Новодевичий монастырь: история, как добраться и дома рядом

Новодевичий монастырь стоит на Девичьем поле, в излучине Москвы-реки у Лужников. Его основал великий князь Василий III в 1524 году. Колокольня монастыря поднимается на 72 метра. Стены длиной 900 метров, высотой 13 метров и толщиной 3 метра поставили при Борисе Годунове.

Новых и перестроенных домов рядом с монастырём шесть. ДОМ XXII и Vesper Погодинская стоят на Погодинской улице, 22 и 24. Саввинская 27 и Саввинская 17 стоят на Саввинской набережной у Москвы-реки. ARKENSTON на улице Усачёва в трёх минутах от «Спортивной», Хамовники XII в 1,7 км от монастыря. Опубликованные цены начинаются от 210,8 млн рублей в Саввинской 17, пятикомнатные квартиры в ДОМе XXII стоят от 507 млн.

Что было на месте: пять веков Новодевичьего монастыря

Монастырь появился из обета. В 1514 году, во время осады Смоленска, Василий III пообещал поставить обитель, если город будет взят. Смоленск вернулся в Московское княжество, и 13 мая 1524 года монастырь основали. Главный храм посвятили Смоленской иконе Божией Матери, поэтому его называют Смоленским собором.

Первой игуменьей стала Елена Девочкина. Её пригласили из Покровского монастыря в Суздале. Она умерла в 1547 году и похоронена у северной стороны алтаря собора. Имя «Новодевичий» монастырь получил в отличие от двух старых женских обителей: Зачатьевского, который тогда звали Стародевичьим, и Вознесенского в Кремле.

В январе 1598 года, после смерти царя Фёдора, в монастырь переселилась его вдова Ирина Годунова. Бояре трижды приходили на Девичье поле просить её брата Бориса на царство. 22 февраля 1598 года в Смоленском соборе Бориса Годунова избрали царём. При нём собор обновили, поставили новый иконостас, монастырь обнесли каменной стеной. Тогда же построили Ирининские палаты, позже их назвали Амвросиевскими.

Следующий большой век монастыря связан с царевной Софьей. На её деньги построили Успенскую трапезную церковь, надвратные Преображенскую и Покровскую церкви. В 1689 году, после падения Софьи, Пётр I заточил её в этих стенах. В 1698 году, после стрелецкого бунта, стрельцов по приказу Петра повесили перед окнами её кельи. Софья и её сестра царевна Екатерина Алексеевна похоронены у южной стены Смоленского собора.

Колокольню построили в 1689 и 1690 годах в стиле нарышкинского барокко. В ней пять ярусов, восьмигранники ставили друг на друга, и каждый следующий уже предыдущего. Колокольня работала звонницей, часами, дозорной башней и храмом: на первом ярусе церковь Варлаама и Иоасафа, на втором была церковь Иоанна Богослова. Архитектор Василий Баженов сравнил её с колокольней Ивана Великого в Кремле и отдал первенство девичьей: «колокольня Девичьего монастыря более обольстит вкус человека».

В 1727 году первой жене Петра, Евдокии Лопухиной, разрешили поселиться в монастыре, в палатах, которые потом назвали Лопухинским корпусом. Она умерла в 1731 году и тоже похоронена у южной стены собора. В 1812 году французы, уходя из Москвы, пытались взорвать монастырь. По преданию, одна из монахинь успела залить водой фитили, подведённые к пороховым погребам.

В 1922 году монастырь закрыли и открыли в нём музей «Царевна Софья и стрельцы». С 1934 года это филиал Государственного исторического музея. В 1994 году в монастыре снова появилась монашеская община. В 2004 году ансамбль Новодевичьего монастыря включили в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а 22 марта 2010 года монастырь передали Московской епархии. Комплексную реставрацию ансамбля вели к 500-летию обители, которое пришлось на 2024 год.

