Остоженка лежит в районе Хамовники, между Пречистенкой и Пречистенской набережной. Нумерация домов идёт от площади Пречистенские Ворота, где начинается Бульварное кольцо. На этом конце улицы стоит станция «Кропоткинская», на другом, у Крымской площади, станция «Парк культуры». Между ними 1,1 км, палаты XVII века, ампирные особняки, доходные дома начала XX века и новые клубные дома.
Оба дома этого разбора стоят у начала улицы, со стороны Пречистенских Ворот. Allegoria Mosca занимает владение 4-6 на углу Остоженки и Пречистенки: шесть этажей, 37 апартаментов площадью от 56,2 до 330 м² и 61 машино-место под землёй. Остоженка 11 стоит на нечётной стороне, в квартале между Остоженкой, Пожарским и 1-м Зачатьевским переулками: 38 квартир, пять секций, от четырёх до шести этажей. Первый дом строится, второй сдан в 2014 году.
Что за место Улица XVII века в Хамовниках от Пречистенских Ворот до Крымской площади. Палаты, особняки XIX века, доходные дома, музеи, Зачатьевский монастырь в соседнем переулке
Сколько стоит квартира Открытых цен нет ни в одном из двух домов. Квартиры в Остоженке 11 продают владельцы, цены Allegoria Mosca не опубликованы
Что учесть В Allegoria Mosca апартаменты, прописки в них нет. Дом строится, разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года
Редакция журнала hamovnyki.top, 23 октября 2026 года
Ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от стогов у реки до Метростроевской улицы
Имя улице дало старое урочище Остожье. Слово выросло из «стога»: здесь, в низкой пойме на берегу Москвы-реки, лежали луга и покосы, и по берегу стояли стога сена. В XVII веке на Остожье работали царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор. Улица носит это имя с XVII века.
Монастырь здесь появился раньше улицы. В 1360-х годах митрополит Алексий основал обитель, первыми монахинями стали его сёстры Иулиания и Евпраксия. Алексеевский монастырь сгорел в 1547 году. В 1584 году при поддержке царя Фёдора Иоанновича община снова стала монастырём. Надвратную церковь Спаса построили в 1696 году. Зачатьевский монастырь стоит во 2-м Зачатьевском переулке, 2.
Палаты XVII века сохранились в доме 19. Их построили в 1680-х годах и перестроили в XIX веке. Имя палатам дал фольклорист и публицист Пётр Киреевский, который владел домом с 1836 по 1846 год. Палаты охраняются как памятник федерального значения, их фасады отреставрировали в 2021 году.
В конце XVIII века Матвей Казаков построил дом Еропкина, нынешний дом 38. С 1806 года в нём работает Московское коммерческое училище, теперь здание занимает Московский государственный лингвистический университет. Особняк Всеволжских в доме 49 построен с 1817 по 1825 год, в нём жили Михаил Бакунин и братья Киреевские. С 1832 по 1835 год Василий Стасов строил Провиантские склады у Крымской площади. Их боковой фасад выходит на Остоженку, 48/2.
Одноэтажный деревянный особняк с шестью колоннами на Остоженке, 37/7 построен в 1819 году. 16 сентября 1840 года в нём поселилась Варвара Петровна Тургенева, мать писателя, и прожила здесь до смерти в ноябре 1850 года. События в этом доме легли в основу рассказа «Муму» 1852 года. Музей Тургенева открылся здесь 9 октября 2009 года, после реконструкции его открыли снова 10 ноября 2018 года, к 200-летию писателя.
Ещё два адреса XIX века связаны с известными именами. В доме 16 на углу Лопухинского переулка 16 января 1853 года родился философ Владимир Соловьёв. В доме 42/2 в 1842 году построили двухэтажный каменный дом, его хозяйкой была княгиня Зоя Волконская. В 1891 году архитектор Николай Струков дом перестроил.
