Садовые Кварталы стоят в Хамовниках, на улице Усачёва, 11. Ближайшая станция метро «Фрунзенская». В 2008 году проект получил премию Urban Awards за лучшую архитектуру, последние корпуса сдали в 2022 году. Квартал давно обжит, и разговоры жителей идут уже о другом: пруд, открытый для всего города, частная школа во дворе, которой не продлили аренду, и машино-места.
Отзывы о квартале легко найти, но в них трудно отделить факт от настроения. Жители жаловались на поток гостей у пруда, родители учеников весной 2026 года узнали, что школа во дворе закрывается. У каждой такой истории есть дата, документ и цифра, и по ним квартал проще оценить, чем по чужим впечатлениям.
Что за место Квартал на земле бывшего завода «Каучук» в Хамовниках: 11 га, из них 6 га под парком, дорожками и прудом. Машины убраны под землю, дома проектировали восемь бюро, среди них Sergey Skuratov Architects
Сколько стоит квартира Все квартиры застройщик продал к февралю 2022 года. Цену каждой называет владелец, общего списка цен у квартала нет. Новые квартиры в Хамовниках, на Саввинской набережной, продаются от 210,8 млн рублей
Что учесть Пруд в середине квартала открыт для всех горожан. Частная школа во дворе закрывается: аренду её здания не продлили с 1 сентября 2026 года
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: сад Трубецких и завод «Каучук»
В 1683 году здесь впервые упомянута деревня Садки. Князь Василий Голицын получил тогда пустое место за Пречистенскими воротами площадью 12,5 десятины и позже подарил его сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Так появилась усадьба Трубецких, и земля долго оставалась в руках их потомков.
При генерал-прокуроре Никите Трубецком усадьба разрослась. Построили деревянный дворец с бельведером, разбили большой сад с оранжереей и беседками, выкопали два пруда. Один был прямоугольный, на другом насыпали несколько островков и поставили на них летние ротонды. Рядом стояли теплицы, конюшня и плодовый сад.
В XIX веке усадьбу унаследовал камергер Иван Трубецкой. После его смерти имение распродали по частям, в 1870-х годах большую часть купил купец Павел Немчинов. В 1923 году на месте сада открыли рабочий парк, а в 1936 году он стал первым в Москве детским парком. После войны юные натуралисты сажали здесь деревья по плану XVIII века. В 1957 году деревянные постройки снесли, когда строили вестибюль станции «Фрунзенская».
Парк Усадьба Трубецких никуда не делся. Он лежит на той же улице Усачёва, его площадь 11,2 гектара, и он охраняется как памятник регионального значения. Главный дом усадьбы сгорел в 2001 году, в 2002 году его разобрали и поставили бетонную копию.
Сама улица в XVIII веке называлась Нащокинским переулком, по фамилии домовладельца. Нынешнее имя ей дали по купцу С. И. Усачёву, который жил здесь в начале XIX века. Длина улицы 1,25 км, она идёт от переулка Хользунова до Хамовнического Вала. Большая часть домов на ней из жилого комплекса «Усачёвка»: четырёх- и пятиэтажные кирпичные дома архитектора А. И. Мешкова, построенные с 1925 по 1928 год. В доме 10 с 1931 по 1934 год построили Усачёвские бани, в доме 26 работает Усачёвский рынок.
Завод появился на этой улице в Первую мировую войну. Резиновую фабрику братьев Фрейзингер «Руссия» основали в Риге в 1897 году, а в 1915 году её перевезли в Москву, в Хамовники. С 1917 года предприятие называлось заводом «Каучук». Заводу принадлежал клуб, который построил Константин Мельников на углу Плющихи и 2-го переулка Тружеников. Строить его начали 6 ноября 1927 года, открыли 27 апреля 1929 года. В 2022 и 2023 годах клуб реставрировали, теперь в нём работает театральный центр «На Плющихе» Сеченовского университета.
У завода на Усачёва было кирпичное здание заводоуправления, его построил архитектор Р. И. Клейн в 1916 году. В плане квартала 2009 года здание сохраняли: над ним задумали арку, которая соединяет два соседних дома. Тогда же Сергей Скуратов описал будущий квартал так: больше 11 гектаров, четыре жилых квартала, парки больше чем на половине земли, большой пруд и ни одной машины на поверхности.
