Лёвшинский 19 (Your MAJESTY) это клубный дом делюкс-класса в Хамовниках, в части района у Пречистенки. Адрес: Большой Лёвшинский переулок, 19. Переулок длиной 490 метров идёт от Пречистенского переулка к Смоленскому бульвару, дом 19 стоит близ Садового кольца. Ближайшие станции метро «Смоленская» и «Парк культуры».
Дом строит ТСИ Девелопмент, архитектуру сделало бюро HADAA Architects. В новом здании восемь этажей вместе с мансардой и подземные уровни. Парадный фасад повторяет облик прежнего доходного дома и сохраняет его детали, со стороны двора фасады новые. Формат клубный: квартир немного, в доме парадный холл, круглосуточный персональный сервис и системы безопасности. Сдача во II квартале 2028 года. Открытого списка цен у дома нет, на покупку действует рассрочка 0%.
Что за место Большой Лёвшинский переулок в Хамовниках, между Пречистенкой и Садовым кольцом. Старые доходные дома, усадьбы, два музея и посольство Мексики в одном переулке
Сколько стоит квартира Открытого списка цен нет, стоимость называют под конкретную квартиру. Действует рассрочка 0%. Дом делюкс-класса, квартир немного
Что учесть Дом строится, сдача во II квартале 2028 года. Старое здание разобрано в июле 2025 года, облик парадного фасада воссоздают в новом доме
Редакция журнала hamovnyki.top, 23 октября 2026 года
Цены и сроки проверены перед выпуском, ссылка на каждый факт стоит в списке источников
Что было на месте: доходный дом Духовских 1904 года
Своё имя переулок получил от стрельцов. С конца 1650-х годов здесь стояла стрелецкая слобода, а с 1664 по 1676 год местным полком командовал стрелецкий голова Афанасий Иванович Лёвшин. Слобода просуществовала до 1699 года, потом земли распродали частным владельцам.
Для стрельцов Лёвшина построили приходской храм Покрова Пресвятой Богородицы. Деревянная церковь впервые упомянута в документах 1673 года. В 1712 году на её месте поставили каменную церковь с колокольней, в 1748 году пристроили трапезную. По храму переулок долго звали Покровским, а название по полку, «что в старом Лёвшинском полку», вошло в обиход в XIX веке.
В 1929 году храм закрыли, в 1930 году дали разрешение на снос. Позже на его месте построили кооперативные жилые дома архитекторов и строителей. С 1939 по 1993 год переулок носил имя улицы Щукина, в честь актёра Бориса Щукина. Историческое название вернули в 1993 году.
На участке дома 19 до начала XX века стоял дом Михаила Васильевича Духовского. Он жил с 1849 по 1903 год, был ординарным профессором юридического факультета Московского университета и одним из крупнейших в Российской империи специалистов по уголовному праву. Духовского считают одним из основателей российской криминологии: он применял к праву методы социологии и считал преступление явлением общественной жизни. Его отец Василий Духовской был коллежским асессором, жена Варвара Александровна Бизюкина.
Духовской умер в 1903 году. Его наследники построили на восточной половине участка четырёхэтажный доходный дом, работы закончили в 1904 году. Среди наследников были сыновья: врач Михаил Михайлович и историк Владимир Михайлович Духовские. Проект сделал архитектор Иван Мейснер, выпускник Московского училища живописи, ваяния и зодчества 1881 года. У дома были выверенные пропорции, симметричный фасад, отделка зелёной керамической плиткой и французские балконы.
В доме и на участке бывали Владимир Вернадский, Лев Толстой, Владимир Гиляровский, Василий Ключевский, М. А. Мензбир и С. А. Чаплыгин. С 1906 по 1917 год владельцы дома несколько раз менялись. В 1920-х годах в доме жили научные сотрудники Высшего совета народного хозяйства. В квартире № 7 жил экономист Лев Литошенко, в 1938 году его арестовали.
Охранного статуса у здания не было, хотя участок лежит в зоне строгого регулирования застройки. В 2006 году износ дома оценивали в 63%. Здание признали аварийным и расселили. К 2023 году на продажу выставили инвестиционный контракт на его реконструкцию, архитектурную концепцию нового дома сделало бюро HADAA.