В 1875 году архитектор А. Е. Вебер построил на Остоженке, 53/2 здание лицея Цесаревича Николая. Сам лицей открыли 13 января 1868 года публицист Михаил Катков и профессор Павел Леонтьев на личные деньги, по 10 тысяч рублей каждый. С 1952 года здание занимает Дипломатическая академия МИД России. Рядом, в доме 51/10, стоит особняк Абрикосовых 1873 года.
На рубеже XIX и XX веков улица выросла вверх. Лев Кекушев построил здесь три здания подряд: доходный дом Грязнова в доме 17 в 1901 году, доходный дом Кекушевой в доме 19 в 1902 и 1903 годах и особняк Кекушевой в доме 21. Особняк считают одним из возможных адресов Маргариты из романа Булгакова. В доме 7, который строили в 1899 и 1903 годах, жил инженер Владимир Шухов, а Михаил Булгаков бывал в квартире 66. С 1909 по 1934 год по Остоженке ходил трамвай.
В октябре 1917 года на Остоженке шли бои за штаб Московского военного округа в доме 15/17 и за Провиантские склады. Здесь погибли Пётр Добрынин, Люся Люсинова и Павел Андреев, их именами потом назвали места в Москве.
В 1930-х годах улица потеряла две церкви и сменила имя. В 1934 году снесли собор Зачатьевского монастыря, на его месте построили школу. В 1935 году уничтожили церковь Воскресения Словущего на месте нынешнего сквера во владении 15. Под улицей открытым способом проложили участок первой линии метро, и в 1935 году Остоженку переименовали в Метростроевскую улицу. 15 мая 1935 года открылась станция «Дворец Советов» архитекторов А. Н. Душкина и Я. Г. Лихтенберга. Станция лежит на глубине 13 метров, в её колоннах архитекторы опирались на подземные залы Древнего Египта. Нынешнее имя «Кропоткинская» станция носит с 8 октября 1957 года.
Советская улица тоже оставила свои дома. Дом 41, построенный с 1925 по 1928 год, стал первым в СССР многоэтажным многоподъездным домом из монолитного железобетона. С 1951 по 2016 год по улице ходил троллейбус.
В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила назад историческое имя. Монастырь возобновили в 1991 году, в 1995 году он стал ставропигиальным, а 25 ноября 2010 года патриарх Кирилл освятил новый собор. В те же годы на улице и в переулках выросли новые клубные дома, и район прозвали «Золотой милей». Старые здания при этом уходили: в 2006 году от дома 16 оставили только фасад, в 2007 году снесли здание трактира Шустрова «Голубятня», в 2019 и 2020 годах снесли дома 6 и 4.
Чем различаются части Остоженки
Улица короткая, но три её отрезка выглядят по-разному. От того, на каком отрезке стоит дом, зависят соседи, вид из окна и ближайшая станция метро.
У Пречистенских Ворот. Площадь выросла у ворот в стене Белого города. В XVI веке ворота звали Чертольскими, потом Пречистенскими, с 1924 по 1993 год площадь называлась Кропоткинской. С 1976 года на стрелке Остоженки и Пречистенки стоит памятник Энгельсу скульптора И. И. Козловского. Западный вестибюль «Кропоткинской» на площади построил архитектор С. М. Кравец. На этом отрезке стоят дом 1/9 1926 года, доходный дом Филатова в доме 3/14, который называют «домом под рюмкой», доходный дом графа Баранова в доме 5 1913 и 1914 годов и дом 8 1901 года. Здесь же, во владении 4-6, строится Allegoria Mosca. В доме 16 работает Мультимедиа Арт Музей, основанный в 1996 году. После ремонта он открылся снова в апреле 2024 года.