| Год | Что случилось |
|---|---|
| 1683 | Первое упоминание деревни Садки |
| 1915 | Резиновую фабрику перевезли из Риги в Хамовники |
| 1916 | Р. И. Клейн построил здание заводоуправления |
| 1917 | Фабрика стала заводом «Каучук» |
| 2008 | Проект квартала получил премию Urban Awards |
| 2012 | Компания «Садовые кварталы» целиком перешла к «Интеко» |
| 2018 | Начали строить четвёртую очередь, шесть корпусов |
| 2022 | Продана последняя квартира, достроены все корпуса |
| 2024 | Пруд открыли для горожан, школа переехала в новое здание квартала |
В 2012 году проект сменил владельца. Компания «Интеко» получила 100% акций ОАО «Садовые кварталы», сделку закрыли в сентябре. Тогда же в квартале планировали первую очередь на 405 квартир с подземным паркингом, магазинами и ресторанами. В феврале 2018 года начали строить четвёртую очередь, шесть домов общей площадью 65,5 тыс. м².
Чем различаются части квартала
Квартал задуман как четыре жилых квартала вокруг парка. Проезды и стоянки спрятаны под землю, поэтому во дворах нет машин. Земля квартала занимает 11 гектаров, из них 6 отданы под парк, прогулочные дорожки и пруд. В проекте посадка 600 деревьев.
Дома проектировали восемь бюро: Sergey Skuratov Architects, SPEECH Сергея Чобана, «Меганом», «А-Б студия», ТПО «Резерв», «Остоженка», «БЮРО:500» и «Восток». Консультантами были главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, который отвечал за устройство микрорайона, и компания Waterman International. Стиль у домов общий, каждый дом сделан своим автором. Поэтому квартиры в соседних корпусах выглядят по-разному, и это стоит учитывать при выборе.
Середина: пруд и галерея. В центре квартала искусственный пруд площадью 4 000 м². Вокруг него двухуровневая галерея: наверху бульвары и магазины, внизу рестораны и кафе. На берегах посадили больше 80 деревьев: берёзы, рябины, липы, клёны, ивы и пихты. Есть деревянная терраса, беговая дорожка с резиновым покрытием и гранитная набережная, вечером всё освещают фонари.
Последние корпуса. Шесть корпусов с номерами с 2.5 по 2.10 достроили последними, заключение о соответствии по ним выдали 31 марта 2022 года. В этих домах 283 квартиры и 276 машино-мест в подземном паркинге, высота корпусов от 2 до 16 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Здесь есть двухэтажные пентхаусы с каминами, большие квартиры с окнами на три стороны света и собственными террасами, на некоторых этажах всего по две квартиры.
Школа на Усачёва, 15а. На земле квартала построили здание частной школы «Новый взгляд» по проекту бюро UNK, с озеленённой крышей, где больше 6 000 м² отдано под занятия. Школа переехала сюда 1 сентября 2024 года. Об этом здании подробнее в главе о плюсах и минусах.
Детям и спорту. В квартале частный детский сад и два центра развития. Спортивные и детские площадки есть в каждом квартале. В проекте фитнес-центр World Class на 3 200 м² с бассейном, тренажёрным залом и залом групповых программ.
Магазины и услуги. В квартале работают винотека, продуктовый магазин, барбершоп, стоматология и косметологическая клиника. Подземных паркингов семь, они соединены между собой. Квартал рассчитан на два машино-места на каждую квартиру.
Премии. В 2008 году проект получил премию Urban Awards за лучшую архитектуру и стал лучшим проектом жилого квартала первой Московской биеннале архитектуры. В августе 2022 года квартал победил в конкурсе Москвы «Лучший реализованный проект в области строительства» в номинации о многоквартирных домах повышенной комфортности. Награду вручал мэр Сергей Собянин и сказал, что такого объёма, качества и сложности строительства в Москве ещё не было.
Прогулка по улице Усачёва: квартал и два соседа
Удобнее всего пройти по улице Усачёва от Садовых Кварталов к парку Усадьба Трубецких. По дороге вы увидите соседний дом Magnum и дом Усадьба Трубецких рядом с парком. Все три дома уже построены.
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Усадьба Трубецкихметро «Фрунзенская», пешком по карте 6 мин
Садовые Кварталы
Квартал на земле завода «Каучук»: пруд на 4 000 м² в середине, 6 из 11 гектаров под парком, машины под землёй
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Адрес квартала улица Усачёва, 11. Строила его компания «Интеко», в 2022 году её купил Sminex, и домами управляет Служба комфорта Sminex. Последнюю квартиру продали 21 февраля 2022 года, а в апреле 2022 года строительство всех корпусов завершили.
От соседей квартал отличает пруд. Благоустройство вокруг него шло больше года, двор закончили в начале сентября 2024 года и открыли для всех горожан. У воды посадили ивы, ели, сосны, рябины и клёны, поставили скамейки и постелили газон. Кроме общего парка, в плане квартала у корпусов есть свои внутренние дворики, и проезжей части наверху нет.