В июле 2025 года старое здание почти целиком разобрали. Новый дом проектируют восьмиэтажным, вместе с мансардой, с подземными уровнями. Облик парадного фасада в Большой Лёвшинский переулок воссоздают по старому дому и сохраняют его детали. Задние фасады, обращённые во двор, делают заново.
Чем различаются концы Большого Лёвшинского переулка
Переулок короткий, всего 490 метров, но два его конца выглядят по-разному. У Пречистенского переулка усадьбы и посольство, в середине музеи и дома для актёров, у Садового кольца доходные дома и опытные постройки 1930-х годов. Подробнее о старых домах района в статье об истории Хамовников.
Сторона Пречистенского переулка. Здесь самые старые дома. В доме 1/11 стоит главный дом усадьбы Шереметева 1834 и 1872 годов, объект культурного наследия. В нём жил В. А. Обух, организатор советского здравоохранения. Дом 9/14 стоит на месте снесённого храма Покрова: это жилые дома 1935, 1939 и 1947 годов. В доме 6 усадьба конца XVIII века. В 1830-х годах в ней жил критик В. Г. Белинский, в 1860-х и 1870-х годах ею владели Сабашниковы. В доме 4 работает посольство Мексики.
Середина переулка. Дом 8/1 это дом Дворцового ведомства, памятник федерального значения, его знают как дом Вельтмана. На литературные «четверги» Вельтмана здесь собирались Погодин, Даль, Загоскин, Пушкин, Белинский, Гоголь и Герцен. Дом пережил пожар 1812 года, в XX веке в нём были маленькие квартиры. 24 июня 2025 года в особняке открылся Центральный музей российского казачества, филиал Государственного исторического музея: 16 залов и больше 800 предметов.
Рядом, в доме 8а, первый кооперативный жилой дом переулка. Его построили в 1927 и 1928 годах по проекту Н. А. Круглова для театра Вахтангова. Здесь жили Б. В. Щукин, Р. Н. Симонов, сорок лет проживший в квартире № 13, писатель В. З. Масс и режиссёр Алексей Попов. Дом 10 это доходный дом 1901 года архитектора Н. И. Якунина, в нём жил виолончелист А. А. Брандуков. В доме 12 бывшая квартира и мастерская скульптора А. С. Голубкиной, теперь её музей-мастерская.
Вторая половина переулка. Дом 11 построен в 2001 и 2004 годах архитекторами И. Уткиным и М. Чирковым. Дом 15/28 это городская усадьба, её даты строительства 1818, 1856, 1886 и 1891 годы, в ней жил композитор С. Л. Толстой. Строение 3 дома 17/25 построено в 1933 году по проекту В. В. Владимирова как опытный пятиэтажный дом: его собрали из новых материалов без единого кирпича. В доме 19 строится Лёвшинский 19. На углу Смоленского бульвара стоит жилой дом 14/22 архитектора В. Д. Кокорина 1940 года.
Смоленский бульвар. Переулок упирается в Смоленский бульвар, участок Садового кольца длиной 800 метров между Зубовской и Смоленско-Сенной площадями. Бульвара здесь нет давно, осталось только имя. С 1911 по 1937 год по нему ходил трамвай, с 1937 по 2016 год троллейбус.
Метро. Ближе всего к дому две станции. «Смоленская» Арбатско-Покровской линии открыта 5 апреля 1953 года, она лежит на глубине 50 метров под Смоленской площадью, вестибюль стоит во дворе дома 54 по Арбату. Есть ещё «Смоленская» Филёвской линии. «Парк культуры» Сокольнической линии открыт 15 мая 1935 года. Северный вестибюль выходит на Остоженку, южный, общий с Кольцевой линией, на Комсомольский проспект и Зубовский бульвар.
Малый Лёвшинский переулок. Параллельный переулок длиной 260 метров, от Пречистенки до Большого Лёвшинского. В доме 4 в 1926 и 1927 годах жил М. А. Булгаков и написал здесь пьесу «Бег». Дом 5 это доходный дом 1902 года архитектора П. А. Заруцкого, дом 7 построен в 1913 году по проекту Г. А. Гельриха.
Прогулка: три дома от Пречистенки до Большого Лёвшинского
Удобнее идти от Пречистенки. Сверните в Малый Лёвшинский переулок и пройдите его до конца. Он выходит в Большой Лёвшинский. Дальше идите в сторону Садового кольца, к дому 19. По дороге вы увидите три клубных дома: строящийся, готовый с 2003 года и тот, ради которого пришли.