Середина улицы и Зачатьевские переулки. Здесь стоят дома Кекушева, палаты Киреевского, доходный дом Бройдо 1902 года в доме 20 и Центр оперного пения Галины Вишневской в доме 25. В доме 28 работает представительство ООН в России. От улицы к реке уходят переулки, и в них стоят новые клубные дома. Остоженка 11 занимает квартал у Пожарского и 1-го Зачатьевского переулков. В Пожарском переулке, 5А стоит Villa Grace, сданная в 2020 году. Её построил «Стройтэкс», который строит и Allegoria Mosca.
В 1-м Зачатьевском переулке стоят Новая Остоженка, сданная в 2004 году, и Barkli Virgin House, сданный в 2012 году. В Курсовом переулке стоят Nabokov 2017 года и Annabel's. Noble Row и Кристалл Хаус стоят в Коробейниковом переулке, Copper House в Бутиковском, Обыденский №1 (сайт дома: obydenskiy-1.art-estate.top) в 3-м Обыденском переулке. Об этих домах подробно в статье о новостройках Остоженки.
К Крымской площади. На южном отрезке стоят старые особняки и учебные здания. Дом 36 построен в 1890 году для Московского совета детских приютов. После революции в нём был «Дом матери и ребёнка», где Зинаида Райх родила сына Есенина Константина. Дальше стоят музей Тургенева в доме 37/7, дом Еропкина в доме 38, монолитный дом 41, особняк Всеволжских в доме 49, особняк Абрикосовых в доме 51/10 и здание лицея в доме 53/2. Улица упирается в Провиантские склады Стасова. Ближайшая станция на этом конце «Парк культуры», на Сокольнической и Кольцевой линиях.
Прогулка: два дома от Пречистенских Ворот к Зачатьевским переулкам
Начать удобно у вестибюля «Кропоткинской» на площади Пречистенские Ворота. Allegoria Mosca стоит прямо на стрелке Остоженки и Пречистенки. Отсюда перейдите на нечётную сторону и пройдите мимо домов 3/14, 5 и 7 к Остоженке 11 у Пожарского переулка.
- Allegoria Moscaметро «Кропоткинская», пешком по карте 5 мин
- Остоженка 11метро «Кропоткинская», пешком по карте 8 мин
Allegoria Mosca
Шесть этажей из камня, дерева и латуни на стрелке Остоженки и Пречистенки. Фасад в два слоя: арочные окна в одном, прямоугольные в другом
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Allegoria Mosca
Allegoria Mosca. Название переводится как «Московская аллегория». Проект сделало бюро Kleinewelt Architekten, строит дом «Стройтэкс», застройщик по документам «М Технология». Архитекторы соединили в фасаде московские палаты и итальянские палаццо: крупные арки лежат поверх ровной сетки окон. В отделке натуральный камень, ценные породы дерева и латунь.
Участок долго ждал своего проекта. В 2016 году архитектурный совет Москвы отклонил прежний проект шестиэтажного дома со стоянкой. 10 октября 2018 года совет поддержал концепцию Kleinewelt Architekten, её представлял партнёр бюро Николай Переслегин. Раньше во владении 4-6 была усадьба Римских-Корсаковых, владение известно с 1717 года, и стоял доходный дом Чилищевой. Дом Чилищевой сгорел в 2003 году.
В доме шесть надземных этажей. На первом этаже коммерческие помещения, со второго по пятый этаж 35 апартаментов, на шестом два пентхауса с видом. Площади от 56,2 до 330 м², апартаменты сдаются без отделки. Под домом три подземных этажа: паркинг на 61 машино-место, келлеры и парадная гостиная с выходом в закрытый от посторонних внутренний двор.
Разрешение на строительство № 77-210000-017520-2018 выдано 30 июня 2018 года. 8 июня 2026 года его продлили, оно действует до 31 декабря 2026 года. От дома пешком до ГМИИ имени Пушкина и до Мультимедиа Арт Музея.