Magnum
Соседний дом на Усачёва, 9, сдан в 2020 году
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом стоит рядом с кварталом, на Усачёва, 9. Строила его компания Magnum Development, сдали дом в 2020 году.
Усадьба Трубецких
Дом на Усачёва, 3, сдан в 2002 году, по соседству с парком Усадьба Трубецких
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Усадьба Трубецких
Усадьба Трубецких. Дом на Усачёва, 3 строила «Реставрация Н», сдан он в 2002 году. Под тем же номером на улице числится и сама усадьба Трубецких, памятник архитектуры. За ней начинается парк площадью 11,2 гектара между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова. В 1936 году здесь открыли первый в Москве детский парк, сейчас в нём детские и спортивные площадки и пруд.
Вестибюль станции «Фрунзенская» построили в 1957 году на месте старых деревянных построек усадьбы. По улице Усачёва можно дойти и до двух других станций: «Спортивной» и станции МЦК «Лужники».
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах
Квартир от застройщика в Садовых Кварталах нет. «Интеко» закончила продажи 21 февраля 2022 года, последней ушла квартира площадью 210 м². Всего в квартале больше 1 280 квартир. Цена метра в квартале росла весь срок продаж. Теперь квартиры продают владельцы, и цену каждой называет хозяин.
Открытого списка цен у квартала нет, и цифра в любом отдельном объявлении говорит только о самой этой квартире. Сравнить можно с новыми домами Хамовников, где цена открыта.
| Бюджет | Что есть | Дом | Сколько в доме |
|---|---|---|---|
| Цену называет владелец | квартиры с ключами | Садовые Кварталы | больше 1 280 квартир, у застройщика не осталось ни одной |
| От 210,8 млн ₽ | новые квартиры от 51 до 135 м² | Саввинская 17 | 22 квартиры |
| От 249,4 млн ₽ | новые апартаменты от 83 до 346 м² | Саввинская 27 | 51 апартамент и 10 пентхаусов |
Квартира у владельца в Садовых Кварталах
Что продают. Квартиры в построенных домах вместе с машино-местами или без них. В последних корпусах с 2.5 по 2.10 есть двухэтажные пентхаусы с каминами и квартиры с террасами. Цену каждой квартиры называет владелец.
Что учесть. Цена двигается от корпуса, этажа, вида на пруд и числа машино-мест в сделке. Попросите выписку из ЕГРН и узнайте, какие машино-места оформлены на продавца отдельно. Подробно о том, как устроена покупка в квартале, в статье о покупке квартиры в Садовых Кварталах.
Новые квартиры от 210,8 млн рублей
Что продают. Новый дом с открытой ценой на квартиры стоит на Саввинской набережной, 17. Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей. В доме 22 квартиры площадью от 51 до 135 м², их продают без отделки. Потолки до 6,43 м на втором этаже и до 7 м на четвёртом.
Что учесть. Дом стоит у Москвы-реки, в другой части Хамовников, и квартир в нём всего 22. Саввинская 17 подходит, если важнее набережная и высокие потолки, чем большой двор.
Апартаменты от 249,4 млн рублей
Что продают. Дом Саввинская 27 на той же набережной. Сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей. В шестиэтажном доме 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м².
Что учесть. Апартаменты остаются нежилым помещением. Постоянной прописки в них нет, налог и коммунальные платежи считают по другим правилам. Если семье нужна регистрация, выбирайте квартиру.
Цены остальных домов района собраны в статье о ценах в Хамовниках, а квартиры с ключами в старых и новых домах в статье о вторичном рынке района.
Земля, цена и машино-места: три графика
У Садовых Кварталов нет открытых цен, поэтому графики показывают то, что можно проверить: сколько земли занимает парк, сколько стоят новые квартиры и апартаменты в Хамовниках и сколько машино-мест приходится на квартиры последних корпусов.
Земля квартала и парка рядом, гектаров
территория Садовых Кварталов и соседнего парка на улице Усачёва
Соседний парк по площади равен всему кварталу. Зелени вокруг дома больше, чем видно со двора.
Шесть гектаров парка внутри квартала дополняют парк Трубецких на той же улице. Дальше по округе Сквер Девичьего поля, Нескучный сад и Воробьёвы горы.
Самая дешёвая квартира или апартамент в новых домах Хамовников, млн ₽
дома Хамовников с открытой ценой; в Садовых Кварталах продают только владельцы
Самая дешёвая новая квартира в Хамовниках из этих двух домов стоит 210,8 млн рублей. Апартаменты на той же набережной дороже на 38,6 млн.
