Улица Пречистенка: музеи, особняки и новый дом в усадьбе Истоминых

Пречистенка лежит в Хамовниках, между Остоженкой и Арбатом. Она начинается у площади Пречистенские Ворота, где выходит в город станция «Кропоткинская», и кончается у Зубовской площади. В старых усадьбах улицы работают музеи Толстого и Пушкина, Дом учёных, Галерея Церетели и президиум Академии художеств.

Новый проект на самой улице тоже старый дом: главный корпус усадьбы Истоминых на Пречистенке, 8, напротив Белых палат. После реставрации в нём десять апартаментов на трёх уровнях, общая площадь здания 1 600 м². Дом сдан в 2025 году, проект ведёт Insolver.

Что было на месте: от Чертольской улицы до Пречистенки

До 1658 года улица называлась Чертольской. В 1658 году её переименовали в Пречистенку. Новое имя дали по иконе Пречистой Божией Матери Смоленской, которая хранилась в Новодевичьем монастыре.

Старше всего на улице палаты XVII века. Белые палаты стоят у самого её начала, в доме 1. Это главный дом усадьбы князя Бориса Прозоровского. Палаты отстроили в два этапа, в 1685 году. Через дорогу, в доме 8, в основе особняка Истоминых тоже лежат палаты рубежа XVII и XVIII веков.

Генерал-поручик Яков Протасов в 1777 году пристроил к дому 8 ризалиты со стороны двора и придал ему П-образный план. Среди владельцев усадьбы были Протасовы, Архаровы, княгиня Волконская и купец Миляков. Последними хозяевами стали купцы Истомины, по их фамилии дом и называют.

Пожар 1812 года прошёл и по Пречистенке. Дом князя Долгорукова в доме 19 горел в 1812 году и отстраивался до 1847 года. Деревянный дом с мезонином в доме 35 поставили с 1813 по 1817 год в стиле ампир на месте дома 1802 года: от него после пожара остался цокольный этаж с подвалами. Особняк Истоминых пожар пережил.

Во второй половине XIX века Истомины, хозяева суконного производства, перестроили дом 8 по проекту архитектора Константина Буссе. К 1883 году сложился тот облик особняка, который виден и сейчас. Соседнюю усадьбу Морозова в доме 21 перестраивали много раз: в 1871 году П. С. Кампиони, в 1872 году А. С. Каминский, в 1890-х М. И. Никифоров, с 1904 по 1906 год Л. Н. Кекушев.

В начале XX века между особняками выросли доходные дома. Калабуховский дом в доме 24 построен в 1904 году по проекту С. Ф. Кулагина. Его знают по «Собачьему сердцу»: здесь Булгаков поселил профессора Преображенского. На доме висят знаки проекта «Последний адрес». Доходный дом Исакова в доме 28 построен с 1904 по 1906 год по проекту того же Кекушева и охраняется как памятник федерального значения. Доходный дом Рекка в доме 13 построен с 1911 по 1913 год по проекту Г. А. Гельриха, в 2011 году его реконструировали.

В 1921 году улицу переименовали в Кропоткинскую, в честь революционера-анархиста Петра Кропоткина. Под этим именем она прожила 69 лет. Историческое название вернули 5 ноября 1990 года. Станция метро у начала улицы так и осталась «Кропоткинской».

Станция открыта 15 мая 1935 года и до 1957 года называлась «Дворец Советов». Проектировали её А. Н. Душкин и Я. Г. Лихтенберг. Платформа лежит на глубине 13 метров, десятигранные колонны облицованы серовато-белым уральским мрамором. Проект получил Гран-при на выставках в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году.

По самой улице ходил трамвай с 1911 по 1949 год, потом троллейбус с 1949 по 2016 год. Теперь по Пречистенке идут автобусы М6 и С755. Подробнее о том, как менялся весь район, в статье об истории Хамовников.

