Дом «Пять звёзд» стоит в южной части Хамовников, на 2-й Фрунзенской улице, 12. Улица короткая, 540 метров, и соединяет Фрунзенскую набережную с Комсомольским проспектом. Ближайшая станция метро «Фрунзенская» на Сокольнической линии, её наземный вестибюль выходит на Комсомольский проспект и переулок Хользунова. Класс дома делюкс.
Дом сдан больше десяти лет назад, поэтому квартиры в нём продают владельцы. Открытого списка цен у дома нет, каждую квартиру оценивают отдельно. Новые квартиры рядом есть в двух местах. Квартал «Фрунзенский» (сайт дома: frunzenskaya-naberezhnaya.art-estate.top) строит Sminex на Фрунзенской набережной, 30, сдача первой очереди в III квартале 2027 года. Квартал «Садовые кварталы» того же Sminex стоит на улице Усачёва, 11 и сдан в 2021 году.
Что за место Сданный дом класса делюкс на 2-й Фрунзенской улице, 12, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, рядом метро «Фрунзенская»
Сколько стоит квартира В доме «Пять звёзд» квартиры продают владельцы, открытого списка цен нет. По соседству во «Фрунзенском» квартира 187,5 м² стоит 435,44 млн рублей, пентхаус 270,3 м² 1,13 млрд рублей
Что учесть Дом сдан больше десяти лет назад: до задатка проверьте документы квартиры, инженерию дома и паркинг. На Фрунзенской набережной, 30 строят «Фрунзенский», первая очередь сдаётся в III квартале 2027 года
Редакция журнала hamovnyki.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Хамовной слободы до 2-й Фрунзенской улицы
Имя району дали ткачи. Старое слово «хам» значило льняное полотно, а хамовниками в Московской Руси звали жителей дворцовой слободы, которые ткали столовое бельё для царского двора. В 20-х годах XVII века, когда вырос спрос на русский лён, в слободе жили мастера, переселённые из Твери. При царе Михаиле Фёдоровиче они платили невысокие налоги и были освобождены от части повинностей.
С 1524 года в Хамовниках стоит Новодевичий монастырь. Ближе к центру с 1679 по 1682 год построили храм Николая Чудотворца в Хамовниках. С 1807 по 1809 год рядом выросли Хамовнические казармы, их корпуса занимают дома с 18 по 22 по Комсомольскому проспекту.
Набережной, на которую выходит 2-я Фрунзенская улица, долго не было. Проезд вдоль реки появился после 1872 года, когда построили железный Крымский мост. В 1897 году утвердили проект городского проезда, но к 1914 году его сделали только частично. Называлась набережная тогда Хамовнической.
В 1933 году на набережной открыли Всесоюзную строительную выставку. В 1936 и 1937 годах берега реки здесь облицевали гранитом, и во второй половине 1930-х годов вдоль воды встали большие жилые дома. Дома 4 и 8 с колоннадами построены с 1939 по 1943 год по проекту Константина Джус-Даниленко. Здание Главного штаба сухопутных войск на Фрунзенской набережной, 22 строили с 1938 по 1951 год, проект Льва Руднева и Владимира Мунца. Набережная стала Фрунзенской в честь военачальника Михаила Фрунзе.
С 1923 по 1936 год по набережной ходил трамвай. В 1956 году здесь пустили троллейбус, он работал до 2016 года. В том же 1956 году прежние 1-ю, 2-ю и 3-ю Хамовнические улицы переименовали по набережной, к которой они примыкают. Так появилась 2-я Фрунзенская улица.
Соседний Комсомольский проспект проложили позже. Его назвали в 1958 году, к 40-летию комсомола, а строить начали в июле того же года. До проспекта здесь шли улицы Чудовка, Фрунзенский плац и Большие Кочки. Станцию метро «Фрунзенская» открыли раньше проспекта, 1 мая 1957 года.
На самой 2-й Фрунзенской улице в 1960-е годы появились два больших здания. С 1961 по 1968 год на участке дома 5 строили комплекс Московской академии хореографии, архитекторы Виктор Лебедев, Сергей Кучанов и Александр Ларин. Само училище основано в 1773 году, его окончили Майя Плисецкая, Владимир Васильев и Екатерина Максимова. В 1965 году в доме 4 построили поликлинику, архитектор Г. И. Рабинович. В доме 9 жил шахматист Сало Флор. Дом «Пять звёзд» стоит на этой улице под номером 12.