Как добраться и что вокруг: четыре части Девичьего поля

Адрес монастыря: Новодевичий проезд, 1. Ближайшие станции «Спортивная» Сокольнической линии и «Лужники» Московского центрального кольца. «Спортивная» открылась 1 мая 1957 года. Северный вестибюль выходит на улицу 10-летия Октября, южный на Хамовнический Вал. Ещё два выхода ведут на Лужнецкий проезд и Проектируемый проезд № 2309. С 10 сентября 2016 года со станции работает пешеходная пересадка на МЦК «Лужники», так что до монастыря удобно ехать и по кольцу.

Имя Девичьего поля объясняют двумя способами. Одни считают, что поле назвали по монастырю, которому по указу 1685 года отдали эти земли. Другие связывают имя с монгольским временем, когда здесь будто бы собирали девушек для дани ханам. С XVII по XIX век поле было местом гуляний: аптекарские огороды, усадьбы знати, с 1765 по 1771 год публичный театр. Гулянья запретили в 1911 году, потому что шум и пыль мешали больным в клиниках.

Вокруг монастыря четыре разных куска города. От того, какой из них за окном, зависит, как живёт дом.

Погодинская улица и Клинический городок. Девичье поле тянется от Садового кольца до самого монастыря. В 1885 году город отдал 18 гектаров под клиники университета, строить начали в 1887 году, к 1897 году Клинический городок был построен. На Погодинской, 22 и 24 строятся ДОМ XXII и Vesper Погодинская, на Погодинской, 2 стоит готовый дом Жизнь на Плющихе.

Новодевичье кладбище. Лежит к югу от монастыря. Кладбище за стеной расширили на два гектара в 1898 году, нынешнее кладбище считают открытым с 1904 года. В 1949 году его площадь удвоили, в конце 1970-х годов добавили новейшую западную часть. Сейчас это больше 7,5 гектара и 26 000 захоронений. Здесь похоронены Николай Гоголь, Антон Чехов, Константин Станиславский, Фёдор Шаляпин, Павел и Сергей Третьяковы, Исаак Левитан, Борис Ельцин. Кладбище открыто с 9 до 17 часов, платы нет. Оно делится на три части: старую с участками с первого по четвёртый, новую с пятого по восьмой и новейшую с девятого по одиннадцатый. В колумбарии на 2018 год было 7 000 урн. Управляет кладбищем городское бюджетное учреждение «Ритуал».

Новодевичьи пруды и Саввинская набережная. Сторона у воды. Пруды образовала старица Москвы-реки, оба вместе занимают 3,5 гектара, средняя глубина 4 метра. В парке клумбы, детская площадка, тропинки и скамейки, вечером горит свет. Здесь же стоит бронзовая композиция «Дорогу утятам!» Нэнси Шён: утка и восемь утят. Её подарила Барбара Буш Раисе Горбачёвой в 1991 году. Одного утёнка украли в первую же ночь, ещё трёх в феврале 2000 года. Скульптор восстановила композицию, и 18 сентября 2000 года её открыли снова. От Саввинской 27 до парка две минуты пешком.

Имя набережной старше монастыря. В XV и XVI веках на этом месте стоял пещерный монастырь во имя Саввы, от него и пошли Саввинская набережная и соседние улицы.

Лужники. В той же излучине Москвы-реки, рядом с монастырём, лежит олимпийский комплекс «Лужники». В 50 метрах от него строится Коллекция Лужники (сайт дома: kollektsiya-luzhniki.art-estate.top): 12 клубных домов в собственном парке на 5,3 гектара. Срок сдачи IV квартал 2027 года.

Прогулка: шесть домов от «Спортивной» до Саввинской набережной

Прогулка начинается у «Спортивной», идёт мимо монастыря по Погодинской улице и заканчивается на Саввинской набережной у реки. Шесть домов на ней разные по возрасту и формату: перестроенный дом 1932 года, два клубных дома в стройке, две резиденции на набережной и готовый дом в переулках у Плющихи.

