Под адресом Пречистенка, 8, строение 1 стоит главный дом старой городской усадьбы. В основе дома палаты XVII века, фасад конца XIX века, внутри 10 резиденций на трёх уровнях. Две резиденции на первом этаже, три на втором, пять в мансарде. Общая площадь дома 1 600 м².
Резиденции начинаются с 48,4 м² на втором этаже. Самая большая 224,9 м² на первом. Дом сдан в 2025 году, застройщик Insolver. Особняк стоит в начале Пречистенки, напротив Белых палат, и до Кремля от него около километра. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».
Что за место Главный дом городской усадьбы в начале Пречистенки, напротив Белых палат. Палаты XVII века, фасад работы Константина Буссе для купцов Истоминых, реставрация каминов, лепнины и изразцовых печей
Сколько стоит квартира Открытого списка цен у дома нет. Резиденции от 48,4 до 224,9 м², цену уточняют по каждой резиденции отдельно
Что учесть В доме апартаменты в здании-памятнике. Проверьте статус помещения в выписке ЕГРН и что в резиденции разрешено менять при ремонте
Редакция журнала hamovnyki.top, 23 октября 2026 года
Площади и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от палат XVII века до купцов Истоминых
Пречистенка выросла из дороги, по которой в XVI веке ездили из Кремля в Новодевичий монастырь. Монастырь основали в 1524 году. Застраивать дорогу начали в последней трети XVI века, и к концу века она стала улицей между Чертольскими и Скородомскими воротами.
До 1658 года улицу звали Чертольской. В 1658 году её назвали Пречистенской, по иконе Пречистой Божией Матери Смоленской, которую хранили в Новодевичьем монастыре. В XVII веке здесь стояли Конюшенная слобода и слободы двух стрелецких полков. Стрельцы ходили в Азовские походы и участвовали в бунте 1698 года, а в 1699 году их слободы упразднили. С конца XVII века Пречистенка стала дворянской улицей.
Дом 8 вырос из палат того времени. Каменные палаты в основе главного дома известны по документам с 1752 года. В 1777 году владельцем был генерал-поручик Яков Протасов, при нём к дому со двора пристроили ризалиты, выступающие части здания. С 1794 года усадьба принадлежала княгине С. И. Волконской, потом купцу С. Милякову. Среди владельцев дома были и Архаровы.
Дом пережил московский пожар 1812 года. После пожара дома на Пречистенке отстраивали до 1847 года.
Последними владельцами до 1917 года были купцы Истомины. Семья держала суконное производство. Для купца первой гильдии Алексея Истомина дом перестроил архитектор Константин Буссе. Свой нынешний облик дом получил к 1883 году.
В 1921 году улицу переименовали в Кропоткинскую, в честь революционера Петра Кропоткина. Историческое имя вернули 5 ноября 1990 года. Станция метро у начала улицы так и осталась «Кропоткинской».
До реставрации главный дом стоял расселённым, работало только торговое помещение на первом этаже. В 2017 году фасад отремонтировали по программе «Моя улица». Много лет дом стоял за фальшфасадом, его сняли в 2023 году.
Особняк имеет статус выявленного объекта культурного наследия.
Чем различаются части Пречистенки
Длина Пречистенки 1,125 км. Улица идёт от площади Пречистенские Ворота до Зубовской площади. На этом отрезке она несколько раз меняет характер, и от того, где стоит дом, зависит, что вы видите из окна и куда идёте пешком.
Начало улицы. Здесь стоит дом 8. Напротив, в доме 1/2, Белые палаты 1685 года, главный дом князя Бориса Прозоровского. Палаты охраняются как памятник федерального значения, их отреставрировали в 1995 году. Рядом, в доме 6, здание аптеки А. Форбрихера, аптека размещается в нём с 1780-х годов. В том же доме жил архитектор С. В. Барков.
Музейная середина. В доме 10 главный дом усадьбы Ржевского и Лихачёвых. В 1885 году в нём жил Исаак Левитан, в 1915 году Борис Пастернак. В доме 11 Музей Л. Н. Толстого, здание строили с 1817 по 1822 год по проекту А. Г. Григорьева. В доме 12 усадьба Хрущёвых и Селезнёвых, её построил тот же Григорьев с 1814 по 1816 год, в ней Музей А. С. Пушкина.
