Улица Льва Толстого в Хамовниках короткая, 830 метров от Комсомольского проспекта до Большой Пироговской улицы. На ней стоят церковь Николая Чудотворца XVII века, деревянный дом, где жил Толстой, бывшая шёлковая фабрика «Красная Роза» и бывший пивной завод. На месте завода в 2014 году вырос малоэтажный квартал Литератор.
Квартал занимает больше двух гектаров. До Садового кольца от него 300 метров, ближайшая станция метро «Парк культуры». Внутри четыре двора, где не ездят машины: машины стоят под землёй, на 526 местах. Из старого завода в квартале осталась кирпичная башня солодовни конца XIX века.
Литератор давно построен и заселён. Новых квартир от застройщика в нём нет, есть только квартиры владельцев. Поэтому при покупке здесь смотрят на тип квартиры, состояние отделки, машиноместо и соседство с музеем и культурным центром.
Что за место Малоэтажный квартал Галс-Девелопмент на месте Хамовнического пивоваренного завода, по соседству с усадьбой Толстого и в 300 метрах от Садового кольца
Сколько стоит квартира Все 182 квартиры проданы до сдачи в 2014 году. Квартиры продают только владельцы, открытой цены от застройщика нет
Что учесть В кирпичной башне бывшей солодовни лофт-апартаменты и офисы, прописки в апартаментах нет. Отделку владельцы делали сами, ремонт в каждой квартире свой
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, пивовары и Лев Толстой
Имя Хамовникам дали ткачи. В XIV веке словом «хам» называли льняное полотно, а хамовниками звали ткачей. В 1620-х годах при царе Михаиле Фёдоровиче сюда перевели мастеров из-под Твери. Они ткали полотно для царского двора, платили малые подати и были освобождены от части повинностей. Так появилась Хамовная слобода, а от неё и название района.
От слободы на улице Льва Толстого осталась церковь Николая Чудотворца в Хамовниках. Её строили с 1679 по 1682 год в стиле русского узорочья: пять глав, яркие изразцы, нарядная колокольня. Самый старый колокол отлит в 1685 году. Церковь пережила 1812 год и не закрывалась в советское время. Её прихожанином был Лев Толстой.
До 1920 года улица называлась Большим, или Долгим, Хамовническим переулком. В XIX веке это была окраина Москвы с фабриками и заводами. В 1863 году купец Влас Ярославцев основал здесь пиво-медоваренный завод. В 1870 году завод сварил 100 000 вёдер пива, к декабрю 1873 года выпуск вырос до 250 000 вёдер. С 21 августа 1880 года завод носил имя Хамовнического.
Сколько пива варил Хамовнический завод, тыс. вёдер в год
выпуск завода Ярославцева в XIX веке
За три десятка лет завод вырос в пять с лишним раз. Под ним было 2,3 гектара земли.
В 1882 году Лев Толстой купил соседнюю усадьбу у коллежского секретаря Арнаутова за 37 000 рублей. Деревянный дом построили в 1805 году для князя Ивана Мещерского, и он пережил 1812 год. Семья переехала сюда 8 октября 1882 года. Толстой прожил здесь 19 зим, до 1901 года, а летом уезжал в Ясную Поляну. Водопровода и электричества в доме не было, Толстой сам колол дрова для голландских печей.
В Хамовниках Толстой написал «Воскресение», «Крейцерову сонату» и «Смерть Ивана Ильича». В гостях у него бывали Чехов, Горький, Бунин, Репин, Серов и Рахманинов. Улица получила имя писателя в 1920 году, музей в доме работает с 1921 года. В нём хранится больше 5 000 вещей семьи Толстых: мебель, картины, скульптура, документы и вещи быта.
С 1896 года заводом руководил инженер Григорий Эренбург, отец писателя Ильи Эренбурга. В 1882 году по проекту Дмитрия Гущина на заводе построили здание, где сушили солод. В 1902 году завод получил звание поставщика императорского двора и варил сорта «Богемское», «Пильзенское» и «Чёрное». В октябре 1922 года завод национализировали. В 1929 и 1930 годах, во время кампании против алкоголя, пиво варить перестали, в 1941 году начали снова.
