ЖК Knightsbridge Private Park: квартал Реставрации Н на улице Ефремова, 19

Knightsbridge Private Park построен в Хамовниках, на углу улиц Ефремова и Кооперативной. Квартал занимает больше 3 гектаров там, где с 1931 года пёк хлеб хлебозавод № 6 и стояла автобаза. Строила его компания Реставрация Н, основанная в 1993 году. Класс дома делюкс, ближайшее метро «Фрунзенская».

Имя и облик квартал взял у лондонского района Найтсбридж. Фасады сделаны в духе английского неоклассицизма, общие зоны и варианты отделки квартир придумало британское бюро Linley, парк спроектировал британский садовник Крис Бердшоу. Машины по территории не ездят.

Что было на месте: хлебозавод, автобаза и земля Трубецких

Земля вокруг нынешней улицы Ефремова долго принадлежала одной семье. В 1683 году эти места получил князь Василий Голицын и передал их сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Позже генерал-прокурор Никита Трубецкой построил здесь огромный деревянный дворец с бельведером, разбил сад с оранжереей, двумя прудами и беседками-ротондами. Позже усадьбу унаследовал камергер Иван Трубецкой. После его смерти землю разделили, и в 1870-х годах большую часть купил купец Павел Немчинов.

Соседняя Усачёва улица в XVIII веке звалась Нащокинским переулком. Имя она получила по купцу С. И. Усачёву, который жил тут в начале XIX века. Правильно говорить «Усачёва улица»: фамилия в названии стоит в родительном падеже, и оборот «улица Усачёва» считается ошибкой.

После революции бывший усадебный парк национализировали и с 1923 года начали благоустраивать. В 1936 году в нём открыли первый в Москве детский парк, с театром, эстрадой и аттракционами. Теперь он называется «Усадьба Трубецких в Хамовниках», в городе его зовут и парком Мандельштама. Площадь парка 11,2 гектара, и одной стороной он выходит на улицу Ефремова.

В 1925 году рядом начали строить рабочий посёлок Усачёвка. Пятиэтажные дома по проекту архитектора А. И. Мешкова строились до 1928 года. Фасады у них жёлтые, с выступающими объёмами, а в центральном дворе когда-то стояли фонтан и памятник Ленину. С 1927 по 1935 год в Усачёвке жил Гая Гай, первый командир Железной дивизии. Кооперативная улица получила имя в 1928 году, по кооперативным домам, которыми её тогда застраивали.

Хлебозавод № 6 на Кооперативной улице, 16 основали в 1931 году. От тех же лет на соседней Усачёвой улице остались бани, которые строили с 1931 по 1934 год, и школьное здание, построенное в 1929 и 1930 годах, где теперь работает лицей № 1535.

Улицу Ефремова назвали в 1957 году в честь генерал-лейтенанта Михаила Ефремова. Он родился в 1897 году, воевал в Гражданскую и в Великую Отечественную, командовал армиями и Центральным фронтом. В апреле 1942 года его 33-я армия прорывалась из окружения под Вязьмой. Раненый генерал застрелился 19 апреля 1942 года у деревни Жары. Звание Героя России ему присвоили посмертно в 1996 году. Длина улицы 1,05 км, она идёт от Трубецкой улицы до Хамовнического Вала.

Участок хлебозавода Реставрация Н купила в 2006 году. Весной 2010 года компания показала проект квартала, а в ноябре того же года начала сносить цеха. Хлебозавод и автобазу перевели в другие места, в 2011 году здания завода разобрали до конца. Стройка началась в марте 2011 года, закончить её собирались к 2014 году. Квартал сдан в 2015 году.

Чем различаются части квартала: таунхаусы, квартиры и пентхаусы

Квартал собран из четырёх домов, их называют особняками. Дома стоят вокруг общего парка, и форматы жилья в них меняются по этажам. Снизу двухуровневые таунхаусы с садом, выше квартиры разной площади, наверху пентхаусы.