Остоженка 11
Клубный дом на 38 квартир, который снаружи выглядит как три разных дома. Камень трёх оттенков на улицу, дерево гарапа во двор
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Остоженка 11
Остоженка 11. Дом спроектировала мастерская «Сергей Киселёв и партнёры», которая работает с 1987 года. Авторы проекта Сергей Киселёв, Алексей Медведев и Михаил Серебряников. Строила австрийская Strabag, компания из Вены, начавшаяся в 1835 году с семейной мастерской в Шпитталь-ан-дер-Драу. Дом сдан в 2014 году.
Сначала на этом участке хотели снести три исторических строения и построить их заново. Заказчик, ГУП «Москва-Центр», от этой идеи отказался и позвал мастерскую Киселёва делать современный дом. Квартал ограничен Остоженкой, Пожарским и 1-м Зачатьевским переулками. Фасад по Остоженке плавно изгибается и в точности повторяет старую линию застройки.
Внутри дом цельный, снаружи он разбит на части и читается как три разных здания. Секций пять, на каждом этаже по две квартиры. Большинство квартир от 180 до 200 м². На верхнем ярусе пентхаусы со стеклянной стеной и широкой террасой. Часть дома по 1-му Зачатьевскому переулку ниже остальных: четыре этажа против пяти и шести.
Фасады облицованы камнем трёх оттенков: голубой известняк, светло-бежевые плиты и серо-рыжий камень. В облицовке есть и юрский мрамор. Рядом с каждым окном обычной ширины архитекторы прорезали ещё одну узкую стеклянную щель, а чуть в стороне сделали нишу для вертикального светильника. Дворовые фасады облицованы африканской гарапой, это разновидность железного дерева. Двор закрыт и задуман только для жильцов.
Под домом двухъярусный паркинг, на каждую квартиру от двух до трёх машино-мест. Машину можно подогнать прямо к лифту. Окна каждой квартиры смотрят и на улицу, и во двор.
Сколько стоит квартира на Остоженке
Открытых цен нет ни у одного из двух домов. В Остоженке 11 квартиры продают владельцы, у Allegoria Mosca цены не опубликованы. Ниже три вида жилья, которые есть на улице и в её переулках, и что про каждый известно точно.
| Что продают | Дом | Сколько | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Апартаменты в строящемся доме | Allegoria Mosca | 37, из них 2 пентхауса | от 56,2 до 330 м² | не опубликована |
| Квартиры в сданном клубном доме | Остоженка 11 | 38 | большинство от 180 до 200 м² | у владельцев, по запросу |
| Квартиры в сданных домах переулков | Villa Grace, Новая Остоженка, Barkli Virgin House, Nabokov и другие | разное | разная | у владельцев |
Апартаменты в строящемся доме
Что продают. 37 апартаментов в Allegoria Mosca: 35 на этажах со второго по пятый и два пентхауса на шестом. Самые компактные 56,2 м², самый большой 330 м². Отделки нет.
Что учесть. Апартаменты по закону нежилые помещения. Постоянную регистрацию в них не оформить, коммунальные услуги считают по тарифам для коммерческих помещений. Если ребёнок пойдёт в школу по месту жительства, это решающая разница. Ремонт тоже ложится на владельца: закладывайте в план время и деньги на проект и отделку.
Квартиры в сданном клубном доме
Что продают. Квартиры в Остоженке 11 продают их владельцы. Открытой продажи от застройщика нет, дом сдан в 2014 году. Квартир в доме 38, и каждую сравнивают по этажу, секции и террасе.
Что учесть. У квартиры уже есть история: владельцы, ремонт, перепланировки. Перед задатком попросите выписку из реестра и сверьте план квартиры с документами. Уточните, сколько машино-мест идёт в сделку вместе с квартирой.
Квартиры в домах соседних переулков
Что продают. В Пожарском, 1-м Зачатьевском, Курсовом и Коробейниковом переулках стоят Villa Grace, Новая Остоженка, Barkli Virgin House, Nabokov, Noble Row и Кристалл Хаус. Все они сданы, квартиры в них продают владельцы. Цены на вторичном рынке района разобраны в статье о вторичке Хамовников, общие цены района в статье о ценах в Хамовниках.