Позже завод принадлежал Россельхозакадемии и назывался Экспериментальным заводом напитков в Хамовниках. В 2004 году академия начала его ликвидацию, в 2005 году завод закрыли. В 2007 году «Система-Галс» объявила, что построит на участке элитный квартал. В мае 2012 года старые корпуса начали сносить, и в том же году началась стройка. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части квартала и улицы
Литератор собран из корпусов разной высоты. Между ними четыре внутренних двора, машины по ним не ездят. Фасады отделаны светло-бежевым природным камнем и тёмным кирпичом ручной формовки, окна панорамные. Архитектурный проект сделала мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры», главный архитектор Алексей Медведев. Та же мастерская в 2003 году придумала, как превратить соседнюю фабрику «Красная Роза» в офисный квартал.
Квартиры в квартале разные, и разница видна по этажу. Всего квартир 182, площадью от 80 до 250 м².
Первые этажи. Здесь двухэтажные квартиры. У каждой своя дверь с улицы и свой участок земли при доме. По устройству это почти таунхаус внутри городского квартала.
Остальные этажи. Квартиры с панорамными окнами.
Верхние этажи. Отданы под резиденции с открытыми террасами и видом на район.
Башня солодовни. Старая кирпичная башня завода, построенная по проекту Гущина в конце XIX века, после реставрации получила лофт-апартаменты и офисы. Апартаменты в башне считаются нежилыми помещениями, у них свои правила.
Улица вокруг квартала тоже делится на части, и у каждой свой характер.
Северный конец, у Комсомольского проспекта. Здесь стоит церковь Николая Чудотворца, дом 2, и палаты Хамовного двора XVII века, дом 10, строение 2. Это самая старая часть улицы, оба здания охраняются как памятники.
Середина улицы. Бывшая фабрика «Красная Роза», которую в 1875 году основал лионский купец Клод-Мари Жиро. К 1900 году на фабрике стояло больше 1 700 механических ткацких станков. В 1924 году фабрику назвали в честь Розы Люксембург, закрылась она в конце 1990-х. В доме 16 теперь бизнес-центр «Красная Роза» и офис «Яндекса». Напротив, в доме 21, усадьба Толстого: главный дом на 16 комнат, флигели и сад на гектаре земли.
Южный конец, у Большой Пироговской. Бывший пивной завод. В доме 23, строение 1, бывшем общежитии рабочих 1897 года по проекту Н. Е. Маркова, теперь Хамовнический пивоваренный завод. В производственном корпусе того же 1897 года, дом 23/7, строение 3, ресторан «Хамовники». Рядом стоит Литератор, а в доме 23, строение 4, центр современной культуры «Солодовня».
Литератор оказался между двумя музейными адресами: усадьбой Толстого и «Солодовней». С одной стороны от квартала дом писателя, с другой пивоварня и ресторан. Для жизни это значит соседство с гостями обоих.
Прогулка: от Литератора до 1-го переулка Тружеников
У Литератора в Хамовниках есть два соседа среди дорогих новых домов. Оба стоят в 1-м переулке Тружеников, между Плющихой и Саввинской набережной. Прогулку удобно начать у усадьбы Толстого и закончить у этих двух домов.
- Литераторметро «Парк Культуры», пешком по карте 8 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Brodskyметро «Парк Культуры», пешком по карте 21 мин
Литератор
Квартал на месте пивного завода с кирпичной башней солодовни XIX века и четырьмя дворами без машин
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Литератор
Литератор. Квартал построил Галс-Девелопмент. Стройка началась в 2012 году и заняла 24 месяца, генеральным подрядчиком была компания Ant Yapı. 16 декабря 2014 года квартал ввели в эксплуатацию. Общая площадь комплекса 67 000 м², из них 25 000 м² занимает подземный паркинг на 526 машиномест.
Самая заметная вещь квартала нарисована на стене. На стене, которая граничит с корпусами Литератора, сделан стрит-арт «Путник» размером 21 на 46 метров. Картина посвящена жизни и книгам Толстого.
При сдаче в квартале работали фитнес-клуб, SPA-салон, детский сад, кафе, отделение банка и магазины, жителей обслуживает своя консьерж-служба. Литератор получил премию «Рекорды рынка недвижимости 2013» как лучший объект элитной недвижимости, а весной 2014 года его показали на Московской биеннале архитектуры как пример квартальной застройки.