Таунхаусы. Нижние этажи всех четырёх домов занимают двухуровневые таунхаусы площадью до 600 м². Потолки в них от 3,3 до 3,6 метра, окна с панорамным остеклением. У каждого таунхауса свой участок от 4 до 6 соток, и его сад вписан в общий английский парк. Таунхаус живёт как частный дом с садом, только в центре Москвы.

Квартиры. Над таунхаусами расположены квартиры площадью от 180 до 520 м². Маленьких квартир в квартале нет: проект с самого начала делали для семей, которые живут здесь постоянно. Часть квартир с террасой, камином и местом для барбекю.

Пентхаусы. Верхние этажи заняты видовыми пентхаусами с выходом на крышу.

Парк. Два гектара ландшафтного парка занимают две трети территории. Парк спроектировал британский садовый дизайнер Крис Бердшоу. Он родился в 1969 году, ведёт передачи о садах на британском телевидении и получил 12 золотых медалей Королевского садоводческого общества, а в 2018 году его сад признали лучшим на выставке в Челси. По территории квартала машины не ездят, гулять с детьми можно без оглядки на дорогу.

Что внутри квартала. Для жителей устроены оздоровительный центр с бассейном длиной 25 метров, фитнес-студией и SPA, частный детский сад и клубное кафе. Есть лаунж с рестораном, кафе и магазины.

Мрамор и интерьеры. У дверей домов стоят шестиметровые мраморные колонны, каждая выточена из цельного куска камня, всего их в квартале 144. На отделку ушло 20 000 м² мрамора компании Margraf, бежевого Vratza и серого Thala, в полированной фактуре. Общие зоны и четыре варианта дизайна квартир сделало бюро Linley. Над интерьерами квартир и пентхаусов работали также Эндрю Мартин и Эрик Валеев. Архитектор квартала Олег Рыбак.

Инженерия. Квартал строили под британский экологический сертификат BREEAM. В каждой квартире многоступенчатая очистка воды, шумоизоляция, вентиляция, умные счётчики воды и света, экономичные светильники. Квартиру можно полностью отключить от электричества и воды, пока хозяева в отъезде.

Прогулка: от Knightsbridge до Усачёвой улицы

Два из трёх домов прогулки стоят на месте старых заводов: хлебозавода № 6 и «Каучука». Начните с Кооперативной улицы, у Knightsbridge Private Park, пройдите по улице Ефремова вдоль парка Мандельштама и выйдите на Усачёву улицу.

1

Knightsbridge Private Park

Четыре дома вокруг частного парка в 2 гектара на месте хлебозавода № 6. У дверей 144 мраморные колонны высотой шесть метров

Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Knightsbridge Private Park

Knightsbridge Private Park. Адрес квартала улица Ефремова, 19, на углу с Кооперативной улицей. Дом построен в классе делюкс и сдан в 2015 году. Квартиры от 180 до 520 м², таунхаусы до 600 м², пентхаусы с выходом на крышу.

Главное в квартале то, как он собран вокруг парка. Машин на территории нет, и пространство между домами целиком отдано под сад по британскому проекту. Сады таунхаусов вписаны в общий парк и продолжают его аллеи.

Вторая деталь видна сразу, у дверей. Шестиметровые колонны выточены из цельных кусков мрамора, и таких колонн в квартале 144. В холлах и общих зонах отделка по проекту бюро Linley. Бюро основал в 1985 году Дэвид Линли, племянник королевы Елизаветы II и сын принцессы Маргарет.

2

Усадьба Трубецких

Дом того же застройщика на Усачёвой улице, 3, сдан в 2002 году, за тринадцать лет до Knightsbridge

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Усадьба Трубецких

Усадьба Трубецких. Дом на Усачёвой улице, 3 тоже построила Реставрация Н, он сдан в 2002 году. Между ним и Knightsbridge тринадцать лет.

