Плющиха тянется от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников. Brodsky и Хамовники XII стоят в 1-м переулке Тружеников. Литератор находится у улицы Льва Толстого, рядом с усадьбой писателя. Все три дома уже сданы. Это готовое жильё: можно увидеть фасад, двор, этаж и соседние окна до решения о сделке.
Домов мало, но они устроены по-разному. Литератор занимает участок бывшего пивоваренного завода. Brodsky собран вокруг парка и арки к набережной. В Хамовники XII 36 квартир, есть фитнес, спа и библиотека. Открытые страницы домов не содержат списка цен и цены метра. Поэтому цифры в этой статье отвечают на другой практичный вопрос: сколько квартир в доме, какие площади построены и какие детали останутся после осмотра.
Что за место Плющиха и 1-й переулок Тружеников соединяют улицу Льва Толстого, Саввинскую набережную и старые переулки Хамовников
Сколько стоит квартира Открытого списка цен нет ни у одного из трёх готовых домов. Бюджет и цену метра нужно запрашивать под конкретную квартиру
Что учесть В Литераторе 182 квартиры. В Brodsky 65 квартир, в Хамовники XII 34 квартиры и два пентхауса
Редакция журнала hamovnyki.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте у Плющихи
Плющиха появилась на старой дороге к Смоленску. В XV веке вдоль неё располагалось подворье ростовского архиерея. До конца XVI века дорога к Крымскому броду шла по этой улице. Затем новый мост увёл смоленское направление через Дорогомилово. Улица носила имена Саввинской и Смоленской. Современное название закрепилось в XVIII веке и связано с кабаком Плющева в начале улицы.
От старой карты в районе остались названия переулков. Ростовские переулки напоминают о подворье ростовского архиерея. Ружейный переулок связан с мастерами Оружейной палаты. 1-й переулок Тружеников прежде назывался 1-м Воздвиженским, по храму Воздвижения Креста Господня на Чистом Вражке. Его нынешнее имя появилось в 1936 году, после швейной фабрики «Труд».
Плющиха идёт к 2-му переулку Тружеников. Сам 1-й переулок отходит от неё у 1-го Неопалимовского переулка, пересекает Вражские переулки и заканчивается у Большого Саввинского переулка. Его длина 680 метров. Brodsky и Хамовники XII стоят в этой части, между улицей и набережной. Здесь адрес говорит о характере ежедневной дороги сильнее, чем название района на карте.
На улице Льва Толстого историческая точка другая. Усадьба Льва Толстого в Хамовниках стоит в доме 21. Писатель купил её в 1882 году и прожил здесь с семьёй 19 зим, до 1901 года. В доме сохранилась обстановка середины 1890-х годов. В собрании музея больше 5 000 подлинных предметов семьи Толстых. Литератор стоит рядом с этой усадьбой, на улице Льва Толстого, 23А.
Смотреть Литератор
История участка Литератора видна внутри квартала. Здесь работал пивоваренный завод. Кирпичная башня солодовни, построенная в конце XIX века по проекту Дмитрия Гущина, сохранилась. После реставрации в башне разместили лофт-апартаменты и офисы. Это отдельный статус помещений. Апартаменты в башне нельзя автоматически считать квартирами жилого квартала.
Чем различаются три части Плющихи
Улица Льва Толстого лежит у Садового кольца. Литератор расположен в 300 метрах от него. Квартал занимает территорию больше двух гектаров. Корпуса имеют разную этажность и образуют четыре внутренних двора без движения автомобилей. Масштаб заметен сразу: несколько корпусов и сеть дворов вместо одного подъезда.
1-й переулок Тружеников ближе к реке и Саввинской набережной. В этой части находятся оба небольших дома статьи. От Хамовники XII до набережной одна минута пешком. До Новодевичьего монастыря 1,7 км. Brodsky расположен по адресу 1-й переулок Тружеников, 16-18 и готов с 2021 года.
Разница числа квартир меняет ритм дома. В Литераторе 182 квартиры. В Brodsky 65 квартир, помимо пентхаусов. В Хамовники XII 34 квартиры и два пентхауса. Большой квартал даёт несколько дворов и 526 мест подземного паркинга. В двух домах у набережной меньше соседей на общие зоны. Эти цифры полезны при сравнении лифтов, двора, парковки и режима службы дома.