Хамовники XII
14 этажей в неоклассике Евгения Герасимова, портал Нельсона Афиана и горельефы со львами на фасаде
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12. Над землёй 14 этажей, под землёй четыре уровня паркинга на 87 машиномест. Квартир 51, из них два пентхауса площадью 273 и 304 м² со своими лифтами. Остальные квартиры от 100 до 336 м², потолки 3,55 метра.
Фасады из юрского мрамора с барельефами, у дверей две массивные колонны, над ними терраса с балюстрадой. Портал у входа сделал скульптор Нельсон Афиан. Для лобби задумали библиотеку прижизненных и коллекционных изданий русских поэтов, и это роднит дом с Литератором.
Brodsky
Дом Vesper с каминами в части квартир, велнес-центром и системой очистки воздуха
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин
Смотреть Brodsky
Brodsky. Дом Vesper в 1-м переулке Тружеников, 16, сдан в 2021 году. Общая площадь 23 210 м². Квартиры сдавали с полной отделкой, в части квартир есть камины. В доме работает велнес-центр с массажем и тренировками, стоят системы «умного дома» и очистки воздуха TION.
Литератор больше Хамовников XII: 182 квартиры против 51. Зато только в Литераторе есть двухэтажные квартиры с участком земли. Хамовники XII выше, 14 этажей, и из верхних квартир шире вид на город. Литератор ниже и ближе к земле: дворы, сад усадьбы, участки у квартир первого этажа.
Сколько стоит квартира в Литераторе
Все 182 квартиры были проданы ещё до сдачи: в декабре 2014 года владельцы уже получили ключи и начали отделку. Открытых цен от застройщика у Литератора нет, цену каждой квартиры называет её владелец. Цену, которую нельзя проверить, редакция не публикует.
Вместо ступеней бюджета здесь три типа квартир и лофты в башне. У каждого типа своя логика цены, и одна и та же площадь в разных частях квартала стоит по-разному.
| Тип | Где в квартале | Что в ней есть | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Квартира | остальные этажи корпусов | панорамные окна | отделку и год ремонта |
| Резиденция с террасой | верхние этажи | открытая терраса, вид на район | состояние террасы и её гидроизоляции |
| Двухэтажная квартира | первые этажи | своя дверь с улицы, участок земли | права на участок в документах |
| Лофт-апартамент | башня бывшей солодовни | старые кирпичные стены | нежилой статус, прописки нет |
Квартиры на остальных этажах
Что продают. Квартиры от 80 м² с панорамными окнами. Отделку в них владельцы делали сами, поэтому за двенадцать лет каждая получила ремонт по вкусу своего хозяина.
Что учесть. Сторона окон меняет квартиру сильнее этажа. Спросите владельца, что видно из каждой комнаты, и проверьте это сами.
Резиденции с террасами
Что продают. Квартиры верхних этажей с открытыми террасами и видом на район. Сколько их в квартале, открыто не опубликовано.
Что учесть. Терраса добавляет метры, которые не всегда попадают в площадь квартиры по документам. Сверьте площадь в выписке из реестра с той, что называет владелец, и посмотрите, как терраса пережила двенадцать зим.
Двухэтажные квартиры с участком
Что продают. Квартиры на первых этажах в два уровня, со своей дверью с улицы и участком земли при доме.
Что учесть. Участок при квартире нужно увидеть в документах: кому принадлежит земля и как оформлено право пользоваться ею. Первый этаж ближе к двору и к прохожим, поэтому оцените, что видно из окон гостиной.
Машиноместо. На 182 квартиры в квартале 526 машиномест, почти по три на квартиру. Место в паркинге покупают отдельно от квартиры, и его цену тоже называет владелец. Обсуждайте квартиру и место одной сделкой, иначе можно остаться без парковки в собственном доме.
Цены других домов района разобраны в статье о ценах Хамовников.
Квартал в цифрах: три графика
Открытых цен от застройщика у Литератора нет, поэтому графиков цены квартиры и цены метра здесь нет. Зато точно известны площади квартала, паркинг и возраст соседей.
Из чего сложены 67 тысяч метров квартала, тыс. м²
общая площадь комплекса и подземный паркинг
Больше трети площади квартала ушло под землю, на машины. Во дворах машин нет.