Разница между домами на Саввинской набережной 38,6 млн рублей, хотя апартаменты в Саввинской 27 начинаются с 83 м², а квартиры в Саввинской 17 с 51 м². Цены метра по этим домам и по Садовым Кварталам в открытом виде нет, поэтому сравнивать метр здесь не с чем.
Корпуса с 2.5 по 2.10: квартиры и машино-места
последние шесть корпусов квартала, заключение о соответствии 31 марта 2022 года
Машино-мест в последних корпусах на семь меньше, чем квартир. Сколько мест у конкретной квартиры, нужно смотреть в документах.
Квартал рассчитан на два машино-места на каждую квартиру. Для последних шести корпусов цифры другие: 276 мест на 283 квартиры. Все семь паркингов квартала соединены под землёй, и где именно стоит место квартиры, видно только в документах на это место.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут пруд, двор и квартиру. Шесть вещей при этом остаются за кадром.
Что стоит учесть
Пруд для всего города. Двор у пруда закончили в начале сентября 2024 года, и город представил его как общественное место. В сентябре и октябре 2024 года жители жаловались на поток гостей и блогеров с утра до ночи и хотели закрыть двор только для собственников. Управляющий Дмитрий Поторок объяснял, что огородить территорию можно только после того, как застройщик передаст её собственникам и проведут межевание. Решения о закрытии нет. Если вам нужна тишина, выбирайте квартиру с окнами во внутренний дворик корпуса.
Школа во дворе закрывается. Частная школа «Новый взгляд» переехала в здание на Усачёва, 15а 1 сентября 2024 года. Весной 2026 года её короткий договор аренды на одиннадцать месяцев не продлили с 1 сентября 2026 года. Здание сдавало в аренду АО «Образовательные проекты». Что будет в здании дальше, решения с документом нет. Если вы выбирали квартал ради этой школы, рассчитывать на неё нельзя.
Школа была заметной: её основали 30 декабря 2019 года при участии МГИМО, в ноябре 2025 года она попала в рейтинг лучших частных школ Москвы и области, в ней учились больше 500 детей. Обучение в 2024 году стоило 165 тыс. рублей в месяц с первого по четвёртый класс и 180 тыс. рублей с пятого по одиннадцатый. Для семьи, которая купила квартиру с расчётом на школу во дворе, закрытие означает поиск другой школы. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Машино-места. Квартал рассчитан на два места на квартиру, а в корпусах с 2.5 по 2.10 мест меньше, чем квартир. Места продаются и оформляются отдельно от квартиры. Перед задатком проверьте, сколько мест продаётся вместе с квартирой, где они и есть ли у продавца собственность на каждое.
Долгая стройка позади. Первую очередь на 405 квартир планировали сдать в III квартале 2013 года. Последние корпуса получили заключение о соответствии 31 марта 2022 года. Корпуса сдавали по очередям, и гарантия застройщика по ранним корпусам кончается раньше, чем по поздним. Уточните год ввода корпуса, где продаётся квартира.
Цена только у владельца. Застройщик квартиры больше не продаёт, поэтому сравнить предложение не с чем, кроме соседних объявлений. Квартира без машино-места, без вида на пруд или на первом этаже стоит иначе, чем соседняя с теми же метрами.
Фитнес и галерея. Фитнес-центр World Class на 3 200 м² заложен в составе квартала, вокруг пруда стоит двухуровневая галерея с магазинами наверху и ресторанами внизу. Спросите у управляющей компании, что из этого уже работает, до какого часа и что находится под окнами вашей квартиры.
За что любят
Парк в середине квартала. Шесть из одиннадцати гектаров заняты парком, дорожками и прудом. Машин во дворах нет: проезды и стоянки под землёй.
Соседний парк и рынок. На той же улице Усачёва лежит парк Усадьба Трубецких на 11,2 гектара. На Усачёва, 26 работает Усачёвский рынок, на Усачёва, 10 бани в здании 1930-х годов.
Архитектура. Восемь бюро, общий стиль, разные дома. Клинкерный кирпич и натуральный камень на фасадах последних корпусов, пентхаусы с каминами и террасами.
Готовый квартал. Все корпуса достроены в 2022 году, домами управляет Служба комфорта Sminex, в квартале работают детский сад, центры развития, магазины и клиника. Ждать сдачи и бояться переноса срока не нужно.
Транспорт. Рядом «Фрунзенская» и «Спортивная» на Сокольнической линии и станция МЦК «Лужники». Переулками на машине можно выехать на Фрунзенскую набережную, Комсомольский проспект, Третье транспортное и Садовое кольцо. До Кремля 3 км.