Дальний конец у Зубовской площади. В доме 21 усадьба Морозова, с 1918 по 1948 год в ней работал Музей нового западного искусства. В доме 22 Пречистенская пожарная часть, её построили в 1835 и 1836 годах. Дом 24 известен как «Калабуховский дом» из «Собачьего сердца» Булгакова. Доходный дом Исакова в доме 28 построил Л. Н. Кекушев с 1904 по 1906 год. В доме 32 с 1868 по 1917 год работала Поливановская гимназия, в ней учились Брюсов и Алехин. Перед домом 30/2 в 2003 году поставили памятник Василию Сурикову работы М. В. Переяславца.
Переулки рядом. В соседних переулках, Большом и Малом Лёвшинских, Пожарском и Курсовом, стоят камерные дома, и среди них несколько новых. В Малом Лёвшинском, 5 строение 2 дом «Стольник», сдан в 2003 году. В Пожарском переулке, 5А Villa Grace, сдана в 2020 году.
Метро. Станция «Кропоткинская» открылась 15 мая 1935 года, в первой очереди московского метро. Её проектировали А. Н. Душкин и Я. Г. Лихтенберг. Колонны станции десятигранные, облицованы серо-белым уральским мрамором, свет спрятан в капителях. Пол выложен розовым и серым гранитом в шахматном порядке. Западный вестибюль проектировал С. М. Кравец, восточный построили в 1961 году по проекту А. К. Рыжкова. Выходы ведут на Пречистенку, Остоженку, Гоголевский бульвар, Волхонку и площадь Пречистенские Ворота. Станция стоит на Сокольнической линии между «Библиотекой имени Ленина» и «Парком культуры» и сама охраняется как объект культурного наследия.
Прогулка: три дома между Пречистенкой и Остоженкой
Три дома стоят в нескольких кварталах друг от друга. Начать удобнее от «Кропоткинской»: сначала Пречистенка, 8, потом через площадь Пречистенские Ворота к Остоженке, оттуда в Пожарский переулок.
- Пречистенка 8метро «Кропоткинская», пешком по карте 5 мин
- Allegoria Moscaметро «Кропоткинская», пешком по карте 5 мин
- Villa Graceметро «Кропоткинская», пешком по карте 9 мин
Пречистенка 8
Главный дом усадьбы с палатами XVII века и фасадом Константина Буссе, 10 резиденций после реставрации, у части из них свои террасы
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Пречистенка 8
Пречистенка, 8. Полный адрес Пречистенка, 8, строение 1. Застройщик Insolver, девелоперская компания, её основал в 2018 году Андрей Елисеев, он же генеральный директор. У компании четыре проекта, и Пречистенка, 8 среди них единственный клубный дом. Ещё есть бизнес-центр «Аэродом», жилой комплекс «Полянка/44» и офисный центр DM Tower, где Insolver занимается арендой и продажами. Проект особняка называется «Клубный дом «Пречистенка 8», работу над проектом закончили в октябре 2022 года. Дом сдан в 2025 году, класс делюкс.
Архитектурный проект сделало бюро Kleinewelt Architekten. В команде бюро Николай Переслегин, Сергей Переслегин и Георгий Трофимов. У бюро есть и другие работы в исторической Москве: в 2017 году оно выиграло конкурс на переделку бывшей Сытинской типографии в Замоскворечье под жильё. Там архитекторы связали дома квартала с именами пяти писателей: Толстого, Гоголя, Есенина, Маяковского и Блока. Стройку на месте типографии потом отменили.
Внутри старые узоры и лепнина соседствуют с высокими потолками, на полу наборный художественный паркет. Из резиденций выход на собственные террасы с видом на исторический центр Москвы.
Резиденций десять. На первом этаже две: 224,9 м² и 125,4 м². На втором три: 171,4 м², 160,3 м² и 48,4 м². В мансарде пять: 133,7 м², 115,3 м², 91,3 м², 90,2 м² и 50,8 м². Общая площадь дома 1 600 м², из них в резиденциях 1 211,7 м².