Что учесть. Эти дома сданы с 2004 по 2020 год. Чем старше дом, тем внимательнее смотрите на инженерные системы, паркинг и подъезды.
Площадь, машино-места и возраст: три графика
Графиков цены и цены метра в этом разборе нет: цены ни одного из двух домов не опубликованы. Сравнить можно то, что известно точно: площади, машино-места и возраст зданий улицы.
Площадь квартир и апартаментов, м²
самые компактные и самые большие в двух домах
Самые компактные апартаменты в Allegoria Mosca в три с лишним раза меньше типичной квартиры в Остоженке 11.
Разница в площади говорит о разных домах. Allegoria Mosca рассчитана и на тех, кому хватает 56 м² в центре, и на тех, кому нужен пентхаус на 330 м². В Остоженке 11 почти все квартиры большие, по две на этаже секции.
Машино-мест на одну квартиру или апартамент
подземный паркинг, места на одно жильё
В Остоженке 11 на каждую квартиру приходится не меньше двух мест.
В Allegoria Mosca 61 место на 37 апартаментов. Если в каждой семье по две машины, мест на всех не хватит, поэтому место в паркинге лучше закрепить в договоре сразу.
Сколько лет зданиям Остоженки в 2026 году
по году постройки или окончания работ
Новые дома встают в ряд со зданиями, которым от 100 до 200 лет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе увидят фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Allegoria Mosca продают апартаменты. Прописки в них нет, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений.
Документы стройки. Allegoria Mosca строится, разрешение на строительство продлено 8 июня 2026 года и действует до 31 декабря 2026 года. Перед задатком спросите, на какой стадии стройка и когда дом сдадут. Сверьте номер апартамента и площадь в договоре с документами дома.
Без отделки. Апартаменты в Allegoria Mosca сдаются без отделки. Проект и ремонт занимают время, и пока они идут, жить в апартаментах нельзя.
Покупка у владельца. В Остоженке 11 квартиры продают владельцы. Историю квартиры, перепланировки и машино-места проверяйте по выписке и документам. Слов продавца на показе для этого мало.
Соседи по улице. На Остоженке работают представительство ООН, Дипломатическая академия МИД, бюро военного атташе Египта в доме 21 и пресс-бюро СВР в доме 51/10. Пройдите по улице в будний день утром и вечером и посмотрите, где останавливаются машины.
Стройка у Волхонки. До ГМИИ имени Пушкина от Allegoria Mosca можно дойти пешком. Музейный квартал музея собираются достроить до 2030 года, и до этого у музея идёт стройка.
За что любят
История в стенах. На 1,1 км стоят палаты 1680-х годов, дом Тургенева 1819 года, дом Еропкина работы Казакова, Провиантские склады Стасова и три здания Кекушева.
Музеи пешком. Музей Тургенева и Мультимедиа Арт Музей стоят на самой улице, до Пушкинского музея от Пречистенских Ворот можно дойти пешком.
Две станции. «Кропоткинская» у одного конца улицы и «Парк культуры» у другого. По Остоженке ходит автобус м5.
Камень и дерево. Остоженка 11 облицована камнем трёх оттенков, двор облицован гарапой. Allegoria Mosca отделана камнем, деревом и латунью.
Машина под домом. В Остоженке 11 на квартиру от двух до трёх машино-мест, машину подают к лифту. В Allegoria Mosca паркинг на 61 место.
Закрытый двор. У обоих домов двор закрыт для посторонних.
Что поменяется вокруг Остоженки в ближайшие годы
Решений с датой, которые касаются этого отрезка улицы, три.
Allegoria Mosca достроят. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года. После сдачи на углу Остоженки и Пречистенки появятся 37 апартаментов, коммерческие помещения на первом этаже и паркинг на 61 машино-место.