Архитектура тоже расходится. Фасады Литератора отделаны светлым природным камнем и кирпичом ручной формовки тёмных оттенков. Проект квартала подготовила мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры». У Brodsky фасад составлен из белых арок. Большие арки работают как окна гостиных со стороны набережной, спальни обращены во двор. Архитектурный проект сделали «Цимайло, Ляшенко и Партнёры».
Хамовники XII держится на неоклассике. Архитектурную концепцию подготовил Евгений Герасимов. Фасад сделан из природного камня с Ближнего Востока. На нём есть вазоны, пилястры, меандры и барельефные панно Нельсона Афиана. В лобби использованы три вида мрамора, а интерьерную концепцию сделал Олег Клодт. Это дом, где характер считывается через парадные пространства и небольшой состав жильцов.
Прогулка от усадьбы Толстого до Саввинской набережной
- Литераторметро «Парк Культуры», пешком по карте 8 мин
- Brodskyметро «Парк Культуры», пешком по карте 21 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
Литератор
Четыре внутренних двора без машин и кирпичная башня бывшей солодовни. Квартал введён в эксплуатацию в 2014 году
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 8 мин
Смотреть ЛитераторЛитератор стоит по адресу улица Льва Толстого, 23А. В квартале 182 квартиры площадью от 80 до 250 м². На верхних этажах сделаны резиденции с открытыми террасами. На первых этажах есть двухуровневые квартиры с отдельной дверью и участком. Эти форматы относятся к разным частям квартала, поэтому смотреть нужно конкретный корпус и этаж, вместе с общей площадью в объявлении.
Квартал ввели в эксплуатацию в декабре 2014 года. Общая площадь составляет 67 000 м², из них 25 000 м² занимает подземная парковка. В ней 526 машино-мест. На территории работают фитнес-клуб, спа-салон, детский сад, кафе, отделение банка и торговая зона. За домом закреплена консьерж-служба. Четыре двора освобождены от движения машин.
Кирпичная башня бывшей солодовни сохранилась на территории Литератора. В ней после реставрации появились лофт-апартаменты и офисы. Поэтому до сделки нужно проверить, в каком корпусе находится выбранное помещение и как оно обозначено в документах. Квартира и апартаменты относятся к разным видам недвижимости. Называть одно другим нельзя.
Литератор стоит рядом с усадьбой Толстого. В квартале есть собственные дворы, поэтому осмотр можно строить вокруг дома, паркинга и башни.
Смотреть Литератор
Brodsky
Белые арки фасада, парк и аллея через арку к Саввинской набережной. Дом готов с 2021 года
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин
Смотреть Brodsky
Brodsky стоит по адресу 1-й переулок Тружеников, 16-18. В доме 65 квартир площадью от 106 до 417 м². Пентхаусы имеют площадь от 594 до 614 м². Дом готов с 2021 года. Это заметно более крупные площади, чем минимальные 80 м² в Литераторе и 101 м² у квартир Хамовники XII.
У дома есть ландшафтный парк с детской площадкой. Аллея проходит через арку к Саввинской набережной. Большие арки фасада со стороны набережной сделаны как окна гостиных. Окна спален обращены в тихий двор. При просмотре квартиры имеет смысл выяснить, на какую сторону выходят конкретные комнаты. Планировка здесь связана с фасадом напрямую.
В лобби Brodsky использован серый натуральный мрамор. Напольное панно собрано вручную из трёх видов мрамора. Все квартиры получили отделку, оборудованные кухни и ванные комнаты. В доме работает велнес-центр с массажными кабинетами и залами для индивидуальных тренировок. Детский клуб расположен внутри дома.
Пентхаус и квартира в Brodsky имеют разный диапазон площадей. Пентхаусы начинаются от 594 м², а самая большая квартира имеет 417 м². При сравнении предложений эту границу лучше держать отдельно.
Смотреть Brodsky
Хамовники XII
Неоклассический фасад Евгения Герасимова, лобби в стиле ар-деко и библиотека с прижизненными изданиями
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII стоит по адресу 1-й переулок Тружеников, 12. Дом сдан. В нём 14 этажей. Площадь квартир составляет от 101 до 336 м². В доме 34 квартиры и два пентхауса. Пентхаусы расположены на 14-м этаже, имеют собственные террасы и отдельный лифт. У них высота потолков 5,6 м.
