ЖК Allegoria Mosca: 37 апартаментов на Остоженке, 4-6

Allegoria Mosca расположен на пересечении Остоженки и Пречистенки, у площади Пречистенские Ворота. Адрес дома: Остоженка, владение 4-6.

Дом строит Стройтэкс по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Над землёй шесть этажей, под землёй три. В доме апартаменты, это нежилые помещения.

Что было на месте: усадьбы у Пречистенских ворот

Площадь Пречистенские Ворота названа по воротам Белого города. Белый город, каменную стену вокруг тогдашней Москвы, строили с 1585 по 1593 год по проекту Фёдора Коня, и одни из его ворот стояли здесь. Сначала их звали Чертольскими: место называлось Чертольем. В 1658 году царь Алексей Михайлович велел переименовать улицу. Новое имя, Пречистенка, она получила по иконе Пречистой Божией Матери Смоленской из Новодевичьего монастыря, куда вела дорога.

Остоженка старше своего имени. Её назвали в XVII веке по урочищу Остожье: на заливных лугах у Москвы-реки стояли стога сена. В том же XVII веке здесь была царская Конюшенная слобода.

В 1935 году улицу переименовали в Метростроевскую: под ней прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженке вернули старое имя. Это была первая улица Москвы, которой вернули историческое название.

Allegoria Mosca занимает владение 4-6, и у обоих номеров своя история. На Остоженке, 4 стоит усадьба Римских-Корсаковых, с ней связано имя Петра Чайковского. Дом на Остоженке, 6 связывают с именем художника Василия Сурикова. Дом на Остоженке, 6, строение 1 построил в 1816 году архитектор Громовский как доходный дом Чилищевой, в 1870 году его перестроил архитектор Гущин. В 2003 году этот дом сгорел и много лет стоял в руинах.

Рядом, в начале Пречистенки, стоят Белые палаты. Их строили для князя Бориса Прозоровского, боярина и комнатного стольника царевича Фёдора Алексеевича. Первый этап шёл с 1685 по 1688 год, второй в 1712 и 1713 годах. Имя архитектора неизвестно. В 1730 году их купила дворянская семья Фаминицыных. Потом в палатах был трактир, торговая лавка, кинотеатр, в советское время коммунальные квартиры. В 1972 году, во время реконструкции центра, памятник едва не снесли.

Проект для угла Остоженки и Пречистенки искали долго. В 2016 году Архитектурный совет Москвы отклонил проект шестиэтажного дома со стоянкой. 10 октября 2018 года совет под руководством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова одобрил новый проект бюро Kleinewelt Architekten. Тогда же окончание стройки назначили на 2020 год.

Чем различаются части Остоженки у Пречистенских ворот

Allegoria Mosca стоит на стыке трёх разных кусков старой Москвы. От того, куда выходят окна и куда вы чаще ходите пешком, зависит, каким будет каждый день.

Площадь Пречистенские Ворота. Самое людное место вокруг дома. Отсюда начинаются Остоженка и Пречистенка. Главный павильон станции «Кропоткинская» полукруглый, он стоит на Гоголевском бульваре. Станцию открыли 15 мая 1935 года в составе первого участка метро, до 1957 года она называлась «Дворец Советов». Проектировали её Алексей Душкин и Яков Лихтенберг, колонны облицованы уральским мрамором «коелга». Станция мелкая, 13 метров под землёй, она объект культурного наследия. Северный выход, открытый в 1997 году, ведёт к Волхонке и храму Христа Спасителя.

Остоженка. Улица длиной 1,1 км идёт от Пречистенских ворот к Крымской площади. Вдоль неё и в переулках к реке стоят особняки, доходные дома и новые клубные дома. На Остоженке, 16 работает Мультимедиа Арт Музей. Его основали в 1996 году, в собрании больше 80 000 отпечатков и негативов. После капитального ремонта музей открылся в апреле 2024 года. Ходит автобус м5, по Остоженке до 2016 года ходил троллейбус, а с 1909 по 1934 год трамвай.