1

ARKENSTON

Дом 1932 года на улице Усачёва, 62, после капитального ремонта 2024 года стал комплексом с апартаментами. До «Спортивной» 3 минуты пешком

Метро «Спортивная», пешком по карте: 3 мин

Смотреть ARKENSTON

ARKENSTON. Шестиэтажное здание на улице Усачёва, 62 построили в 1932 году. В 2024 году дом прошёл капитальный ремонт, инженерные сети заменили полностью. Фасад получил новые архитектурные детали, в интерьерах положили натуральный камень. Девелопер West Wind Group, класс B+.

Внутри офисы и апартаменты. Апартаменты продают с дизайнерским ремонтом, техникой и мебелью: от компактных студий до пятикомнатных с террасой. В доме ресепшен, круглосуточная охрана, уборка, парковка и системы умного дома. До «Спортивной» 3 минуты пешком, до МЦК «Лужники» 5 минут. Сквер у Новодевичьего монастыря и набережная рядом.

Открытых цен у дома нет. Прописки в апартаментах нет, поэтому семье с детьми школьного возраста этот дом подходит хуже остальных.

2

ДОМ XXII

Двенадцать этажей в мраморе и граните, из части квартир видно Новодевичий монастырь, Москву-реку и Воробьёвы горы

Метро «Спортивная», пешком по карте: 13 мин

Смотреть ДОМ XXII

ДОМ XXII. Клубный дом Донстроя на Погодинской улице, 22с3, между Девичьим полем и Москвой-рекой. В нём 12 этажей и 109 квартир площадью от 53 до 420 м². Архитектуру сделала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом. Потолки 3,5 метра в квартирах и до 4,5 метра в пентхаусах.

В части квартир есть собственное патио, у пентхаусов террасы. Окна в пол, есть угловое и панорамное остекление. Из части квартир видно Новодевичий монастырь, Москву-реку, Москва-Сити и Воробьёвы горы. В каждой квартире кондиционирование по системе чиллер и фанкойлы, приточный воздух очищают и увлажняют, вентиляция возвращает тепло.

Продажи в доме в финале, дом достраивают в 2026 году. Сейчас в продаже двухкомнатные квартиры от 85 м² и от 269 млн рублей, трёхкомнатные от 131 м² и от 355 млн, четырёхкомнатные от 160 м² и от 400 млн, пятикомнатные от 203 м² и от 507 млн. До Садового кольца на машине 5 минут, до Дома Правительства 8, до Кремля 10.

3

Vesper Погодинская

Два корпуса из глазурованной керамики, белый и изумрудный, эркеры и балконы в шахматном порядке

Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Vesper Погодинская

Vesper Погодинская. Два дома на Погодинской улице, 24, рядом с монастырём, парком и Большим Новодевичьим прудом. Проект сделало бюро GAFA Architects. Один корпус белый, второй изумрудный. Фасады собраны из глазурованной керамики, каждая панель сделана вручную. Эркеры и балконы стоят в шахматном порядке.

В двух домах 62 квартиры площадью от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра. Квартиры сдают с отделкой: светлые стены, широкая доска на полу, натуральный камень в санузлах. Лобби украшает мраморный портал.

Для жителей фитнес с кардиозоной, силовой зоной и отдельной студией, бьюти-комната и массажная, закрытый двор с садом. В каждом корпусе три лифта, у курьеров своя отдельная дверь. Из квартир виден монастырь: его белые стены и купола. Сдача в IV квартале 2028 года. Открытых цен у дома нет.

4

Саввинская 27

Шесть этажей камня и стекла по проекту нью-йоркского бюро ODA, 25-метровый бассейн в спа, до парка «Новодевичьи пруды» две минуты пешком

Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Саввинская 27

Саввинская 27. Шестиэтажная резиденция Level Group на Саввинской набережной. Архитектуру разработало нью-йоркское бюро ODA, фасад из натурального камня и стекла, окна в пол выходят на Москву-реку. В доме 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м². Закрытая территория занимает 780 м².