Палаты на участке Allegoria Mosca. По концепции, которую архитектурный совет Москвы поддержал 10 октября 2018 года, в Красных и Белых палатах на этом участке разместят художественную галерею и Центр изучения и перспективного развития Москвы. Под землёй задуман музейный этаж на 1,7 тысячи м² и залы для конференций и лекций.
Музейный квартал ГМИИ имени Пушкина. В декабре 2024 года директор музея Елизавета Лихачёва назвала сроки. Квартал соберут из 16 зданий. Первое из них, депозитарно-реставрационный комплекс, откроют осенью 2026 года, весь квартал достроят до 2030 года. После этого главное здание музея на Волхонке закроют на ремонт и реставрацию, и большая часть коллекции, прежде всего живопись, из него уедет.
Других решений с документом и датой по этим двум домам нет. Что ещё строят в районе, разобрано в статье о новых стройках Хамовников.
Кому подойдёт Остоженка
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна прописка | Остоженка 11 | В доме квартиры, в Allegoria Mosca апартаменты |
| Тем, кому нужен пентхаус в новом доме | Allegoria Mosca | Два пентхауса на шестом этаже, до 330 м² |
| Семье с двумя машинами | Остоженка 11 | От двух до трёх машино-мест на квартиру |
| Тем, кому нужно 60 м² в центре | Allegoria Mosca | Апартаменты от 56,2 м² |
| Тем, кто хочет готовый дом | Остоженка 11 | Сдан в 2014 году |
| Тем, кто ходит в музеи | оба дома | Музей Тургенева и Мультимедиа Арт Музей на той же улице |
Если нужен готовый дом в переулках, посмотрите статьи о Villa Grace, о Nabokov и о Новой Остоженке. Если важен клубный формат, есть разбор клубных домов Хамовников. Дома у станции разобраны в статье о домах у «Кропоткинской».
Ошибки покупателя на Остоженке
- Путать апартаменты и квартиры. В Allegoria Mosca апартаменты. Прописки нет, коммунальные платежи по коммерческим тарифам.
- Не спросить про срок сдачи. Разрешение на строительство Allegoria Mosca действует до 31 декабря 2026 года. Срок сдачи уточните до задатка и проверьте, что он записан в договоре.
- Считать машино-места по умолчанию. В Остоженке 11 от двух до трёх мест на квартиру. Узнайте, сколько мест владелец продаёт вместе с квартирой.
- Не заложить ремонт. Апартаменты Allegoria Mosca сдаются без отделки. Проект и ремонт добавят и деньги, и месяцы.
- Смотреть только квартиру. Пройдите по Остоженке и переулкам утром и вечером. У представительства ООН, академии и бюро военного атташе своя жизнь, и она видна только с улицы.
Коротко о частом
В каком районе Остоженка?
В районе Хамовники Центрального административного округа Москвы, между Пречистенкой и Пречистенской набережной.
Откуда название Остоженка?
От урочища Остожье. Слово выросло из «стога»: на пойменных лугах у Москвы-реки стояли стога сена.
Как называлась Остоженка в советское время?
С 1935 по 1986 год улица называлась Метростроевской, потому что под ней открытым способом прокладывали первую линию метро. В 1986 году она первой в Москве получила назад старое имя.
Какие новые дома есть на Остоженке?
Allegoria Mosca во владении 4-6 строится, в нём 37 апартаментов. Дом Остоженка 11 сдан в 2014 году, в нём 38 квартир. В переулках рядом стоят Villa Grace, Новая Остоженка, Barkli Virgin House, Nabokov и другие сданные дома.
Какое метро ближе к Остоженке?
У начала улицы «Кропоткинская», у конца, со стороны Крымской площади, «Парк культуры».
Можно ли прописаться в Allegoria Mosca?
Нет. В доме апартаменты, это нежилые помещения. Постоянная регистрация возможна только в квартире, из двух домов разбора это Остоженка 11.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из домов Остоженки подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/ostozhenka-ulica-istoriya