Чем различаются улицы вокруг дома
Хамовники занимают 10,08 км², в районе живут 108 015 человек. Южная часть района, где стоит дом «Пять звёзд», устроена просто. Вдоль реки идёт набережная, рядом с ней Комсомольский проспект, а между ними короткие Фрунзенские улицы. От улицы зависит, что видно из окна и как вы будете ездить.
Фрунзенская набережная. Тянется на 2,5 км по левому берегу Москвы-реки, от Крымского моста до Андреевского. Напротив, на правом берегу, Парк Горького и Нескучный сад. На набережной стоят большие дома 1930-х и 1950-х годов и здание Главного штаба сухопутных войск. Здесь же строится квартал «Фрунзенский». По набережной ходит автобус 379.
2-я Фрунзенская улица. Длина 540 метров. Здесь стоят корпуса Академии хореографии, поликлиника и жилые дома, среди них «Пять звёзд». Улица выводит прямо на набережную.
Комсомольский проспект. Длина 3,6 км, от Крымской площади на Садовом кольце до Лужнецкого метромоста. На проспекте стоят станции Сокольнической линии «Парк культуры» и «Фрунзенская», рядом с ним «Спортивная». На проспекте стоят Хамовнические казармы, храм Николая Чудотворца в Хамовниках и Московский дворец молодёжи в доме 28, построенный с 1982 по 1988 год.
Улица Усачёва. Длина 1,25 км, от переулка Хользунова до Хамовнического Вала. В XVIII веке это был Нащокинский переулок, нынешнее имя дано по купцу С. И. Усачёву, который жил здесь в начале XIX века. В доме 26 работает Усачёвский рынок, в доме 10 Усачёвские бани, построенные с 1931 по 1934 год. Рабочий посёлок «Усачёвка» строили с 1925 по 1928 год по проекту архитектора А. И. Мешкова. На этой улице, в доме 11, стоят «Садовые кварталы».
Подробнее о домах у этой станции в статье о домах у метро «Фрунзенская», а о проспекте в статье о Комсомольском проспекте. Про рынок на Усачёва есть отдельная статья об Усачёвском рынке.
Прогулка: «Пять звёзд», «Фрунзенский» и «Садовые кварталы»
Три дома на прогулке стоят в южной части Хамовников, между Фрунзенской набережной и улицей Усачёва. Один сдан больше десяти лет назад, другой сдан в 2021 году, третий строится. По ним видно, как менялись дорогие дома в этом месте.
- Пять звёздметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Фрунзенскийметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
Пять звёзд
Сданный дом класса делюкс на короткой улице между набережной и Комсомольским проспектом, на одной улице с Академией хореографии
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Пять звёзд
Дом «Пять звёзд». Адрес дома 2-я Фрунзенская улица, 12. Класс делюкс, дом сдан. Ближайшая станция метро «Фрунзенская», соседние станции той же линии «Парк культуры» и «Спортивная».
Дом стоит на одной улице с Московской академией хореографии. Её комплекс достроен в 1968 году: двухэтажный театр и трёхэтажный учебный корпус. Для семьи, где ребёнок учится балету, такое соседство снимает вопрос дороги на занятия.
До Фрунзенской набережной от дома ведёт сама улица. Над набережной в 1999 году построили Пушкинский пешеходный мост. Он соединяет Фрунзенскую набережную с Пушкинской набережной Нескучного сада. Главная арка моста осталась от Андреевского железнодорожного моста, построенного с 1905 по 1907 год. 22 мая 1999 года её на трёх баржах перевезли на нынешнее место, пролёт моста 135 метров.
Нескучный сад на другом берегу занимает 59,3 гектара. Его история начинается с 1728 года, когда князь Никита Трубецкой купил здесь участок. В 1756 году на верхней террасе построили Демидовский дворец. В 1832 году Николай I купил имение Орловых и присоединил его к соседним владениям, а Демидовский дворец получил имя Александрийского. С 1928 года Нескучный сад стал частью Парка Горького.
Фрунзенский
11 домов вокруг своего парка 3,1 гектара с соснами, проект бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры»
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Фрунзенский
Квартал «Фрунзенский». Строит Sminex на Фрунзенской набережной, 30. Проект сделало бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры». Территория квартала 4,4 гектара, в нём 11 зданий. Разрешение на строительство квартала выдано в марте 2024 года, сдача первой очереди в III квартале 2027 года.