- Лёвшинский 7метро «Парк Культуры», пешком по карте 12 мин
- Стольникметро «Парк Культуры», пешком по карте 11 мин
- Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)метро «Парк Культуры», пешком по карте 12 мин
Лёвшинский 7
Новый дом в Малом Лёвшинском переулке, сдача в IV квартале 2026 года
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Лёвшинский 7
Лёвшинский 7. Дом стоит по адресу Малый Лёвшинский переулок, 7. Застройщик КОЛДИ, проект ПСН. Сдача в IV квартале 2026 года. Это ближайший к Лёвшинскому 19 строящийся дом и один из соседей с самым коротким сроком. Подробно о доме в статье о Лёвшинском 7.
Лёвшинский 7 сдают на полтора года раньше Лёвшинского 19. Это важно, если ремонт и переезд вы планируете на 2027 год. Если спешить некуда, у Лёвшинского 19 больше времени на выбор квартиры и отделки до сдачи.
Стольник
Клубный дом в Малом Лёвшинском переулке, сдан в 2003 году
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Стольник
Стольник. Дом стоит по адресу Малый Лёвшинский переулок, 5, строение 2, и сдан в 2003 году. Ждать стройки здесь не нужно: дом готов. Если важно заехать сразу и посмотреть дом и двор своими глазами, Стольник показывает, как живёт клубный дом в этих переулках через двадцать с лишним лет после сдачи. Подробнее в статье о Стольнике.
Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)
Восемь этажей на месте доходного дома Духовских 1904 года, облик парадного фасада воссоздают по старому дому
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)
Лёвшинский 19 (Your MAJESTY). Дом строит ТСИ Девелопмент, проект сделало бюро HADAA Architects. Класс делюкс, формат клубных резиденций, статус: строится. Сдача во II квартале 2028 года.
Главная деталь дома его уличный фасад. Старый доходный дом Мейснера был обращён в переулок симметричным фасадом с зелёной плиткой и французскими балконами. Новый дом повторяет облик этого парадного фасада и сохраняет его детали. Во двор выходят новые фасады, а вместо прежних четырёх этажей здание получает восемь вместе с мансардой.
Внутри парадный холл, круглосуточный персональный сервис и системы безопасности. Квартир в доме немного, поэтому соседей у каждой квартиры мало. Рядом Пречистенка и Музей имени Пушкина.
Сколько стоит квартира в Лёвшинском 19
Открытого списка квартир с ценами у Лёвшинского 19 нет. Свободные квартиры в доме меняются, поэтому стоимость называют под конкретный вариант. Ступени ниже описывают, что известно о цене, с чем её сравнить и как платить.
Что известно о цене
Класс дома. Лёвшинский 19 строится как дом делюкс-класса, в клубном формате.
Формат. Квартир в доме немного. Каждая квартира в таком доме продаётся отдельно, и цена зависит от этажа, площади и вида из окон. Сравнивать две квартиры одного дома по цене метра без плана этажа бесполезно.
Рассрочка. На покупку действует рассрочка 0%. График платежей и размер первого взноса рассчитывают под выбранную квартиру.
С чем сравнить в Хамовниках
Дома с открытыми ценами. Из новостроек района открытая минимальная цена известна у двух домов на Саввинской набережной. В Саввинской 27 квартиры сейчас в продаже от 249,4 млн рублей, срок сдачи I квартал 2026 года. В Саввинской 17 квартиры от 210,8 млн рублей, дом сдан в 2025 году. Оба дома строит Level Group.
Соседи по переулкам. У Лёвшинского 7 в Малом Лёвшинском и у Стольника открытых цен нет. Цену квартиры в них, как и в Лёвшинском 19, узнают под конкретный вариант. Общий обзор цен района в статье о ценах в Хамовниках.
| Дом | Адрес | Срок | Минимальная цена |
|---|---|---|---|
| Лёвшинский 19 | Большой Лёвшинский, 19 | II квартал 2028 | по запросу |
| Лёвшинский 7 | Малый Лёвшинский, 7 | IV квартал 2026 | по запросу |
| Стольник | Малый Лёвшинский, 5с2 | сдан в 2003 | по запросу |
| Саввинская 27 | Саввинская набережная, 27 | I квартал 2026 | от 249,4 млн ₽ |
| Саввинская 17 | Саввинская набережная, 17 | сдан в 2025 | от 210,8 млн ₽ |
Как платить
Рассрочка 0%. Это основное денежное условие дома. Заранее спросите, до какой даты растягиваются платежи: до сдачи во II квартале 2028 года или дольше, и что меняется при досрочной оплате.