Пречистенка. Улица длиной 1,125 км идёт к Зубовской площади, между Остоженкой и Арбатом. В начале улицы Белые палаты Прозоровского, дальше дом княжны Салтыковой-Головкиной на Пречистенке, 5, построенный в первой трети XVIII века и перестроенный во второй половине XIX века.

Волхонка и Музейный квартал. За площадью начинается Волхонка с Пушкинским музеем. Музей основан в 1898 году историком Иваном Цветаевым, здание построил Роман Клейн, открылось оно 31 мая 1912 года. Вокруг строится Музейный квартал из 16 зданий. Храм Христа Спасителя рядом с площадью. Первый храм заложили в 1839 году по проекту Константина Тона и освятили 7 июня 1883 года. В 1931 году его взорвали, с 1960 по 1994 год на этом месте работал бассейн «Москва», нынешний храм освятили 19 августа 2000 года. Высота храма 103,5 метра.

Все дома, которые стоят рядом с «Кропоткинской», собраны в статье о домах у метро «Кропоткинская», а как появились здешние улицы, рассказано в статье об истории Хамовников.

Прогулка: три дома от Пречистенских ворот к Обыденским переулкам

Прогулку удобно начать у павильона «Кропоткинской». Перейдите площадь к углу Остоженки и Пречистенки, это Allegoria Mosca. Дальше к Пожарскому переулку, где стоит Villa Grace того же застройщика. Последний дом стоит ближе к реке, в 3-м Обыденском переулке.

1

Allegoria Mosca

Шесть этажей на углу Остоженки и Пречистенки: арки поверх сетки окон, натуральный камень, латунь и пентхаусы с открытыми террасами

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Allegoria Mosca

Allegoria Mosca. Название переводится как «Московская аллегория». Бюро Kleinewelt Architekten соединило в облике дома две темы: московские палаты и итальянские палаццо. Главный приём фасада: большие брутальные арки наслоены на регулярную сетку окон. Фасад двухслойный. В одном слое крупные арки, в другом обычные прямоугольные окна. Снаружи дом облицован светлым натуральным камнем, окна сделаны из дерево-алюминиевого профиля, в отделке общих мест камень, ценные породы дерева и латунь.

Над землёй шесть этажей, под землёй ещё три. Со второго по пятый этаж 35 апартаментов, на шестом пентхаусы с открытыми террасами. Всего в доме 37 апартаментов. Самый маленький апартамент 61 м², самый большой пентхаус 625,8 м², в нём шесть комнат, пять санузлов и две террасы. Все апартаменты сдаются без отделки.

Внутри дома закрытый двор, чужих туда не пускают. Под домом паркинг на 61 машино-место. В доме своя система очистки воздуха, многоуровневая очистка воды и резервная система горячей воды. Инженерными системами можно управлять удалённо. Есть IP-домофон, охранная сигнализация, видеонаблюдение круглые сутки и единая система диспетчеризации.

В проекте 2018 года рядом с апартаментами задуманы художественная галерея, Центр изучения и перспективного развития Москвы, конгресс-холл и подземное выставочное пространство на 1,7 тыс. м². Залы под землёй разделяются мобильными перегородками, они задуманы для биеннале, конференций и лекций. Между частями комплекса задуманы пьяцетты, небольшие дворы в итальянском стиле. Старые Красные и Белые палаты XVII века в проекте сохраняются: в Красных собирались открыть ресторан и коворкинг, в Белых центр изучения Москвы.

2

Villa Grace

Дом в Пожарском переулке, 3-5, завершённый в 2021 году

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Villa Grace

Villa Grace. Дом Стройтэкс стоит в Пожарском переулке, 3-5. В перечне реализованных проектов он указан с годом завершения 2021.

Это реализованный проект того же застройщика в соседнем квартале.