Паркинг площадью 25 000 м² вмещает 526 машин. Рядом с ним полезно поставить соседний дом из прогулки, где число мест и квартир тоже известно.
Машиномест на одну квартиру
число мест в паркинге, делённое на число квартир
В Литераторе почти три места на квартиру, в соседнем доме меньше двух.
Третий график показывает соседей квартала. Из четырёх зданий на нём Литератор самый молодой.
Сколько лет соседям Литератора
по году постройки, счёт на 2026 год
Квартал стоит среди зданий, которым от 144 до 344 лет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе владелец покажет квартиру, двор и вид из окна. Остальное стоит проверить самому, до задатка.
Что стоит учесть
Квартиры только у владельцев. Продажи от застройщика закончились в 2014 году. Каждая сделка в Литераторе идёт с частным продавцом, и документы проверяются по каждой квартире отдельно: кто собственник, есть ли обременения, согласована ли перепланировка.
Ремонт разного возраста. В декабре 2014 года владельцы только получили ключи и начали отделку. Через двенадцать лет одна квартира может быть свежей, другая требовать новой отделки. Закладывайте в бюджет время и деньги на ремонт, пока не увидели квартиру своими глазами.
Апартаменты в башне. Лофты в бывшей солодовне считаются апартаментами. Это нежилое помещение: прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи считают по другим правилам. Квартиры в корпусах квартала жилые.
Улица с гостями. По соседству усадьба Толстого и «Солодовня», на той же улице пивоваренный завод и ресторан «Хамовники». Если окна выходят на улицу, приезжайте посмотреть квартиру дважды: днём в будни и вечером в пятницу.
Метро не у подъезда. Ближайшая станция «Парк культуры» на Сокольнической и Кольцевой линиях. Её южный вестибюль выходит на Комсомольский проспект и Зубовский бульвар. Пройдите дорогу от подъезда до вестибюля сами.
Первый этаж и участок. Двухэтажные квартиры с участком ближе всех к двору. Посмотрите, что видно с участка и из окон, и как оформлено право на землю при квартире.
Что работает в квартале. При сдаче здесь были фитнес-клуб, SPA-салон, детский сад, кафе, банк и магазины. Арендаторы за двенадцать лет могли смениться. Обойдите первые этажи и спросите управляющую компанию, что открыто и сколько стоит обслуживание квартала в месяц.
За что любят
Толстой по соседству. Усадьба писателя стоит рядом, сад усадьбы занимает гектар. Музей открыт со вторника по воскресенье, по вторникам и четвергам до 20:00.
Дворы без машин. Все машины ушли под землю, в паркинг на 526 мест. Четыре внутренних двора остаются местом для прогулок и детей.
Старая башня. Кирпичная башня солодовни конца XIX века пережила снос завода и стоит внутри квартала. Это память о том, что здесь варили пиво с 1863 года.
Центр в 300 метрах. До Садового кольца 300 метров. Что ещё есть рядом из зелени и прогулок, разобрано в статье о парках и скверах Хамовников.
Культура на соседнем крыльце. В «Солодовне» с декабря 2023 года идут выставки, лекции и перформансы. В марте 2024 года там открылась выставка «Остров Хамовники» о жителях района, среди них Толстой и Эренбург. Весной 2026 года в центре показывали русскую живопись из его собрания, в том числе Саврасова и Репина.
Что поменяется вокруг Литератора
Решений с документом и датой, которые поменяют улицу Льва Толстого в ближайшие годы, редакция не нашла. Главные перемены рядом с кварталом уже случились, и их видно сразу.
Усадьба Толстого отреставрирована. В ноябре 2018 года Государственный музей Льва Толстого объявил конкурс на проект реставрации дома больше чем на 24 млн рублей, проект должны были сдать к 31 октября 2019 года. Реставрация шла с весны 2023 года. Реставраторы укрепили фундаменты, заменили сгнившие части конструкций, расчистили краску фасада от поздних слоёв, восстановили изразцовые печи, старый паркет и потолочные карнизы, воссоздали обои по старым образцам. В доме поставили новую систему, которая держит температуру и влажность. 3 января 2025 года усадьба снова открылась.
Солодовня открыта. Здание завода, где с 1882 года сушили солод, после реставрации мастерской «Сергей Киселёв и Партнёры» стало центром современной культуры. Центр работает с декабря 2023 года.