Allegoria Mosca
Дом того же бюро Kleinewelt Architekten на углу Остоженки и Пречистенки, с арками на фасаде, выставочным залом на 1 700 м² и галереей
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Allegoria Mosca
Allegoria Mosca. Стоит на Остоженке, 6 строение 1, на пересечении Пречистенки и Остоженки. Застройщик группа компаний «Стройтэкс». Архитектурный проект сделало то же бюро Kleinewelt Architekten, которое работало над особняком на Пречистенке, 8. Оба дома стоят в начале улиц, которые расходятся от площади Пречистенские Ворота.
Образцом для фасадов служили московские палаты и итальянские палаццо: крупные арки лежат поверх сетки окон, материалы взяты грубые и природные, камень, латунь, большие стёкла. Внутри комплекса апартаменты, художественная галерея, центр изучения и развития Москвы и выставочный зал площадью 1 700 м² с подвижными перегородками. Есть залы для конференций и лекций, небольшие дворы в итальянском духе и подземный паркинг. Срок сдачи II квартал 2026 года.
Villa Grace
Дом «Стройтэкса» в Пожарском переулке, 5А, того же застройщика, что и Allegoria Mosca. Сдан в 2020 году
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Villa Grace
Villa Grace. Стоит в Пожарском переулке, 5А, в той же части Хамовников, что и Пречистенка, 8. Застройщик тот же «Стройтэкс», что и у Allegoria Mosca. Дом сдан в 2020 году. У двух домов прогулки, Villa Grace и Allegoria Mosca, один застройщик, у двух других, Allegoria Mosca и Пречистенки, 8, одно архитектурное бюро.
Что восстановили внутри особняка
Внутри особняка реставрировали лепнину, печи, камины, двери и лестницу. Лепной декор в доме занимает около 500 м². Изначально лепнина была из папье-маше, при реставрации её перевели в гипс. Восстанавливали две изразцовые печи, большую часть изразцов для них сделали на заводах Власова. Восстанавливали и деревянные двери, и мраморную лестницу.
Два мраморных камина. Оба сделаны в XIX веке. Угловой камин из редкого тёмно-коричневого мрамора Rosso Levanto, его добывали в итальянской Лигурии. Он сохранился хорошо. Второй камин из белого русского мрамора, от него осталось 40%. Его декор украшал растительный орнамент, по углам стояли стилизованные львиные лапы.
Как шла работа. Реставрация каминов началась летом 2022 года. Мраморные части сняли и увезли в мастерские, некоторые куски весили больше 100 кг. Две чугунные топки восстановили первыми. Всю работу над каминами рассчитали примерно на шесть месяцев, после неё камины возвращаются в особняк.
Вместе с интерьерами в план работ поставили и благоустройство участка вокруг дома.
Фасад. Реставрировали и фасад. До этого балкон дома был затянут сеткой, а сам дом много лет стоял за фальшфасадом.
Сколько стоит резиденция на Пречистенке, 8
Открытого списка цен у дома нет. Все 10 резиденций известны с площадью и этажом, без цены. Поэтому сравнивать резиденции здесь приходится по площади, этажу и террасе, а цену уточнять по каждой отдельно.
Для сравнения с соседними домами пригодятся цены по всему району, они разобраны в статье о ценах в Хамовниках.
| Площадь | Резиденции | Этаж | Сколько резиденций |
|---|---|---|---|
| До 60 м² | 48,4 и 50,8 м² | второй, мансарда | 2 |
| От 90 до 135 м² | 90,2, 91,3, 115,3, 125,4 и 133,7 м² | первый, мансарда | 5 |
| От 160 до 225 м² | 160,3, 171,4 и 224,9 м² | первый, второй | 3 |
Резиденции до 60 м²
Что есть. Две резиденции. №5 площадью 48,4 м² на втором этаже, с неё начинаются площади в доме. №10 площадью 50,8 м² в мансарде.