Корпуса разной высоты. Неоклассический корпус в 13 этажей, современные корпуса в 10 этажей, малоэтажные корпуса от двух до четырёх этажей. В первой очереди четыре дома и 216 квартир площадью от 58 до 443 м².
Внутри квартала разбит парк площадью 3,1 гектара с соснами и детским пространством 600 м². В клубном доме фитнес с 25-метровым бассейном и спа, клубная гостиная и игровая комната. Под домами подземный паркинг. При строительстве в квартале сохраняют советскую триумфальную арку: её разбирают вручную и собирают заново в другой части территории.
У пентхаусов на 12-м этаже своя терраса. Из пентхауса 44Д видны Москва-река, Нескучный сад и Андреевский мост.
Садовые Кварталы
Квартал Sminex на улице Усачёва, 11, сдан в 2021 году, на той же улице Усачёвский рынок
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые кварталы. Квартал стоит на улице Усачёва, 11. Строил его тот же Sminex, что строит «Фрунзенский», сдан квартал в 2021 году. На той же улице, в доме 26, Усачёвский рынок.
«Садовые кварталы» и «Пять звёзд» объединяет одно: оба дома уже построены, и квартиры в них смотрят вживую. Цены, планировки и минусы квартала разобраны отдельно в статье о «Садовых кварталах», а покупка квартиры в статье о продаже квартир в квартале.
Сколько стоит квартира у 2-й Фрунзенской улицы
У дома «Пять звёзд» открытого списка цен нет. Дом сдан, квартиры в нём продают владельцы, и цену каждой квартиры называют отдельно. Сколько стоят готовые квартиры в старых и новых домах района, разобрано в статьях о ценах в Хамовниках и о вторичных квартирах района.
Цены от застройщика рядом открыты у квартала «Фрунзенский» на той же набережной. Ниже шесть квартир квартала с ценой и площадью: квартиры пятого этажа, ситихаус и пентхаусы. На все шесть есть беспроцентная рассрочка.
| Бюджет | Что есть во «Фрунзенском» | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 500 млн ₽ | квартиры с тремя и четырьмя спальнями на 5-м этаже | от 187,5 до 204,8 м² | от 435,44 до 493,74 млн ₽ |
| От 500 млн до 1 млрд ₽ | ситихаус на 1-м этаже | 326,9 м² | 835,02 млн ₽ |
| От 1 млрд ₽ | пентхаусы на 12-м этаже со своей террасой | от 270,3 до 527,8 м² | от 1,13 до 2,59 млрд ₽ |
До 500 млн рублей
Что продают. Две квартиры на пятом этаже. Квартира 18Д площадью 187,5 м² с тремя спальнями стоит 435,44 млн рублей, окна смотрят во двор в сторону набережной. Квартира 16Д площадью 204,8 м² с четырьмя спальнями стоит 493,74 млн рублей.
Что учесть. Метр в этих квартирах стоит 2,32 млн и 2,41 млн рублей. Лишние 17,3 м² и одна спальня добавляют к цене 58,3 млн рублей.
От 500 млн до 1 млрд рублей
Что продают. Ситихаус 3Д на первом этаже, 326,9 м², пять спален. Цена 835,02 млн рублей, метр 2,55 млн.
Что учесть. Ситихаус почти в 1,6 раза больше квартиры 16Д, а метр в нём дороже на 143 тысячи рублей. Цена метра у квартир и ситихауса почти не растёт вместе с площадью.
От 1 млрд рублей
Что продают. Три пентхауса на 12-м этаже, у каждого своя терраса. Пентхаус 46Д площадью 270,3 м² стоит 1,13 млрд рублей. Пентхаус 43Д площадью 441,5 м² стоит 1,81 млрд. Пентхаус 44Д площадью 527,8 м² стоит 2,59 млрд, из него видны Москва-река, Нескучный сад и Андреевский мост.
Что учесть. Метр в пентхаусах стоит от 4,09 млн до 4,91 млн рублей, это в 1,7 раза и больше дороже метра в квартирах пятого этажа. Пентхаус 46Д площадью 270,3 м² дороже ситихауса на 291,8 млн рублей при площади меньше на 56,6 м².