Капитальный ремонт в районе. 9 апреля 2026 года Москомэкспертиза одобрила капитальный ремонт трёх жилых домов в Хамовниках. Один из них, дом 15, строение 2, на Комсомольском проспекте, построен в 1965 году: там обновят подъезды, потолки, лестницы и плитку.
Другие проекты по соседству обсуждают без утверждённых документов, поэтому в разбор они не попали. Что строится в остальных частях района, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Литератор
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | квартира окнами во двор | Четыре двора без машин, в квартале был свой детский сад |
| Тем, кто хочет дом с землёй в центре | двухэтажная квартира на первом этаже | Своя дверь с улицы и участок при квартире |
| Тем, кому нужен вид | резиденция с террасой | Терраса на верхнем этаже над малоэтажной улицей |
| Тем, у кого две машины и больше | любая квартира с местами в паркинге | Почти три машиноместа на квартиру |
| Тем, кому нужна прописка | квартира в корпусе | Квартиры жилые, в отличие от лофтов в башне |
| Тем, кто ищет новую квартиру от застройщика | лучше другой дом | В Литераторе всё продано в 2014 году |
Если важны история места и тихий двор рядом с Садовым кольцом, Литератор подходит. Соседи у него музей Толстого, старая церковь и культурный центр в бывшей солодовне. Если важно купить квартиру у застройщика с гарантией на новый дом, смотрите дома, которые ещё строятся или только сданы.
Литератор подойдёт тому, кто готов вложиться в ремонт. Отделку здесь владельцы делали сами, и каждая квартира прожила свою жизнь. Если нужна квартира, куда можно въехать сразу, ищите ту, где владелец недавно закончил ремонт, и проверьте качество работ со специалистом.
Тем, кому нужна хорошая школа рядом, пригодится статья о школах Хамовников. Тем, кто каждый день ездит на метро, статья о домах у «Парка культуры».
Ошибки покупателя в Литераторе
- Принять лофт в башне за квартиру. В бывшей солодовне апартаменты. Прописки нет, налог и коммунальные платежи считают иначе.
- Купить квартиру без машиноместа. Места в паркинге продаются отдельно. Договоритесь о месте до задатка, лучше оформите его в той же сделке.
- Поверить площади на словах. У резиденций с террасами площадь в документах и на деле может различаться. Сверьте выписку из реестра с планом квартиры.
- Не проверить участок. У двухэтажных квартир на первом этаже есть земля при доме. Узнайте, как оформлено право на неё, до подписания договора.
- Смотреть квартиру только днём. Днём на улице посетители музеев, вечером гости пивоварни и ресторана. Приезжайте в разное время суток.
- Не заложить деньги на ремонт. Отделку владельцы начали двенадцать лет назад. Даже хороший ремонт первых лет мог устареть.
- Не спросить про обслуживание. Консьерж, охрана, уборка дворов и паркинга стоят денег каждый месяц. Попросите у владельца квитанцию за последний месяц.
Коротко о частом
Где находится ЖК Литератор?
В Москве, в районе Хамовники, на улице Льва Толстого, 23А. По соседству усадьба Толстого, до Садового кольца 300 метров, ближайшая станция метро «Парк культуры».
Кто построил Литератор и когда его сдали?
Галс-Девелопмент. Стройка началась в 2012 году, квартал ввели в эксплуатацию 16 декабря 2014 года. Архитектурный проект сделала мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры».
Сколько квартир в Литераторе?
182 квартиры площадью от 80 до 250 м². На первых этажах двухэтажные квартиры с участком, на верхних резиденции с террасами.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все квартиры были проданы к сдаче квартала в 2014 году. Квартиры продают только владельцы.
Есть ли в квартале паркинг?
Да, подземный, на 526 машиномест и площадью 25 000 м². Места продаются отдельно от квартир.
Что за башня стоит в квартале?
Кирпичная башня солодовни Хамовнического пивоваренного завода, построенная по проекту Дмитрия Гущина в конце XIX века. После реставрации в ней лофт-апартаменты и офисы.
Подобрать квартиру в Литераторе с редакцией
Если Литератор подошёл, редакция найдёт квартиру у владельцев и проверит документы на квартиру, машиноместо и участок до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-literator