Что сравнивать. Просите у отдела продаж цену за всю квартиру, площадь по проекту, этаж и стороны света. Только зная эти четыре вещи, одну квартиру можно честно сравнить с другой, в том числе с квартирой в соседнем доме.
Этажи, сроки и возраст соседей: три графика
Графиков цены квартиры и цены метра для Лёвшинского 19 нет: открытых цен у дома нет. Зато видны три другие вещи: насколько дом вырос, когда сдадут соседние новостройки и среди каких по возрасту домов он встанет.
Этажей на участке Большого Лёвшинского, 19
прежний доходный дом и новый клубный дом
Новый дом вдвое выше прежнего, облик уличного фасада при этом воссоздают.
Четыре новых этажа над прежней высотой дают дому больше квартир. Мансарда стоит в счёте восьми этажей, поэтому верхний уровень дома может отличаться от остальных по высоте потолков и форме окон. Это вопрос к плану этажа.
Сколько ждать сдачи новостроек Хамовников, месяцев
от октября 2026 года до конца квартала сдачи, счёт редакции
Лёвшинский 19 сдают одним из последних среди строящихся домов района.
Лёвшинский 19 и Лёвшинский 7 стоят в соседних переулках, а разница в сроках у них полтора года. Если квартира нужна для жизни в 2027 году, ближе Лёвшинский 7. Если важнее выбрать квартиру в доме с историей участка и рассрочкой 0%, срок 2028 года даёт время спокойно сравнить варианты. Все стройки района в статье о том, что строится в Хамовниках.
Сколько лет исполнится соседям Лёвшинского 19 в 2028 году
год постройки по дому, счёт редакции
Лёвшинский 19 встанет среди домов, которым от 24 до 194 лет.
Четырём домам из семи в 2028 году исполнится сто лет и больше. Новый дом в таком переулке оценивают вместе с улицей: облик фасада 1904 года сохраняет Лёвшинскому 19 место в старом ряду домов.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, холл и планировки. Несколько вещей лучше выяснить самому до задатка.
Что стоит учесть
Дом строится. Сдача во II квартале 2028 года. Старое здание разобрали в июле 2025 года, на участке идёт стройка, и до сдачи жить в доме нельзя.
Фасад воссоздают. Облик парадного фасада повторяет дом 1904 года, детали старого дома сохраняют. Спросите, какие элементы фасада перенесены со старого здания, а какие сделаны по образцу. Для тех, кто покупает квартиру в доме с историей, это заметная разница.
Цены по запросу. Открытого списка цен нет. Стоимость квартиры вы узнаете только после разговора с отделом продаж, и сравнивать дома района заранее сложнее.
Мансарда. Восемь этажей считаются вместе с мансардой. Если смотрите верхний этаж, попросите разрез: высоту потолков по всей площади и форму окон.
Клубный формат. Квартир немного, поэтому выбор планировок узкий. Подходящая квартира может уйти раньше сдачи, а повторить её на другом этаже не всегда получится.
Документы. Перед задатком сверьте номер квартиры, этаж и площадь в договоре с проектом дома. Запросите полное название застройщика по договору.
За что любят
Переулок с историей. В одном Большом Лёвшинском стоят усадьба Шереметева, дом Вельтмана, где бывали Пушкин и Гоголь, кооператив театра Вахтангова и мастерская Голубкиной. В соседнем Малом Лёвшинском Булгаков написал «Бег».
Музеи рядом. Музей-мастерская Голубкиной и Центральный музей российского казачества работают в том же переулке. Рядом Музей имени Пушкина и Пречистенка.
Две станции метро. Ближайшие станции «Смоленская» и «Парк культуры». Это четыре линии: Арбатско-Покровская, Филёвская, Сокольническая и Кольцевая. Подробнее о домах у этих станций в статьях о «Смоленской» и о «Парке культуры».
Сервис в доме. Парадный холл, круглосуточный персональный сервис и системы безопасности.
Рассрочка 0%. Платёж можно растянуть без процентов, условия считают под квартиру.