У обычных квартир высота потолков от 3,55 до 5,1 м. Свободная планировка требует отдельной проверки будущей расстановки комнат и инженерных ограничений. В доме есть системы очистки воды и воздуха. Для очистки воздуха применяются технологии HEPA и TION. Этот пункт имеет смысл смотреть в техническом паспорте конкретной квартиры, вместе с расположением оборудования и возможностью обслуживания.
Общие зоны занимают много места в образе дома. Здесь есть фитнес-зал, спа с массажным и косметологическим кабинетами, переговорная, библиотека с прижизненными изданиями русских авторов, детская игровая и репетиторская. Отдельно работает консьерж-сервис. Для человека, которому нужен ежедневный спорт или место для встреч рядом с квартирой, этот набор влияет на выбор дома. Его нужно осмотреть вместе с квартирой.
От Хамовники XII до Саввинской набережной одна минута пешком. На верхнем этаже у двух пентхаусов сделаны террасы. С панорамных окон, балконов и террас открываются виды на Москву-реку, МГУ, здание МИД, Воробьёвы горы и деловой центр Москвы. Вид зависит от стороны и высоты выбранной квартиры. Его стоит проверить из окна на просмотре, даже если квартира находится в доме с готовой отделкой.
Смотреть Хамовники XII
Сколько стоит квартира у Плющихи
Открытых списков цен, минимальных цен и цены квадратного метра на страницах Литератора, Brodsky и Хамовники XII нет. Поэтому назвать сумму в статье было бы выдумкой. Перед переговорами нужно собрать параметры выбранной квартиры: площадь, этаж, вид и отделку.
Сравнить бюджеты всё равно можно по подтверждённым площадям. В Литераторе квартиры от 80 до 250 м². В Brodsky квартиры от 106 до 417 м², пентхаусы от 594 до 614 м². В Хамовники XII квартиры от 101 до 336 м², отдельно есть два пентхауса. Площадь не заменяет цену, но сразу отсекает дома, где метраж не подходит семье или привычному укладу.
| Дом | Готовность | Квартиры | Площади квартир | Пентхаусы |
|---|---|---|---|---|
| Литератор | введён в 2014 году | 182 | от 80 до 250 м² | резиденции с террасами на верхних этажах |
| Brodsky | 2021 год | 65 | от 106 до 417 м² | от 594 до 614 м² |
| Хамовники XII | дом сдан | 34 | от 101 до 336 м² | 2 на 14-м этаже |
Смотреть Хамовники XII
До 60 млн рублей
Для бюджета до 60 млн рублей в открытых карточках домов нет предложений с указанной стоимостью. Нельзя честно выбрать дом по минимальной цене. Сначала нужен ответ по конкретным квартирам, площади, этажу и отделке. Без него любая цифра будет случайной.
Из трёх домов Литератор имеет самый широкий подтверждённый диапазон квартир по нижней площади: от 80 м². У Brodsky минимум 106 м², у Хамовники XII 101 м². Это основание для первого списка запросов, но не основание для вывода о цене.
От 60 до 120 млн рублей
В диапазоне от 60 до 120 млн рублей открытых цен также нет. Здесь полезно заранее зафиксировать минимальную площадь, число комнат, нужную сторону света, парковку и готовность отделки. У Brodsky отделка, кухни и ванные комнаты уже включены в квартиры. У Хамовники XII квартиры имеют свободную планировку. Эти два формата несут разный объём работ после покупки.
В Литераторе есть квартиры от 80 до 250 м² и двухуровневые варианты на первых этажах. У Brodsky квартира может достигать 417 м². Сравнивать их по одному числу комнат недостаточно. Нужно смотреть план, этаж и привязку комнат к набережной или двору.
Выше 120 млн рублей
Для бюджета выше 120 млн рублей также нет открытого прайса. В Brodsky есть пентхаусы площадью от 594 до 614 м². В Хамовники XII два пентхауса находятся на 14-м этаже и имеют террасы. Это подтверждённые форматы, по которым стоит отдельно запрашивать состав помещения и условия сделки.
Большая площадь есть и среди квартир. В Литераторе верхняя граница составляет 250 м². В Хамовники XII она достигает 336 м². В Brodsky максимальная площадь квартиры 417 м². Если терраса нужна обязательно, в Литераторе она есть у резиденций верхних этажей, а в Хамовники XII у пентхаусов.
