Погодинская: новостройки и цены

Погодинская, 2 находится между Плющихой и Большой Пироговской, в зоне Девичьего поля. Это жилой адрес рядом с клиниками и корпусами университетов. До «Спортивной» и «Фрунзенской» от дома примерно по пятнадцать минут пешком. По дороге можно дойти до Новодевичьего монастыря с прудом; Лужники и набережная Москвы-реки тоже в пятнадцати минутах, а парк Горького — в двадцати через мост.

Главный аргумент адреса — не транспортная пересадка, а повседневный маршрут внутри Хамовников. В авторском описании дома названы школы, сады, поликлиники и рынок на Усачёва. Улицы здесь широкие и зелёные; медицинское соседство означает, что рядом есть клиники и лаборатории. На просмотр полезно приехать в то время, когда вы обычно возвращаетесь домой: по Погодинской ездит скорая помощь, и её маршрут лучше услышать самому.

Дом уже сдан в 2019 году. Поэтому выбор на Погодинской можно строить не по рендерам, а по реальному двору, общим зонам и конкретной квартире. Цены меняются, их стоит смотреть в таблице выше и уточнять по выбранному лоту.

У этого адреса двор — самостоятельная часть решения. В каре он отделён от машин, а квартира может смотреть либо внутрь, либо на улицу. На показе полезно последовательно пройти оба маршрута и не заменять эту проверку общим описанием района.

Дом на Погодинской

• «Жизнь на Плющихе». Дом ДОНСТРОЙ — восемь секций высотой от семи до тринадцати этажей, собранных в замкнутое каре. Фасады облицованы светлым камнем; есть пилястры, крупные окна, террасы верхних этажей и ротонда на углу. В доме квартиры площадью от 99 до 251 м², потолки от 3,2 до 3,5 метра. Лобби имеют потолки до 4,65 метра, мраморные полы и лифты Kleemann. Внутри каре расположен приподнятый закрытый двор без машин: фонтан, детские площадки, перголы, скамейки и дорожки с подсветкой. Работают фитнес-клуб, спа-зона с сауной и хамамом, круглосуточная консьерж-служба; под домом — паркинг. У дома есть сертификат LEED Gold, системы очистки воздуха и фильтрации питьевой воды.

Что проверить на месте

• Сколько времени занимает ваш маршрут до «Спортивной» и «Фрунзенской» в обычный день.
• Как слышна Погодинская из квартиры и как часто по улице проходит скорая помощь.
• Работает ли фонтан, как выглядят деревья, площадки и подсветка во дворе.
• Какой вид и уровень шума у окон во двор и у окон на улицу.
• Есть ли подходящее место в подземном паркинге и как организован заезд.
• Как устроены фильтрация воды, доступ по картам и распознаванию лиц в выбранной секции.