3

Обыденский №1

Клубный дом на 26 квартир у реки: четыре пентхауса, три сити-хауса и три виллы

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Обыденский №1

Обыденский № 1. Клубный дом в 3-м Обыденском переулке, 1, ближе к Москве-реке. Строил его Sminex-Интеко, продажи открылись в апреле 2023 года. В доме шесть этажей и 26 квартир: среди них четыре пентхауса, три сити-хауса и три виллы. Квартиры от 94 до 497 м², паркинг на 41 машино-место. Дом построен.

Обыденский № 1 даёт сравнение по формату. Это дом на шесть этажей с пентхаусами, в нём продают квартиры. Если вам нужна постоянная регистрация, сравнивать Allegoria Mosca стоит именно с такими домами. Другие клубные дома района разобраны в статье о клубных домах Хамовников.

Сколько стоит апартамент в Allegoria Mosca

Цены апартаментов в Allegoria Mosca открыто не опубликованы. Без цен дом удобнее всего разложить по площади: она известна по каждому апартаменту, и от неё зависит, сколько вы заплатите за апартамент и за ремонт.

Все апартаменты сдаются без отделки. К цене самого апартамента прибавьте проект и ремонт. Для большой площади это отдельная статья расходов, её стоит посчитать до задатка. Цены на соседние новые дома района собраны в статье о ценах в Хамовниках.

До 80 м²

Что продают. Двухкомнатные апартаменты от 61 до 76,4 м². Самые маленькие, по 61 м², стоят на четвёртом и пятом этажах, в каждом два санузла. На втором этаже два апартамента по 76,4 м², у обоих своя терраса. На третьем, четвёртом и пятом этажах есть апартаменты по 70,5 м² с террасой и по 63,5 м² и 65,4 м² без неё.

Что учесть. В этой ступени есть апартаменты с одним санузлом: 63,5 м² на третьем и четвёртом этажах, 65,4 м² на пятом, 70,5 м² на трёх этажах. Если в семье больше двух человек, смотрите варианты по 61 и 73,2 м², там санузлов два.

От 80 до 200 м²

Что продают. Четырнадцать апартаментов. Двухкомнатные по 89,3, 107,6 и 108,6 м². Трёхкомнатные от 128,9 до 187,4 м². Четырёхкомнатные по 158,8 м² на втором этаже, 187,2 м² на третьем, 191,5 м² на пятом и 196,2 м² на четвёртом.

Что учесть. Площадь и число комнат здесь расходятся. Апартамент 107,6 м² на втором этаже двухкомнатный и с тремя санузлами, апартамент 158,8 м² на том же этаже четырёхкомнатный и с двумя. Прежде чем сравнивать метры, посчитайте, сколько комнат и ванных нужно семье.

От 200 до 260 м²

Что продают. Восемь больших апартаментов. Четырёхкомнатные от 226 до 254,6 м², на втором этаже 241,7 м² с террасой. На пятом этаже единственный пятикомнатный апартамент 235,3 м² с четырьмя санузлами. Апартаменты по 254,6 м² на третьем и четвёртом этажах и 254,5 м² на пятом почти одинаковые, у каждого терраса.

Что учесть. Без отделки 250 м² требуют отдельного бюджета на проект и отделку всей площади, включая террасу.

Пентхаусы шестого этажа

Что продают. На шестом этаже два пентхауса с открытыми террасами. Самый большой занимает 625,8 м².

Что учесть. Перед задатком попросите в отделе продаж поэтажный план и сверьте площадь с договором.

Площади, комнаты и террасы: три графика

Графиков пешком до метро и цены у Allegoria Mosca нет. Минуты до «Кропоткинской» не измерены, цены не опубликованы. Есть точные площади каждого апартамента, и по ним видно, как устроен дом.

Самые компактные апартаменты, по 61 м², стоят на четвёртом и пятом этажах. На втором этаже самый маленький апартамент больше, 76,4 м², зато у него терраса.

Апартаменты по 254 м² есть на третьем, четвёртом и пятом этажах, у всех трёх по четыре комнаты, четыре санузла и терраса. Если вам нужен такой размер, выбор сводится к этажу.