В доме библиотека с камином, детская комната, бизнес-лаундж с переговорными, ресторан с открытой террасой, спа с 25-метровым бассейном, тренажёрный зал, зал йоги и пилатеса, зимний сад, кладовые и двухуровневый паркинг. Консьерж работает круглосуточно. До парка «Новодевичьи пруды» две минуты пешком.

Апартаменты сейчас в продаже от 249,4 млн рублей. Срок завершения строительства II квартал 2026 года. Это апартаменты, прописки в них нет.

5

Саввинская 17

Двадцать две квартиры на первой линии реки, потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Саввинская 17

Саввинская 17. Клубный дом Level Group на первой береговой линии Москвы-реки. Разрешение на ввод в эксплуатацию дом получил в октябре 2025 года. В нём 22 квартиры площадью от 51 до 135 м² с окнами в пол. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров, поэтому в части квартир можно сделать второй уровень. Квартиры разрешено объединять.

Фасад из натурального камня с эффектом терраццо разработан вместе с лондонским бюро AI Studio. Лобби отделано камнем, латунью, в нём стоит дизайнерская мебель. Во дворе многоярусное озеленение и сенсорная дорожка для детей. Дверь открывается через мобильное приложение, двор снимают камеры, паркинг под домом механизированный.

Квартиры сдают без отделки. Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей, это самая низкая опубликованная цена среди домов у монастыря.

6

Хамовники XII

Неоклассика Евгения Герасимова из ближневосточного камня, декор скульптора Нельсона Афиана и библиотека с прижизненными изданиями

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин

Смотреть Хамовники XII

Хамовники XII. Клубный дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12, между Плющихой и Саввинской набережной. Дом сдан: 14 этажей, 36 квартир площадью от 101 до 336 м². Неоклассические фасады из редкого ближневосточного камня спроектировал Евгений Герасимов, декор сделал скульптор Нельсон Афиан. Лобби в стиле ар-деко оформил Олег Клодт.

Внутри фитнес-зал, спа, переговорная, детская комната и библиотека с прижизненными изданиями русских классиков. В доме охрана и консьерж-сервис. До Саввинской набережной минута пешком, до Новодевичьего монастыря 1,7 км. Открытых цен у дома нет.

Сколько стоит квартира у Новодевичьего монастыря

Открытые цены есть у трёх домов из шести. Квартиры продают Саввинская 17 и ДОМ XXII, апартаменты продаёт Саввинская 27. У Vesper Погодинская, Хамовников XII и ARKENSTON цены не опубликованы.

От 210 до 250 млн рублей

Что продают. Квартиры в Саввинской 17 от 210,8 млн рублей. Площади в доме от 51 до 135 м², квартир всего 22. Под потолками 6,43 и 7 метров на втором и четвёртом этажах можно сделать второй уровень, квартиры разрешено объединять.

Что учесть. Квартиры сдают без отделки. Закладывайте деньги и время на проект и ремонт, а в квартире с потолком 7 метров ещё и на перекрытие второго уровня.

От 249 до 300 млн рублей

Что продают. Апартаменты в Саввинской 27 от 249,4 млн рублей и двухкомнатные квартиры в ДОМе XXII от 85 м² и от 269 млн. Разница между ними 19,6 млн рублей.

Что учесть. Это разные виды собственности. В Саввинской 27 апартаменты, прописки в них нет. В ДОМе XXII квартиры. Если в семье есть дети, которым нужна школа по месту жительства, сравнивать эти два варианта только по цене нельзя.

От 355 до 500 млн рублей

Что продают. Трёхкомнатные квартиры в ДОМе XXII от 131 м² и от 355 млн рублей, четырёхкомнатные от 160 м² и от 400 млн.

Что учесть. Между начальной ценой двухкомнатной и трёхкомнатной 86 млн рублей. Между трёхкомнатной и четырёхкомнатной 45 млн. Если хватает трёх спален, разница с четырёхкомнатной остаётся на ремонт и мебель.