Чем различаются части Пречистенки

Улицу удобно делить на три отрезка по номерам домов. У каждого свой набор соседей, и от этого зависит, что окажется у вас под окнами.

У Пречистенских Ворот. Начало улицы, дома с 1 по 10. Здесь выходы станции «Кропоткинская» на Гоголевский бульвар и площадь Пречистенские Ворота, рядом храм Христа Спасителя. В доме 1 Белые палаты XVII века. В доме 6 Пречистенская аптека, она работает в этом здании с 1780-х годов. В доме 7 усадьба Всеволожского: в 1870-х в ней работал Политехнический музей, в 1877 году дом выкупило военное ведомство. В доме 8 особняк Истоминых. В доме 9 доходный дом Костяковой, где жил пианист А. Б. Гольденвейзер. В доме 10 жили художник И. И. Левитан в 1885 году и поэт Б. Л. Пастернак в 1915 году.

Музейная середина. Дома с 11 по 21. Музей Толстого, музей Пушкина, Дом учёных, Галерея Церетели и Академия художеств стоят почти подряд, в домах 11, 12, 16, 19 и 21. В доме 14 стоит дом Матвеевой 1875 года, собранный на основе палат XVII века. Возле него в фильме «Гостья из будущего» троллейбус сбил Алису Селезнёву.

К Зубовской площади. Дома с 20 по 40. В доме 20 жил и в 1861 году умер генерал А. П. Ермолов, герой войны 1812 года. С начала 1920-х в этом доме работала студия А. Дункан, а с 1921 по 1924 год здесь жил С. А. Есенин. В доме 22 Пречистенская пожарная часть, где в 1834 году под арестом сидел А. И. Герцен.

Дальше Калабуховский дом, доходные дома Исакова, Улих и Половинкина. Перед домом 30 с 2003 года стоит памятник Василию Сурикову работы М. В. Переяславца. В доме 36 с 1926 года работала библиотека имени Крупской, а с конца 1960-х мастерская реставратора Саввы Ямщикова. В доме 39 в 1899 и 1900 годах снимал квартиру М. А. Врубель и писал здесь «Пана» и «Царевну-Лебедь». Фасады доходного дома Матвеевского в доме 40 в 1913 году изменил архитектор Гунст.

В переулках у Пречистенки стоят и строятся клубные дома. В Большом Лёвшинском переулке строят дом на месте доходного дома Духовских. В Малом Лёвшинском стоит Стольник и строится Лёвшинский 7. В Пожарском переулке стоит Villa Grace.

Музеи Пречистенки по номерам домов

Музей Толстого. Основан в 1911 году, на Пречистенку, 11 переехал в 1920 году. Здание построено с 1817 по 1822 год по проекту Афанасия Григорьева в стиле ампир, в 1895 году его перестроил С. У. Соловьёв. У дома стоит памятник Толстому работы С. Д. Меркурова 1913 года, в 1972 году его перенесли сюда из сквера Девичьего поля. Филиал музея, усадьба в Хамовниках, где семья писателя жила с 1882 по 1901 год, тоже в этом районе.

Музей Пушкина. Основан в 1957 году и открыт в 1961 году в усадьбе Хрущёвых-Селезнёвых. Усадьбу построили с 1814 по 1817 год по проекту Доменико Жилярди и Афанасия Григорьева. В конце 1900-х дочь Селезнёвых отдала усадьбу под детский приют. В фондах музея больше 200 000 единиц хранения, среди них личные вещи поэта. К музею относится и музей Тургенева на соседней Остоженке.

Дом учёных. Дом Александры Коншиной. Главный фасад перестроил архитектор Гунст с 1908 по 1910 год, правую часть в 1932 году достроили братья Веснины. С 1922 года здесь Дом учёных.