Тем же именем, «Усадьба Трубецких в Хамовниках», назван детский парк площадью 11,2 гектара между Усачёвой улицей, Трубецкой улицей, улицей Ефремова и переулком Хользунова. Парк охраняется как объект культурного наследия регионального значения. Главный усадебный дом сгорел в 2001 году, в 2002 году на его месте поставили бетонную копию. Деревянный дом Трубецких XVIII века на участке Усачёвой улицы, 1 в конце XX века называли старейшим деревянным зданием Москвы. Его снесли в 2002 году.

3

Садовые Кварталы

Квартал на месте завода «Каучук», корпуса которого построили в 1915 и 1916 годах. Сдан в 2021 году

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Садовые Кварталы

Садовые Кварталы. Последний дом прогулки стоит на Усачёвой улице, 11. Здесь в 1915 и 1916 годах по проекту архитектора Р. И. Клейна построили корпуса завода «Каучук». Заводские здания снесли, на их месте компания Sminex построила Садовые Кварталы, они сданы в 2021 году. Подробно о них в статье о квартале Садовые Кварталы.

На обратном пути по Усачёвой улице загляните на Усачёвский рынок в доме 26, это гастрономический рынок. В доме 10 сохранились Усачёвские бани, их строили с 1931 по 1934 год, в доме 50 работает лицей № 1535. На Кооперативной улице, 4, корпус 15 играет Детская сцена Театра сатиры, а на улице Ефремова, 12 стоит дом Союза цирковых деятелей России со скульптурой клоуна Михаила Румянцева, Карандаша.

Сколько стоит квартира в Knightsbridge Private Park

Открытого списка цен у Knightsbridge Private Park нет. Квартал с самого начала продавали закрытым способом, без публикации цен. Поэтому средней цены метра и самой дешёвой квартиры в открытом доступе нет.

Зато понятно, из чего складывается цена. Квартира в Knightsbridge стоит дорого из-за трёх вещей: площади, своей земли или террасы и этажа. Квартир меньше 180 м² в квартале нет, и уже поэтому дешёвых квартир здесь не бывает. На стоимость всего проекта в 2010 году закладывали 380 млн долларов, к концу 2011 года оценку подняли до 420 млн.

Квартиры от 180 м²

Что продают. Квартиры от 180 м² над таунхаусами. Отделку в доме делали по двум базовым вариантам от бюро Linley: покрытие стен, полов и потолков и встроенная мебель, кухни и гардеробные.

Что учесть. В разных описаниях квартала нижняя граница площади разная: 180 и 190 м². Перед сделкой сверяйте площадь по выписке из ЕГРН, в ней стоит точная цифра, за которую вы платите.

Квартиры с террасой и пентхаусы

Что продают. Квартиры с террасой, камином и местом для барбекю и видовые пентхаусы на верхних этажах с выходом на крышу.

Что учесть. Терраса и крыша требуют ухода. Спросите, кто отвечает за гидроизоляцию террасы, что включено в обслуживание крыши и сколько это стоит в месяц.

Таунхаусы до 600 м²

Что продают. Двухуровневые таунхаусы на нижних этажах всех четырёх домов, до 600 м², с потолками от 3,3 до 3,6 метра. У каждого свой сад от 4 до 6 соток.

Что учесть. Сад таунхауса может быть оформлен по-разному: в собственности, в аренде или как часть общей территории с правом пользования. Узнайте, как записан участок в документах и можно ли его огородить.

Что проверить в любом формате

Документы. Квартал сдан, и квартиру в нём оформляют договором купли-продажи. Закажите свежую выписку из ЕГРН: в ней площадь, собственник и обременения, например залог банка или арест. Сверьте, что продавец в выписке и человек на сделке один и тот же, а при нескольких собственниках согласны все.

Перепланировка и долги. После ремонта в квартире могут оказаться перенесённые стены, лишний санузел или объединённые комнаты. Попросите поэтажный план и сверьте его с тем, что видите на месте: несогласованную перепланировку придётся узаконивать новому хозяину. Отдельно запросите справку об отсутствии долга за обслуживание, в доме с бассейном, SPA и парком сумма за год бывает заметной.