От 507 млн рублей

Что продают. Пятикомнатные квартиры в ДОМе XXII от 203 м² и от 507 млн рублей. Выше по площади в доме квартиры до 420 м² и пентхаусы с потолками до 4,5 метра и террасами.

Что учесть. Продажи в доме в финале, и список свободных квартир меняется. Перед показом запросите актуальный список и спросите, из каких окон виден монастырь.

Цены, потолки и число квартир: четыре графика

Проверенное время пешком до метро есть только у одного дома из шести, поэтому график дороги до станции не собран. Цены отдельных квартир с площадью открыто не опубликованы, и цену метра по домам посчитать нельзя. Сравнить можно четыре вещи: начальную цену в доме, цену по числу комнат, высоту потолков и число соседей.

Разброс между тремя домами 58,2 млн рублей. При этом площадь квартиры по начальной цене в Саввинской 17 может быть меньше, чем в ДОМе XXII: дом начинается с 51 м², ДОМ XXII с 85 м². Сравнивайте квартиры одной площади.

Двухкомнатная квартира от 85 м² и пятикомнатная от 203 м²: самая маленькая площадь растёт в 2,4 раза, самая низкая цена в 1,9 раза. Точную цену метра по каждой квартире даст только список квартир дома, его стоит запросить до показа.

В Vesper Погодинская 62 квартиры и два пентхауса, в Саввинской 27 пятьдесят один апартамент и десять пентхаусов. В Саввинской 17 на весь дом 22 квартиры: соседей по подъезду меньше, чем в любом другом доме у монастыря.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут лобби, планировку и вид из окна. Остальное придётся проверить самому, обходя квартал пешком.

Что стоит учесть

Апартаменты. Саввинская 27 и ARKENSTON продают апартаменты. Это нежилые помещения, постоянной прописки в них нет. Квартиры с правом на прописку есть в ДОМе XXII, Vesper Погодинская, Саввинской 17 и Хамовниках XII.

Стройка по соседству. Vesper Погодинская на Погодинской, 24 сдаётся в IV квартале 2028 года. ДОМ XXII стоит рядом, на Погодинской, 22. Купив квартиру в ДОМе XXII, вы ещё два года будете жить рядом со стройкой. Коллекция Лужники строится до IV квартала 2027 года.

Вид на монастырь есть не у всех. Из части квартир ДОМа XXII видно монастырь и реку, из другой части нет. Уточните сторону света и этаж до задатка и посмотрите вид своими глазами, на стройке или по фото с той же высоты.

Отделка. В Саввинской 17 квартиры без отделки, в Vesper Погодинская с отделкой. Под потолком 7 метров ремонт требует проекта второго уровня, это отдельные месяцы и деньги.

Клиники. На Девичьем поле с 1897 года стоит Клинический городок. Пройдите вокруг дома в будний день и посмотрите, как подъезжают машины к соседним корпусам.

Лужники. Коллекция Лужники стоит в 50 метрах от олимпийского комплекса. Перед покупкой посмотрите календарь матчей и концертов на стадионе и проверьте, как в такие дни подъехать к дому.

Метро. Из шести домов проверенное время до «Спортивной» есть только у ARKENSTON: 3 минуты. Пройдите дорогу от своего дома до станции пешком сами, прежде чем рассчитывать на метро каждый день.

За что любят

Монастырь за окном. Ансамбль XVI и XVII веков, колокольня 72 метра, белые стены. Из квартир Vesper Погодинская виден монастырь, из части квартир ДОМа XXII его тоже видно.

Пруды и парк. Новодевичьи пруды занимают 3,5 гектара, в парке ночью горит свет. От Саввинской 27 до парка две минуты пешком.

Река. Саввинская 27 и Саввинская 17 стоят на первой линии Москвы-реки, Хамовники XII в минуте от набережной.

Центр близко. Из ДОМа XXII до Садового кольца 5 минут на машине, до Кремля 10.