Что поменяется вокруг Лёвшинского 19
Решения с датой, которые меняют жизнь у дома, касаются в основном новых домов. Других решений с документом и датой по Большому Лёвшинскому переулку найти не удалось, поэтому в разбор они не попали.
Лёвшинский 19 достроят. Сдача во II квартале 2028 года. После этого на месте расселённого аварийного дома в переулке встанет восьмиэтажный клубный дом с воссозданным фасадом.
Лёвшинский 7 сдадут раньше. В Малом Лёвшинском переулке дом 7 сдаётся в IV квартале 2026 года. По сроку стройка в соседнем переулке закончится до конца 2026 года.
Новые дома района. В III квартале 2027 года сдаются Империум во 2-м Обыденском переулке и Фрунзенский (сайт дома: frunzenskaya-naberezhnaya.art-estate.top) на Фрунзенской набережной, 30. В IV квартале 2027 года Коллекция Лужники (сайт дома: kollektsiya-luzhniki.art-estate.top) на Лужнецкой набережной. В IV квартале 2028 года Vesper Погодинская на Погодинской улице, 24.
Музей казачества уже открыт. Работа над музеем в доме Вельтмана шла с 2017 года, в неё вошли реставрация и научная работа. С 24 июня 2025 года особняк открыт для посетителей как филиал Исторического музея.
Кому подойдёт Лёвшинский 19
| Кому | Подходит ли Лёвшинский 19 | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ценит историю места | да | Дом повторяет облик фасада 1904 года, в переулке десяток памятных домов |
| Тем, кто хочет мало соседей | да | Клубный формат, квартир немного |
| Тем, кто платит частями | да | Рассрочка 0% |
| Тем, кто ездит на метро | да | Рядом «Смоленская» и «Парк культуры», четыре линии |
| Тем, кому нужно заехать до 2028 года | лучше другой дом | Сдача во II квартале 2028 года; Лёвшинский 7 сдают в IV квартале 2026 года, Стольник уже сдан |
| Тем, кто сравнивает по открытому списку цен | лучше другой дом | Цены называют по запросу; открытые цены есть у домов на Саввинской набережной |
Если вы выбираете между несколькими клубными домами района, посмотрите статью о клубных домах в Хамовниках. Если важны школы рядом, есть отдельная статья о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в клубном доме у Пречистенки
- Сравнивать квартиры только по цене метра. В клубном доме каждая квартира особая: этаж, вид, мансарда. Сначала план этажа, потом цифры.
- Считать фасад старым целиком. Старый дом разобран в июле 2025 года. Облик парадного фасада воссоздают и сохраняют детали, задние фасады новые. Спросите, какие детали взяты со старого дома.
- Не уточнить условия рассрочки. Рассрочка 0% действует, но график считают под квартиру. Узнайте срок последнего платежа и первый взнос до задатка.
- Путать срок сдачи и переезд. Сдача во II квартале 2028 года. После неё нужны ремонт или отделка, и переезд сдвигается дальше.
- Не пройти переулок пешком. Пройдите Большой Лёвшинский от Пречистенского переулка до Садового кольца днём и вечером. Посмотрите, что видно из окон на каждую сторону участка.
- Смотреть один дом. Рядом Лёвшинский 7 со сдачей в 2026 году и готовый Стольник. Сравните три дома, прежде чем выбрать.
Коротко о частом
Где находится Лёвшинский 19?
В Хамовниках, по адресу Большой Лёвшинский переулок, 19, близ Садового кольца. Ближайшие станции метро «Смоленская» и «Парк культуры».
Кто строит Лёвшинский 19?
Дом строит ТСИ Девелопмент. Архитектуру сделало бюро HADAA Architects.
Когда сдадут дом?
Во II квартале 2028 года.
Сколько этажей в доме?
Восемь вместе с мансардой, плюс подземные уровни. Прежний доходный дом Духовских был четырёхэтажным.
Сохранится ли старый дом Духовских?
Старое здание почти целиком разобрали в июле 2025 года. Облик парадного фасада 1904 года воссоздают в новом доме и сохраняют его детали.
Сколько стоит квартира и есть ли рассрочка?
Открытого списка цен нет, стоимость называют под конкретную квартиру. На покупку действует рассрочка 0%.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Лёвшинский 19 или его соседи по переулкам подошли, редакция узнает цену и условия рассрочки под вашу квартиру и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/levshinskiy-19-your-majesty