Квартал в цифрах: три графика

Обычные графики журнала сравнивают дома по минутам до метро, самой дешёвой квартире и цене метра. Для Knightsbridge открытых цен нет, а минуты пешком до метро для квартала не посчитаны. Поэтому здесь три других сравнения: сколько зелени рядом, какие площади у форматов и во что обошёлся квартал.

Свой парк на 2 гектара закрыт для чужих, в нём гуляют только жители. На той же улице Ефремова лежит детский парк Мандельштама, он больше в пять с лишним раз. Чуть дальше, в излучине Москвы-реки у Лужников, стоит Новодевичий монастырь, основанный Василием III в 1524 году.

Разница между форматами в первую очередь в земле. Квартира до 520 м² живёт с террасой, таунхаус до 600 м² получает свой сад от 4 до 6 соток. Для семьи с детьми и собакой сад бывает важнее лишних метров внутри.

Деньги в проект шли постепенно. К декабрю 2011 года, через девять месяцев после начала стройки, вложили 120 млн долларов. Сама оценка проекта за полтора года выросла с 380 до 420 млн долларов.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе видно парк, мрамор и колонны. Остальное лучше проверить самому, до задатка.

Что стоит учесть

Открытых цен нет. Квартал продавали закрытым способом, цены не публиковали. Сравнить квартиру с соседними по цене метра самому не получится, запрос придётся делать под каждую квартиру.

Дому одиннадцать лет. Квартал сдан в 2015 году. Инженерия, фасады, лифты и бассейн работают с тех пор. Спросите у управляющей компании, что уже меняли, что запланировано и как часто обслуживают бассейн и очистку воды.

Площадь в разных описаниях разная. В одних описаниях квартиры от 180 м², в других от 190 м². Общая площадь проекта 91 420 м², жилая 49 900 м². Сверять свою квартиру надо по ЕГРН.

Сад таунхауса. Сад от 4 до 6 соток выглядит своим, но в документах он может быть записан по-разному. Узнайте, как оформлено право на участок и что можно на нём менять: сажать деревья, ставить беседку, огораживать.

Сервис стоит денег. Бассейн, SPA, детский сад, клубное кафе и парк в 2 гектара содержат жители. Попросите расчёт ежемесячного платежа за обслуживание на вашу площадь и смету на год.

Метро. Ближайшая станция «Фрунзенская». Улица Ефремова тянется от «Фрунзенской» к «Спортивной», рядом и станция МЦК «Лужники». Пройдите дорогу до станции сами утром в будний день, с ребёнком или с покупками.

Работы вокруг. В Лужниках идут работы второго и третьего этапов благоустройства, их обещают закончить до конца 2027 года. Рядом строятся и новые дома, о них в главе ниже.

За что любят

Парк внутри. Два гектара британского парка без машин занимают две трети участка. Ребёнок выходит гулять из дома прямо в сад.

Мрамор и Linley. У дверей стоят 144 шестиметровые колонны из цельного мрамора. Общие зоны отделаны по проекту бюро Linley.

Всё для семьи в квартале. Детский сад, бассейн на 25 метров, фитнес-студия, SPA и клубное кафе работают на территории, за ними не нужно ехать.

Что рядом. На той же улице Ефремова детский парк Мандельштама, на Усачёвой улице рынок и лицей № 1535, который в 2023 году занял первое место в рейтинге московских школ. Дальше Лужники и Новодевичий монастырь.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют жизнь у квартала, три.

Лужники. 31 июля 2026 года мэр Москвы Сергей Собянин объявил второй этап благоустройства олимпийского комплекса. Вокруг Большой спортивной арены сделают прогулочную аллею и беговой маршрут, под мостом появится профессиональный скейт-парк, расширят детские площадки и площадки для воркаута, благоустроят Лужнецкую набережную. Второй и третий этапы обещают закончить до конца 2027 года. Первый этап сдан в 2025 году: площадь с фонтаном, гастрономические ряды, уличные спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки длиной больше 6,5 км.