Что учесть. Площади почти равные, разница 2,4 м². Резиденции отличаются этажом: одна на втором, другая под крышей. Высоту потолков и форму комнат в каждой сравнивайте на месте.
Резиденции от 90 до 135 м²
Что есть. Самая широкая группа, пять резиденций. В мансарде №9 на 90,2 м², №8 на 91,3 м², №7 на 115,3 м² и №6 на 133,7 м². На первом этаже №2 на 125,4 м².
Что учесть. Четыре резиденции из пяти в мансарде, одна на первом этаже. Высоту потолков уточните по каждой отдельно. Если важен вид на исторический центр с террасы, уточните, у каких мансардных резиденций терраса есть.
Резиденции от 160 до 225 м²
Что есть. Три резиденции. На втором этаже №4 на 160,3 м² и №3 на 171,4 м². На первом этаже №1 на 224,9 м², самая большая в доме.
Что учесть. Резиденция №1 почти в 1,8 раза больше соседней №2 на том же этаже. На втором этаже две большие резиденции делят этаж с самой компактной, №5.
Площади по этажам: три графика
Цен и минут до метро в открытых данных дома нет, поэтому сравнить резиденции можно по площади. Три графика показывают, как площадь распределена по этажам.
Резиденции первого и второго этажа, м²
площадь каждой резиденции
На первых двух этажах самая большая резиденция в доме и самая компактная.
На первом этаже всего две резиденции, и обе крупные. На втором разброс больше: две по 160 и 171 м² и одна на 48,4 м².
Резиденции в мансарде, м²
площадь каждой резиденции
В мансарде пять резиденций, больше, чем на любом другом этаже.
Мансарда самый населённый уровень дома. Две резиденции почти одинаковые, 90,2 и 91,3 м², их удобно сравнивать между собой по планировке и террасе.
Сколько метров на каждом этаже, м²
сумма площадей резиденций
Больше всего жилой площади в мансарде, меньше всего на первом этаже.
Средняя резиденция на первом этаже около 175 м², на втором около 127 м², в мансарде около 96 м². Чем выше этаж, тем меньше резиденции и тем больше их на этаже.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видны лепнина, паркет и терраса. Остальное проверяют по документам и вопросам.
Что стоит учесть
Апартаменты. В доме апартаменты. Перед задатком закажите выписку ЕГРН на конкретную резиденцию и посмотрите назначение помещения. От него зависят регистрация, налог и коммунальные платежи.
Здание-памятник. У особняка статус выявленного объекта культурного наследия. Спросите у застройщика, какие работы в резиденции разрешены: перенос стен, замена окон, отделка стен с лепниной.
Нет открытых цен. Сравнить резиденции по цене метра заранее нельзя. Просите цену по каждой резиденции, которую смотрите, и сравнивайте их между собой.
Машиноместо. Про паркинг в описании дома ничего не сказано. Уточните, есть ли место для машины и где оно.
Мансарда. Половина резиденций под крышей. Высота и наклон потолков там другие, чем на первом и втором этаже. Смотрите мансардную резиденцию вживую и спросите, как к ней поднимаются: по общей лестнице или на лифте.
Первый этаж. До реставрации на первом этаже работало торговое помещение. Спросите, остаётся ли в доме что-то кроме резиденций.
Окна. Дом стоит прямо на Пречистенке, у начала улицы и рядом с площадью Пречистенские Ворота. Проверьте, куда выходят окна резиденции, и послушайте улицу в будний день.
За что любят
История в стенах. Палаты XVII века, ризалиты XVIII века, фасад Константина Буссе, камины XIX века, изразцовые печи и мраморная лестница.
Начало Пречистенки. Напротив Белые палаты, рядом дом аптеки Форбрихера, дальше по улице музеи Толстого и Пушкина. Рядом метро «Кропоткинская», до Кремля около километра.
Мало соседей. Десять резиденций на весь дом. На первом этаже две, на втором три.
Террасы. У резиденций есть свои террасы с видом на исторический центр.
Что поменяется вокруг Пречистенки
Решений с датой рядом с домом 8 немного, и все они про стройку в соседних кварталах.
