свободный.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Садовые Кварталы подошли, редакция подберёт квартиру у владельцев под ваш бюджет и проверит корпус, паркинг и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-zastroyshchik