Речной трамвай от Лужников. В июне 2026 года в Москве запустили четвёртый маршрут речного электротранспорта, от причала «Лужники» до причала «Киевский». Длина маршрута около 5 км, поездка со всеми остановками занимает до 40 минут, у Лужников стоит новый плавучий причал. До конца 2026 года на маршруте обещают открыть ещё два причала, «Воробьёвская набережная» и «Новодевичьи пруды». К 2030 году в Москве хотят пустить до семи регулярных речных маршрутов.

Новые дома рядом. На Лужнецкой набережной, 2/4 строится Коллекция Лужники, её сдача в IV квартале 2027 года. На Фрунзенской набережной, 30 строится квартал Фрунзенский от Sminex, сдача в III квартале 2027 года. Подробнее о стройках района в статье о том, что строится в Хамовниках.

Других решений с документом и датой, которые касаются самого квартала на улице Ефремова, нет. То, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт Knightsbridge Private Park

Если нужна квартира меньше 180 м² в Хамовниках, посмотрите все новостройки района и разбор цен по Хамовникам. Если главное парк и тишина, Knightsbridge подходит: свой парк в 2 гектара занимает две трети участка, а на той же улице Ефремова лежит ещё 11,2 гектара городского.

Если метро нужно каждый день, сравните дорогу от разных домов в статье о том, сколько идти до метро в Хамовниках и в подборке домов у Фрунзенской.

Ошибки покупателя в Knightsbridge Private Park

• Судить о цене по одной квартире. Цены в квартале не публикуют, и одна знакомая сделка ничего не говорит о соседней квартире. Этаж, терраса и сад меняют цену вместе с площадью.
• Не сверить площадь. В описаниях квартала встречаются и 180, и 190 м² как нижняя граница. Платите по выписке из ЕГРН.
• Не спросить про сад таунхауса. Сад от 4 до 6 соток может быть записан по-разному. Узнайте, как оформлено право пользования, до задатка.
• Забыть про платёж за обслуживание. Бассейн, SPA, детский сад и парк в 2 гектара содержат жители. Попросите расчёт платежа на вашу площадь.
• Не узнать историю ремонта дома. Квартал сдан в 2015 году. Спросите, что меняли в инженерии и что запланировано на ближайшие годы.
• Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите дорогу до «Фрунзенской» и до «Спортивной» сами, в обычный будний день.

Коротко о частом

Где находится Knightsbridge Private Park?

В Хамовниках, на улице Ефремова, 19, на углу с Кооперативной улицей. Ближайшее метро «Фрунзенская». У другого конца улицы Ефремова станция «Спортивная», рядом станция МЦК «Лужники».

Кто построил квартал?

Компания Реставрация Н, основанная в 1993 году. Она же построила дом Усадьба Трубецких на Усачёвой улице, 3.

Когда сдан дом?

В 2015 году. Стройка началась в марте 2011 года на месте снесённого хлебозавода № 6.

Сколько стоит квартира?

Открытых цен нет: квартиры с самого начала продавали без публикации прайса. Цена зависит от площади, этажа, террасы и сада.

Какие площади у квартир?

Квартиры от 180 до 520 м², двухуровневые таунхаусы на нижних этажах до 600 м² с садом от 4 до 6 соток. Наверху пентхаусы с выходом на крышу.

Что есть внутри квартала?

Частный парк в 2 гектара, оздоровительный центр с бассейном на 25 метров, фитнес-студией и SPA, частный детский сад, клубное кафе, лаунж с рестораном и магазины. Машины по территории не ездят.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Knightsbridge Private Park подошёл, редакция подберёт квартиру, пентхаус или таунхаус под вашу семью и бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-knightsbridge-private-park