Цены и площади во «Фрунзенском»: три графика
Три графика ниже показывают шесть квартир квартала «Фрунзенский»: цену, цену метра и площадь. Графика с минутами пешком до метро нет: для этих домов редакция таких замеров не делала.
Цена квартиры во «Фрунзенском», млн ₽
шесть квартир квартала, от пятого этажа до пентхауса
Пентхаус 44Д стоит почти в шесть раз дороже квартиры 18Д.
Квартиры на пятом этаже и ситихаус стоят меньше миллиарда рублей. Все три пентхауса дороже миллиарда. Разница между самой доступной и самой дорогой квартирой из шести 2,16 млрд рублей.
Цена метра во «Фрунзенском», млн ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр на 12-м этаже стоит от 1,7 до 2,1 раза дороже метра на пятом.
Цена метра растёт ступенькой. Квартиры и ситихаус держатся между 2,32 и 2,55 млн рублей за метр. На 12-м этаже метр сразу дороже 4 млн. Все три квартиры с таким метром стоят на верхнем этаже и имеют свою террасу.
Площадь квартир во «Фрунзенском», м²
те же шесть квартир, от меньшей к большей
Пентхаус 46Д меньше ситихауса, но стоит на 291,8 млн рублей дороже.
Площадь сама по себе цену не объясняет. Пентхаус 46Д на 56,6 м² меньше ситихауса 3Д, а стоит дороже. Сравнивать квартиры здесь удобнее по этажу и виду, площадь идёт третьей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в доме «Пять звёзд» вы увидите комнаты, вид из окна и подъезд. Часть важного на показе не видна, и её придётся проверить отдельно.
Что учесть
Возраст дома. Дом сдан больше десяти лет назад. Спросите у управляющей организации, когда меняли лифты, насосы и кровлю, какие работы впереди. Попросите показать подвал, технические помещения и паркинг, если он есть.
Паркинг. Сведений о паркинге дома «Пять звёзд» в открытых источниках нет. Если машина нужна каждый день, узнайте до показа, есть ли у квартиры своё машино-место и продаётся ли оно вместе с квартирой.
Документы квартиры. Квартиру продаёт владелец, поэтому бумаги проверяете вы. Закажите свежую выписку из ЕГРН, сверьте площадь и собственников. Если в квартире сделана перепланировка, попросите документ о её согласовании.
Стройка на набережной. На Фрунзенской набережной, 30 строится квартал «Фрунзенский». Первая очередь сдаётся в III квартале 2027 года, на вторую очередь разрешение выдано 7 октября 2026 года.
Выбор в доме. Дом один, и квартира появляется в продаже тогда, когда её владелец решил продать. Выбирать из нескольких похожих квартир одного дома удаётся редко.
За что любят
Готовый дом. Дом сдан больше десяти лет назад. Ждать ключей не нужно, квартиру видно такой, какая она есть, и соседей тоже.
Река и парк рядом. 2-я Фрунзенская улица выходит на Фрунзенскую набережную. Напротив Парк Горького и Нескучный сад, через реку ведёт Пушкинский пешеходный мост.
Метро. Ближайшая станция «Фрунзенская» Сокольнической линии, её вестибюль стоит на Комсомольском проспекте. Станция глубокая, 42 метра, пилонная, пилоны облицованы красным мрамором с поясками белого. В торце зала стоит бюст Фрунзе работы Евгения Вучетича. Со 2 января по 29 декабря 2016 года станцию закрывали на реконструкцию.
Соседи по улице. Академия хореографии, где учились Майя Плисецкая и Владимир Васильев, стоит на той же улице. Поликлиника в доме 4 тоже здесь.
Что поменяется вокруг «Пяти звёзд» в ближайшие годы
Все решения с датой, которые меняют место вокруг дома, касаются одного соседа: квартала «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной, 30.
Первая очередь «Фрунзенского». Разрешение на строительство квартала выдано в марте 2024 года. Первая очередь: четыре дома общей площадью 54 тысячи м², 216 квартир, паркинг на 255 машино-мест и 50 кладовых. Сдача в III квартале 2027 года.
Сад у первой очереди. 22 мая 2026 года у первой очереди начали благоустройство на 1,2 гектара. По проекту здесь будут сосны, ивы и клёны, 11 декоративных прудов, теннисная площадка, поля для баскетбола, мини-футбола и волейбола, детские пространства и сезонный каток.