Галерея Церетели и Академия художеств. В доме 19 стоит особняк князя Долгорукова 1780-х годов работы архитектора М. Ф. Казакова. С 1869 года здесь было Александро-Мариинское учебное заведение, теперь Галерея искусств Зураба Церетели. В соседнем доме 21, бывшей усадьбе Морозова, с 1918 по 1948 год работал Музей нового западного искусства. С 1948 года здесь президиум Российской академии художеств.

Прогулка: от Белых палат до Лёвшинских переулков

Начать удобно от станции «Кропоткинская» и Пречистенских Ворот. Сначала дом 8 напротив Белых палат, дальше по Пречистенке мимо музеев Толстого и Пушкина и в Лёвшинские переулки. На двух домах видно, как на старой улице появляется новое жильё: один дом отреставрировали, другой строят заново с историческим фасадом.

1

Пречистенка 8

Особняк купцов Истоминых работы Константина Буссе, палаты XVII века в основе, два мраморных камина и десять апартаментов. Метро «Кропоткинская» у начала улицы

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Пречистенка 8

Пречистенка, 8. Главный дом городской усадьбы Истоминых, строение 1. В основе здания палаты рубежа XVII и XVIII веков. Дом пережил пожар 1812 года, а в XIX веке архитектор Константин Буссе перестроил его в неоклассическом стиле для купцов Истоминых. Здание числится выявленным объектом культурного наследия.

Много лет особняк стоял за фальшфасадом, открыли его в 2023 году. Реставрация началась в 2021 году, работы согласовывал Департамент культурного наследия Москвы. Дому сделали новый фундамент на сваях, новую кровлю и новые перекрытия. Восстановили около 500 м² лепного декора, мраморные камины, изразцовые печи, деревянные двери и мраморную лестницу. Под домом устроили подземный механизированный паркинг.

Архитекторы проекта: бюро Kleinewelt Architekten. Внутри наборный художественный паркет, старая лепнина и высокие потолки, сохранены два мраморных камина. Интерьеры соединяют старые элементы с мебелью в скандинавском стиле и вещами середины XX века. Общая площадь здания 1 600 м². Дом сдан в 2025 году, класс делюкс.

Апартаментов десять, на трёх уровнях. На первом этаже два, площадью 224,9 и 125,4 м². На втором три: 171,4, 160,3 и 48,4 м². В мансарде пять, от 50,8 до 133,7 м². В доме есть апартаменты с собственными террасами и видом на исторический центр. Двор закрытый, под домом подземная парковка.

Особняк стоит напротив Белых палат, у Пречистенских Ворот. Ближайшее метро «Кропоткинская» на Сокольнической линии. У улицы есть ещё две станции: «Парк культуры» на Сокольнической и на Кольцевой линиях. Какие ещё дома стоят у «Кропоткинской», разобрано в статье о домах у метро «Кропоткинская».

2

Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)

Восьмиэтажный клубный дом на месте доходного дома Духовских 1904 года с частично воссозданным фасадом. Сдача во II квартале 2028 года

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)

Лёвшинский 19. Клубный дом в Большом Лёвшинском переулке, 19. Строит его ТСИ Девелопмент. На этом месте стоял доходный дом Духовских, построенный в 1904 году по проекту Ивана Мейснера. После революции квартиры в нём занимали учёные сотрудники Высшего совета народного хозяйства и других учреждений. В 2006 году износ здания оценивали в 63 %, потом дом расселили.

Город согласовал вместо него восьмиэтажный клубный жилой дом с частичным воссозданием исторического фасада. О сносе старого здания сообщили весной 2025 года. Сдача нового дома назначена на II квартал 2028 года. Из двух домов прогулки это единственный, который ещё строится. На Пречистенке, 8 дом уже готов, и выбранный апартамент можно смотреть вживую.

Сколько стоит апартамент на Пречистенке, 8

Открытых цен у апартаментов на Пречистенке, 8 нет: стоимость каждого дают по запросу. Поэтому сравнивать здесь приходится по площади, этажу и террасе. Все десять апартаментов разные, двух одинаковых нет.