Что поменяется вокруг Садовых Кварталов
Решений с датой, которые касаются квартала и улиц рядом, четыре.
Школа на Усачёва, 15а. Договор аренды здания школы «Новый взгляд» не продлён с 1 сентября 2026 года. Ученикам дали доучиться до конца 2025/2026 учебного года. Арендодатель АО «Образовательные проекты», нового назначения здания с документом нет. Школьных мест в Хамовниках не хватает: весной 2026 года родителям учеников отказывали в переводе даже при прописке в районе.
Капитальный ремонт на улице Ефремова, 12. В апреле 2026 года Москомэкспертиза утвердила проект капремонта дома 1966 года на Ефремова, 12. Отремонтируют лоджии и обновят систему мусороудаления.
Фрунзенский на Фрунзенской набережной, 30. Sminex строит клубный квартал «Фрунзенский» с корпусами от 2 до 13 этажей и парком на 3,1 гектара. Сдача в III квартале 2027 года.
Коллекция Лужники на Лужнецкой набережной, 2/4. Дом строит «Абсолют Премиум», сдача в IV квартале 2027 года.
Двор у пруда. Жители хотят закрыть двор для чужих, решения нет. Пока двор остаётся общим. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Остальные стройки района собраны в статье о том, что строится в Хамовниках.
Кому подойдёт квартира в Садовых Кварталах
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | да | Парк и площадки во дворе, машины под землёй, частный детский сад в квартале |
| Семье со школьником | с оговоркой | Школа во дворе закрывается, места в школах района нужно искать заранее |
| Тем, кто ездит на машине | да | Семь подземных паркингов, соединённых между собой |
| Тем, кто ценит тишину | с оговоркой | Пруд открыт для всех, лучше окна во внутренний дворик |
| Тем, кто хочет новую квартиру от застройщика | нет | Квартир от застройщика в квартале не осталось |
| Тем, кто любит архитектуру | да | Восемь бюро, у каждого дома свой облик |
| Тем, кому нужна набережная | лучше другой дом | Квартал стоит в глубине Хамовников, у реки дома на Саввинской набережной |
Если вам нужен дом у воды, посмотрите статью о квартирах с видом на Москву-реку. Если важнее метро в двух шагах, полезна статья о домах у «Фрунзенской». Общий список минусов района собран в статье о минусах Хамовников.
Ошибки покупателя в Садовых Кварталах
- Считать двор закрытым. Двор у пруда открыт для всех горожан с сентября 2024 года. Закрыть его без межевания нельзя, решения нет.
- Выбирать квартал ради школы во дворе. Школе «Новый взгляд» не продлили аренду с 1 сентября 2026 года. Узнайте заранее, в какую школу пойдёт ребёнок.
- Не проверить машино-места. Места оформляются отдельно. В последних корпусах мест меньше, чем квартир. Смотрите выписку на каждое место.
- Сравнивать квартиры только по метрам. Две квартиры одной площади в разных корпусах проектировали разные бюро, и вид, этаж и окна на пруд меняют цену.
- Путать квартиры и апартаменты рядом. В Садовых Кварталах квартиры. В Саввинской 27 апартаменты, прописки в них нет.
- Не спросить год ввода корпуса. Квартал строили по очередям, последние корпуса приняли в 2022 году. От года ввода зависит гарантия застройщика.
Коротко о частом
Кто построил Садовые Кварталы?
Компания «Интеко». В 2022 году её купил Sminex, домами управляет Служба комфорта Sminex.
Когда сдали квартал?
Последние шесть корпусов получили заключение о соответствии 31 марта 2022 года, в апреле 2022 года строительство всех корпусов завершили.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Последнюю квартиру застройщик продал 21 февраля 2022 года. Квартиры продают владельцы.
Можно ли гулять у пруда, если вы не живёте в квартале?
Да. Двор у пруда открыт для всех горожан с сентября 2024 года.
Есть ли в квартале школа?
Здание частной школы «Новый взгляд» стоит на Усачёва, 15а. Аренду школе не продлили с 1 сентября 2026 года, что будет в здании дальше, не решено.
Какое метро рядом?
Ближайшая станция «Фрунзенская». По улице Усачёва можно дойти и до «Спортивной», и до станции МЦК «Лужники».
Подобрать квартиру в Садовых Кварталах с редакцией
Если квартал подошёл, редакция подберёт квартиру у владельца под ваш бюджет и проверит документы на квартиру и машино-места до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-plyusy-minusy