Вторая очередь «Фрунзенского». 7 октября 2026 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство второй очереди. В ней семь домов высотой от двух до четырёх этажей и здание инфраструктурного центра, всё на общем стилобате. В домах 95 квартир, жилая площадь 20,3 тысячи м², общая площадь второй очереди 43,9 тысячи м². В составе очереди 14 двухэтажных вилл с эркерами. Под землёй паркинг на 122 машино-места и 143 кладовые.
Арка остаётся. Советская триумфальная арка на участке квартала сохраняется. Её разбирают вручную и восстанавливают в другой части территории.
Других решений с документом и датой для 2-й Фрунзенской улицы и её соседей редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт дом «Пять звёзд»
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом без ожидания | Пять звёзд | Дом сдан больше десяти лет назад |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Пять звёзд | Рядом станция «Фрунзенская» Сокольнической линии |
| Семье, где ребёнок учится балету | Пять звёзд | Академия хореографии на той же улице |
| Тем, кто хочет новый дом и готов ждать | Фрунзенский | Сдача первой очереди в III квартале 2027 года |
| Тем, кому нужны парк и бассейн при доме | Фрунзенский | Парк 3,1 гектара, бассейн 25 метров в клубном доме |
| Тем, кому нужна терраса | Фрунзенский | Пентхаусы на 12-м этаже со своей террасой |
| Тем, кому нужен новый сданный дом | Садовые кварталы | Сдан в 2021 году, на улице Усачёвский рынок |
Дом «Пять звёзд» подходит тем, кто ценит готовое: дом стоит, метро и река рядом, ключи не нужно ждать. Тем, кому нужен новый дом с парком внутри квартала, ближе «Фрунзенский», но первая очередь сдаётся только в III квартале 2027 года.
Если нужен вид на воду, посмотрите статью о квартирах с видом на Москву-реку. Если важна школа рядом, школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя квартиры на 2-й Фрунзенской улице
- Искать цену у застройщика. Дом «Пять звёзд» давно сдан, квартиры в нём продают владельцы. Цену каждой квартиры сравнивайте с похожими квартирами района, открытого списка у дома нет.
- Не спросить про паркинг. Сведений о паркинге дома в открытых источниках нет. Узнайте до задатка, есть ли машино-место и включено ли оно в цену.
- Забыть про возраст дома. Дом сдан больше десяти лет назад. Спросите, когда меняли лифты и инженерные сети, какие ремонты впереди и сколько за них платят собственники.
- Сравнивать новые квартиры только по площади. Во «Фрунзенском» пентхаус 270,3 м² дороже ситихауса 326,9 м² на 291,8 млн рублей. Цену двигают этаж, терраса и вид.
- Не учесть стройку по соседству. На Фрунзенской набережной, 30 первую очередь строят до III квартала 2027 года, вторая очередь получила разрешение в октябре 2026 года.
- Не проверить перепланировку. Если в квартире переносили стены или объединяли комнаты, попросите документ о согласовании до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Пять звёзд» в Москве?
На 2-й Фрунзенской улице, 12, в Хамовниках. Улица соединяет Фрунзенскую набережную с Комсомольским проспектом.
Дом «Пять звёзд» уже сдан?
Да, дом сдан больше десяти лет назад. Класс дома делюкс.
Какое метро рядом?
Станция «Фрунзенская» Сокольнической линии, её вестибюль выходит на Комсомольский проспект и переулок Хользунова. Соседние станции той же линии «Парк культуры» и «Спортивная».
Сколько стоит квартира в доме «Пять звёзд»?
Открытого списка цен у дома нет. Квартиры продают владельцы, и цену каждой называют отдельно. По соседству, во «Фрунзенском», квартира 187,5 м² стоит 435,44 млн рублей.
Можно ли купить квартиру в доме «Пять звёзд» от застройщика?
Нет. Дом давно сдан, квартиры в нём продают владельцы. Новые квартиры от застройщика рядом продаются в квартале «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной, 30.
Что строится рядом с домом?
Квартал «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной, 30. Первая очередь сдаётся в III квартале 2027 года, на вторую очередь из семи малоэтажных домов на 95 квартир разрешение выдано 7 октября 2026 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если дом «Пять звёзд» или его соседи подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/pyat-zvyozd-zhk-frunzenskaya