Allegoria Mosca на Остоженке. Срок сдачи II квартал 2026 года. В комплексе предусмотрены выставочный зал на 1 700 м², художественная галерея и залы для лекций.
Лёвшинский 7. Дом в Малом Лёвшинском переулке, 7, застройщик КОЛДИ, проект ПСН. Срок сдачи IV квартал 2026 года.
Лёвшинский 19 (Your MAJESTY). Дом в Большом Лёвшинском переулке, 19, застройщик ТСИ Девелопмент. Срок сдачи II квартал 2028 года.
Все три дома в соседних кварталах, на Пречистенке, 8 работы закончены, дом сдан. Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у дома 8, нет. Что строится по всем Хамовникам, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Пречистенка, 8
| Кому | Какая резиденция | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен исторический дом | любая | Палаты XVII века, фасад Буссе, камины и лепнина |
| Семье, которой нужна большая площадь | №1 на 224,9 м² | Самая большая резиденция, первый этаж |
| Тем, кто хочет вид на центр | мансардные с террасой | Террасы с видом на исторический центр |
| Тем, кому нужна резиденция для приездов в Москву | №5 или №10 | 48,4 и 50,8 м² |
| Тем, кто хочет мало соседей | любая | Десять резиденций на весь дом |
| Тем, кто любит музеи и старую Москву | любая | Рядом Белые палаты, дальше по улице музеи Толстого и Пушкина |
| Тем, кому нужна постоянная регистрация | сначала выписка ЕГРН | В особняке апартаменты |
Если важнее новый дом с паркингом под ним, посмотрите подборку новостроек в Хамовниках и клубных домов района. Дома у той же станции метро собраны в статье о домах у «Кропоткинской».
Ошибки покупателя на Пречистенке, 8
- Сравнивать резиденции только по метрам. Резиденция 133,7 м² в мансарде и 125,4 м² на первом этаже по ощущению разные: потолки, окна и выход на террасу отличаются.
- Не проверить назначение помещения. В доме апартаменты. Назначение помещения видно в выписке ЕГРН, закажите её до задатка.
- Планировать перепланировку до разговора с застройщиком. Дом имеет статус выявленного объекта культурного наследия, и не всё в нём можно переносить и менять.
- Не спросить про машиноместо. Про паркинг в описании дома ни слова. Узнайте до сделки.
- Не сверить номер резиденции. У каждой резиденции свой номер, этаж и площадь. Перед задатком сверьте их в договоре с выпиской ЕГРН.
- Выбирать мансарду по плану. Под крышей пять резиденций, и на плане не видно наклона потолков. Мансарду смотрят только на месте.
- Не проверить окна. Дом стоит прямо на улице, у площади Пречистенские Ворота. Посмотрите, куда выходят окна выбранной резиденции, и зайдите в неё в будний вечер.
Коротко о частом
Что находится на Пречистенке, 8?
Главный дом бывшей городской усадьбы, особняк купцов Истоминых. В основе палаты XVII века, фасад перестроил Константин Буссе. После реставрации в нём 10 резиденций.
Кто застройщик дома на Пречистенке, 8?
Insolver, девелоперская компания, основанная в 2018 году. Архитектурный проект сделало бюро Kleinewelt Architekten, то же бюро проектировало Allegoria Mosca на Остоженке.
Когда сдан дом?
В 2025 году. При реставрации восстанавливали камины, лепнину, изразцовые печи, двери, лестницу и фасад.
Какие площади у резиденций?
От 48,4 до 224,9 м². Две резиденции на первом этаже, три на втором, пять в мансарде.
Сколько стоит резиденция?
Открытого списка цен у дома нет, поэтому сравнивать резиденции удобнее по площади, этажу и террасе.
Какое метро рядом?
«Кропоткинская» на Сокольнической линии. Её выходы ведут на Пречистенку и площадь Пречистенские Ворота.
Подобрать резиденцию с редакцией
Если особняк на Пречистенке, 8 подошёл, редакция узнает цену нужной резиденции, сверит документы и назначение помещения до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/prechistenka-8-dom