Клубный формат. В домах у монастыря от 22 до 109 квартир. Фитнес есть в Vesper Погодинская, Саввинской 27 и Хамовниках XII. Закрытый двор с садом есть в Vesper Погодинская, приватный двор с озеленением в Саввинской 17.

Что поменяется вокруг монастыря в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют жизнь у монастыря, сейчас три, и все они про новые дома.

ДОМ XXII достроят в 2026 году. Продажи в доме в финале. После сдачи на Погодинской появятся 109 квартир.

Коллекция Лужники в IV квартале 2027 года. Двенадцать клубных домов в парке на 5,3 гектара у Лужнецкой набережной. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года. Архитектура бюро Dyer и MVRDV, офисные пространства по концепции ABD.

Vesper Погодинская в IV квартале 2028 года. Два корпуса, 62 квартиры и два пентхауса. До этого срока на Погодинской, 24 идёт стройка.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих домов и самого монастыря, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт жизнь у Новодевичьего монастыря

Если ближе Остоженка или Пречистенка, посмотрите разбор о новостройках Остоженки. Цены по всему району собраны в статье о ценах в Хамовниках, дорога до станций в статье о метро «Спортивная».

Если важнее вода, чем монастырь, прочитайте статью о квартирах с видом на Москву-реку. Если бюджет меньше 210 млн рублей, в новых домах у монастыря квартир с открытой ценой нет. Готовые квартиры района разобраны в статье о вторичном рынке Хамовников.

Ошибки покупателя у Новодевичьего монастыря

• Путать апартаменты и квартиры. Саввинская 27 и ARKENSTON продают апартаменты. Прописки в них нет.
• Сравнивать первые строчки прайса. Саввинская 17 начинается с 51 м², ДОМ XXII с 85 м². Сравнивайте квартиры одинаковой площади.
• Покупать вид по рендеру. Из части квартир ДОМа XXII монастырь виден, из части нет. Проверьте вид с той же высоты и с той же стороны.
• Не спросить про соседнюю стройку. Vesper Погодинская строится рядом с ДОМом XXII до IV квартала 2028 года.
• Забыть про отделку. В Саввинской 17 квартиры без отделки. Добавьте к цене проект, ремонт и второй уровень.
• Не проверить ввод дома. Срок завершения Саввинской 27 II квартал 2026 года. Перед сделкой попросите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Коротко о частом

Когда основан Новодевичий монастырь?

13 мая 1524 года. Его основал великий князь Василий III в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году.

Как добраться до Новодевичьего монастыря?

На метро до станции «Спортивная» Сокольнической линии или до станции «Лужники» МЦК. Адрес: Новодевичий проезд, 1.

Кто похоронен на Новодевичьем кладбище?

Николай Гоголь, Антон Чехов, Константин Станиславский, Фёдор Шаляпин, Павел и Сергей Третьяковы, Исаак Левитан, Борис Ельцин. Всего на кладбище 26 000 захоронений.

Какие новые дома стоят рядом с монастырём?

ДОМ XXII и Vesper Погодинская на Погодинской улице, Саввинская 27 и Саввинская 17 на Саввинской набережной, ARKENSTON на улице Усачёва и Хамовники XII в 1-м переулке Тружеников. У Лужнецкой набережной строится Коллекция Лужники.

Сколько стоит квартира у Новодевичьего монастыря?

Квартиры сейчас в продаже от 210,8 млн рублей в Саввинской 17. В ДОМе XXII двухкомнатные от 269 млн, пятикомнатные от 507 млн. В Саввинской 27 апартаменты от 249,4 млн.

Можно ли прописаться в Саввинской 27?

Нет. В Саввинской 27 апартаменты, это нежилые помещения. Постоянная регистрация возможна в квартирах: в ДОМе XXII, Vesper Погодинская, Саввинской 17 и Хамовниках XII.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из домов у монастыря подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, проверит вид из окна и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/novodevichiy-monastyr-ryadom