Три цифры вместо цены метра
Цена метра и минимальная цена не публикуются, поэтому полоски построены по числам, которые можно проверить. Они не показывают бюджет. Они помогают понять размер дома и диапазон площадей до запроса конкретных предложений.
Квартиры в трёх домах, штук
пентхаусы вынесены отдельно, где их число раскрыто
В Литераторе 182 квартиры, в Хамовники XII 34 квартиры. Разница составляет 148 квартир.
Число квартир задаёт размер соседского круга и нагрузку на двор, лифты и службу дома. В Литераторе эта нагрузка распределена между несколькими корпусами и четырьмя дворами. Brodsky и Хамовники XII собраны как отдельные дома у 1-го переулка Тружеников. Посмотреть общие зоны в рабочее время полезнее, чем судить о них по рендерам.
Минимальная площадь квартиры, м²
нижняя граница площади квартир без пентхаусов
Самая маленькая подтверждённая квартира среди трёх домов находится в Литераторе.
Минимальная площадь важна для семьи с компактным запросом. Разница между 80 и 106 м² составляет 26 м². Её нельзя переводить в деньги без открытой цены метра. Она показывает, какие размеры вообще построены в доме. У Литератора есть также квартиры до 250 м², поэтому один квартал охватывает широкий диапазон площадей.
Максимальная площадь квартиры, м²
верхняя граница площади квартир без пентхаусов
Самая большая подтверждённая квартира из трёх домов находится в Brodsky.
Пентхаусы лежат за этой шкалой. В Brodsky они достигают 614 м². В Хамовники XII два пентхауса размещены на верхнем, 14-м этаже. Для сравнения квартиры с пентхаусом нужна отдельная ведомость: площадь, террасы, лифт, отделка и закреплённые места в паркинге.
Чего не видно на показе
Что стоит учесть
Готовый дом не снимает проверку документов. У Литератора рядом с жилыми корпусами есть отреставрированная башня с лофт-апартаментами и офисами. В одном квартале встречаются помещения разного статуса. Перед договором нужно получить выписку и сверить назначение именно того помещения, которое выбрано.
Свободная планировка в Хамовники XII тоже требует разговора о границах будущей квартиры. На площадях от 101 до 336 м² есть смысл проверить стояки, вентиляцию, допустимые мокрые зоны, высоту потолка и размещение оборудования. Пентхаусы имеют отдельный лифт и террасы, поэтому к ним добавляются вопросы о доступе, эксплуатации террасы и расходах на её содержание.
Отделка Brodsky меняет предмет осмотра. В квартирах уже есть кухня и ванные комнаты. Здесь надо осмотреть состояние отделки, работу оборудования, материалы пола и стен, а также документы на инженерные системы. В квартирах без готовой отделки осмотр смещается к плану и объёму последующих работ.
Паркинг в Литераторе рассчитан на 526 машин. Сам факт большого паркинга не отвечает, есть ли место в выбранной сделке и как оно оформлено. По каждому дому стоит отдельно выяснить номер места, способ продажи, ширину, расположение и связь с квартирой. Это проверяется до задатка.
За что любят
Литератор даёт четыре двора без движения автомобилей и территорию больше двух гектаров. Рядом находится усадьба Толстого. В самом квартале есть фитнес-клуб, спа-салон, детский сад, кафе, банк и торговая зона. Такой адрес подходит тем, кто выбирает квартальную среду и несколько корпусов.
Brodsky ориентирован к набережной. Внутренний парк, детская площадка и аллея через арку делают двор частью маршрута к реке. Большие арки фасада обращены к набережной. Внутри есть велнес-центр и детский клуб. Дом подходит тем, кому нужен готовый интерьер квартиры и комнаты, уже разделённые по сторонам света фасадом.
Хамовники XII собран вокруг небольшого числа жилых единиц и клубных помещений. В нём есть фитнес, спа, библиотека, переговорная и игровые комнаты. До Саввинской набережной одна минута пешком. Верхний этаж отдан двум пентхаусам с террасами. Это формат для того, кому важны общие пространства в самом доме и небольшое число соседей.
Смотреть Хамовники XII
Что поменяется вокруг Плющихи
Городская программа капитального ремонта включает работы на ряде домов улицы Плющиха в 2025 и 2026 годах. В перечне есть адреса Плющиха, 18, 22, 26/2, 30, 31, 33, 42, 43-47, 44/2, 53/25 строение 1, 58 и 9 строение 4. Это работы с существующими домами улицы.