До 60 м²

Что продают. Два апартамента. № 5 на втором этаже, 48,4 м², самый компактный в доме. № 10 в мансарде, 50,8 м².

Что учесть. Площадь почти одна, разница 2,4 м², а этажи разные. Один апартамент в старом этаже особняка, другой под крышей. Попросите план этажа и посмотрите, куда выходят окна и есть ли терраса.

От 90 до 135 м²

Что продают. Пять апартаментов, самая широкая ступень. В мансарде четыре: № 9 на 90,2 м², № 8 на 91,3 м², № 7 на 115,3 м² и № 6 на 133,7 м². На первом этаже № 2 на 125,4 м².

Что учесть. Площади № 8 и № 9 отличаются всего на 1,1 м², поэтому выбор между ними решают окна, терраса и планировка. Сравнивайте эти два апартамента на плане рядом. № 2 единственный в ступени на первом этаже.

От 160 до 225 м²

Что продают. Три самых больших апартамента. № 1 на первом этаже, 224,9 м², это самый большой апартамент дома. На втором этаже № 3 на 171,4 м² и № 4 на 160,3 м².

Что учесть. В доме сохранили лепнину, два мраморных камина и изразцовые печи. Спросите, в каких апартаментах они стоят и что из этого можно трогать при ремонте. Узнайте до задатка, что в вашем апартаменте можно менять.

Если нужна квартира с открытыми ценами и пропиской, посмотрите статьи о ценах в Хамовниках и о клубных домах района. Сравнение дорогих новостроек всего района собрано в статье о ценах на элитные новостройки.

Площадь, этажи и возраст улицы: три графика

Три графика помогают понять Пречистенку, 8 и улицу вокруг: как распределены метры по апартаментам, как они лежат по этажам и сколько лет домам по соседству. Минут до метро и цен на графиках нет: этих цифр нет в открытых данных дома.

Разброс площадей большой: от 48,4 до 224,9 м². Шесть апартаментов из десяти больше 100 м². Два апартамента до 60 м², и они на разных этажах.

Вместе десять апартаментов занимают 1 211,7 м² из 1 600 м² здания. Ещё 388,3 м² здания лежат вне апартаментов.

Белые палаты и дом 8 стоят друг напротив друга, и это два самых старых дома на графике. Усадьбы, где теперь музеи, появились после пожара 1812 года, доходные дома ещё через 90 лет.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе видны лепнина, паркет и вид с террасы. Остальное придётся спросить и проверить самому.

Что стоит учесть

Апартаменты. На Пречистенке, 8 продают апартаменты. Это нежилые помещения, постоянную регистрацию по месту жительства в них не оформить. Коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка в школу, это решающая разница.

Памятник. Особняк числится выявленным объектом культурного наследия. Узнайте до задатка, какие работы в апартаменте придётся согласовывать, и закладывайте на это время.

Цены по запросу. Открытого прайса нет. Сравнить апартамент с соседним по цене метра заранее не получится, только после запроса по каждому.

Паркинг. Под домом механизированный паркинг. Спросите, сколько в нём мест, сколько из них положено на ваш апартамент и как быстро подаётся машина.

Окна. Дом 8 стоит у начала улицы, рядом площадь и выходы метро. Узнайте, куда выходят окна вашего апартамента: на Пречистенку или во двор.

Терраса. Террасы есть не у каждого апартамента. Сверьте по плану, есть ли она у выбранного, и какая у неё площадь.

За что любят

Возраст стен. Палаты XVII века в основе, фасад Буссе снаружи, мраморные камины и изразцовые печи.

Музеи на одной улице. Музеи Толстого и Пушкина, Галерея Церетели, Академия художеств и Дом учёных стоят на той же Пречистенке, до них идти пешком.

Метро и бульвары. «Кропоткинская» у начала улицы. Рядом Гоголевский бульвар и храм Христа Спасителя.