Кому подойдёт Плющиха
| Кому | Какой дом смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен квартал с несколькими дворами | Литератор | четыре двора без машин, территория больше 2 га, 182 квартиры |
| Тем, кому нужна готовая отделка квартиры | Brodsky | квартиры получили отделку, кухни и ванные комнаты |
| Тем, кому нужен дом с небольшим числом квартир | Хамовники XII | 34 квартиры и 2 пентхауса |
| Тем, кому важна набережная рядом | Brodsky или Хамовники XII | дома стоят в 1-м переулке Тружеников, от Хамовники XII до набережной минута пешком |
| Тем, кому нужна квартира от 80 м² | Литератор | нижняя граница площади квартир 80 м² |
| Тем, кому нужна квартира больше 400 м² | Brodsky | квартиры до 417 м², пентхаусы до 614 м² |
Литератор подойдёт, когда нужен готовый жилой квартал у улицы Льва Толстого и диапазон квартир от 80 до 250 м². В нём много квартир по меркам двух соседних домов. Это плюс для выбора корпуса и типа квартиры. Это же означает, что перед сделкой нужно особенно внимательно сравнить конкретный двор, корпус и этаж.
Brodsky стоит смотреть, когда готовая отделка и набережная важнее квартального масштаба. В доме 65 квартир, а площадь обычной квартиры начинается от 106 м². Пентхаусы стоят отдельной категорией. Их площади начинаются от 594 м². Для компактной квартиры дом не подходит по подтверждённому минимальному метражу.
Хамовники XII подойдёт для запроса на небольшой делюкс-дом с общими помещениями внутри. Здесь 34 квартиры и два пентхауса. Квартиры от 101 м². Приоритетом становятся этаж, высота потолков и состав общих зон. Для человека, которому нужен дом у Саввинской набережной, адрес тоже будет частью выбора.
Подбор по цене нельзя делать без конкретного предложения. В открытых источниках нет текущего прайса ни одного из трёх домов. Для сравнения других готовых домов района полезны цены Хамовников, новостройки Хамовников и дома у метро «Парк культуры».
Ошибки покупателя у Плющихи
- Сравнивать дома по одному названию района. Литератор находится у улицы Льва Толстого, Brodsky и Хамовники XII у Саввинской набережной. У каждого адреса свой корпус, двор и маршрут по переулку.
- Считать апартаменты квартирами. В башне Литератора есть лофт-апартаменты и офисы. Статус выбранного помещения нужно читать в выписке и договоре.
- Не смотреть сторону окон. В Brodsky большие арки со стороны набережной относятся к гостиным, спальни смотрят во двор. В Хамовники XII вид зависит от стороны и высоты квартиры. Осмотр из окна показывает фактическую картину.
- Забыть про парковку. В Литераторе 526 машино-мест, но место не становится частью сделки автоматически. Номер, оформление и расположение места надо обсудить отдельно.
Смотреть Brodsky
Коротко о частом
Какие новостройки есть у Плющихи?
В статье три готовых дома: Литератор на улице Льва Толстого, Brodsky и Хамовники XII в 1-м переулке Тружеников. Литератор введён в 2014 году, Brodsky готов с 2021 года, Хамовники XII сдан.
Сколько квартир в Литераторе?
В Литераторе 182 квартиры площадью от 80 до 250 м². На территории больше двух гектаров устроены четыре двора без движения автомобилей. Под землёй 526 машино-мест.
Сколько квартир в Brodsky?
В Brodsky 65 квартир площадью от 106 до 417 м². Пентхаусы имеют площадь от 594 до 614 м². Все квартиры получили отделку, кухни и ванные комнаты.
Сколько квартир в Хамовники XII?
В Хамовники XII 34 квартиры и два пентхауса. Площади квартир от 101 до 336 м². Пентхаусы стоят на 14-м этаже, имеют террасы и отдельный лифт.
Сколько стоит квартира у Плющихи?
Открытого списка цен у Литератора, Brodsky и Хамовники XII нет. Минимальную цену и цену метра нельзя подтверждённо назвать без конкретного предложения.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить конкретные квартиры, документы, вид из окна и условия сделки. Чтобы обсудить задачу, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/novostroyki-plyuschiha