Мало соседей. Десять апартаментов на весь особняк.

Двор и паркинг. Двор закрытый, машина стоит под домом.

Что поменяется вокруг Пречистенки

Решений с датой, которые касаются улицы, три.

Реставрация музея Толстого. 15 июня 2026 года мэр Москвы Сергей Собянин объявил, что к 200-летию Толстого на Пречистенке отреставрируют городскую усадьбу Лопухиных-Станицкой, где работает музей писателя. Толстой родился 9 сентября 1828 года, юбилей приходится на 2028 год.

Реставрация усадьбы Охотниковых. В том же объявлении назван главный дом городской усадьбы Охотниковых на Пречистенке. В этом доме, Пречистенка, 32/1, с 1868 по 1917 год работала гимназия Л. И. Поливанова. В ней учились Соловьёв, Брюсов, Андрей Белый, Волошин и Алехин.

Новые клубные дома в переулках. Лёвшинский 7 в Малом Лёвшинском переулке сдаётся в IV квартале 2026 года, Лёвшинский 19 в Большом Лёвшинском во II квартале 2028 года. До сдачи в этих переулках идёт стройка. Что ещё строят в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.

Других решений с документом и датой, которые меняют Пречистенку, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт Пречистенка

Если важны школа и прописка, начните со статьи о школах Хамовников и подборки новостроек в Хамовниках. Остоженка соседняя улица, её дома собраны в статье о новостройках Остоженки. Слабые стороны всего района разобраны в статье о минусах Хамовников.

Ошибки покупателя на Пречистенке

• Путать апартаменты и квартиры. На Пречистенке, 8 апартаменты. Постоянной регистрации в них нет, коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам.
• Планировать ремонт как в новостройке. Дом числится выявленным объектом культурного наследия. Спросите до задатка, какие работы придётся согласовывать.
• Сравнивать апартаменты только по площади. № 8 и № 9 отличаются на 1,1 м². Смотрите окна, террасу и планировку на плане.
• Не спросить про паркинг. Паркинг механизированный. Уточните число мест на ваш апартамент и время подачи машины до задатка.
• Не пройти по улице в разное время. Пройдите Пречистенку в выходной днём и в будни вечером, прежде чем решать.
• Ждать открытый прайс. Цен в открытом доступе нет. Просите цену сразу по двум или трём апартаментам, иначе сравнивать будет не с чем.

Коротко о частом

Где находится Пречистенка?

В Хамовниках, в центре Москвы. Улица идёт от площади Пречистенские Ворота у станции «Кропоткинская» до Зубовской площади, между Остоженкой и Арбатом.

Почему улица так называется?

С 1658 года улицу называют по иконе Пречистой Божией Матери Смоленской из Новодевичьего монастыря. До этого она была Чертольской. С 1921 по 1990 год улица называлась Кропоткинской.

Какие музеи есть на Пречистенке?

Музей Толстого в доме 11, музей Пушкина в доме 12, Галерея искусств Зураба Церетели в доме 19. В доме 16 Дом учёных, в доме 21 президиум Российской академии художеств.

Какой дом на Пречистенке называют Калабуховским?

Дом 24, построенный в 1904 году по проекту С. Ф. Кулагина. В «Собачьем сердце» Булгакова там жил профессор Преображенский.

Есть ли на Пречистенке новостройки?

Новый проект на самой улице: Пречистенка, 8, особняк купцов Истоминых после реставрации. В нём десять апартаментов от 48,4 до 224,9 м², дом сдан в 2025 году.

Можно ли прописаться на Пречистенке, 8?

Нет. Там апартаменты, это нежилые помещения, постоянная регистрация в них не оформляется.

Подобрать апартамент с редакцией

Если особняк на Пречистенке, 8 подошёл, редакция запросит цены по нужным апартаментам, сверит документы дома до задатка и подберёт квартиру в соседних переулках, если нужна прописка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/prechistenka-ulica-istoriya