Террасы есть у 15 из 35 апартаментов со второго по пятый этаж. Больше всего их на четвёртом этаже, шесть, и на втором, пять. Если терраса обязательна, начинайте поиск с этих этажей.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут фасад, планировку и двор. Остальное лучше проверить до задатка.

Что стоит учесть

Апартаменты. В Allegoria Mosca апартаменты. Это нежилые помещения, они не относятся к жилому фонду. Постоянную регистрацию по месту жительства в них оформить нельзя, коммунальные тарифы считают как для коммерческого помещения. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.

Сроки. Первый проект для этого угла архсовет отклонил в 2016 году. В 2018 году окончание стройки обещали в 2020 году. Позже срок сдвинулся на II квартал 2026 года. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года. Оба прежних срока уже прошли.

Без отделки. Все апартаменты сдаются без отделки. Ремонт начнётся после ключей.

Соседство с музеями. Рядом строится Музейный квартал Пушкинского музея, его работы рассчитаны до 2030 года.

Людная площадь. У Пречистенских ворот начинаются две улицы, рядом станция метро и храм Христа Спасителя. Посмотрите место днём, вечером и в выходной, прежде чем выбирать сторону дома.

За что любят

Место. Угол Остоженки и Пречистенки у Пречистенских ворот. «Кропоткинская» рядом, её павильон стоит на Гоголевском бульваре.

Музеи пешком. Пушкинский музей на Волхонке и Мультимедиа Арт Музей на Остоженке, 16 в пешей прогулке от дома.

37 апартаментов. В доме шесть этажей, двор закрыт для посторонних.

Террасы. Почти у половины апартаментов со второго по пятый этаж есть своя терраса, у пентхаусов шестого этажа открытые террасы.

Паркинг. 61 машино-место под землёй на 37 апартаментов.

Застройщик с историей в районе. Стройтэкс работает 35 лет, сдал 106 комплексов. В Хамовниках он строил дом «Особняк» в Гагаринском переулке, 7, «Белгравию» на улице Бурденко, 10/2, резиденцию «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской, 19 и Villa Grace в Пожарском переулке.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Вокруг Allegoria Mosca меняются три вещи. У двух есть дата, у третьей пока только одобренный проект.

Музейный квартал Пушкинского музея. Квартал на Волхонке и вокруг неё вырастет до 16 зданий. В декабре 2024 года для первого здания, депозитарно-реставрационного комплекса, планировали открытие для публики осенью 2026 года выставкой, всего квартала до 2030 года. После завершения квартала главное здание музея планировали закрыть на реставрацию, а коллекцию показать в новых зданиях. Сроки уже переносили: в 2021 году окончание квартала обещали в 2027 году. Реконструкцию начали в 2012 году.

Сдача самого дома. Разрешение на строительство Allegoria Mosca действует до 31 декабря 2026 года.

Культурная часть комплекса. В одобренном в 2018 году проекте под домом задуманы выставочное пространство на 1,7 тыс. м², галерея и центр изучения Москвы, в палатах XVII века ресторан и коворкинг.

Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.

Кому подойдёт Allegoria Mosca

Если нужна прописка, смотрите дома с квартирами, как Обыденский № 1. Все новые дома района собраны в статье о новостройках Хамовников.

Ошибки покупателя апартаментов на Остоженке

• Путать апартаменты и квартиры. В Allegoria Mosca апартаменты. Постоянной регистрации в них нет, коммунальные тарифы коммерческие.
• Не заложить ремонт. Апартаменты сдаются без отделки. Посчитайте проект и ремонт до того, как сравнивать дом с готовыми домами района.
• Сравнивать апартаменты только по метрам. Апартамент 107,6 м² на втором этаже двухкомнатный, а 158,8 м² на том же этаже четырёхкомнатный. Считайте комнаты и санузлы.
• Верить старому сроку. Окончание стройки обещали в 2020 году, потом во II квартале 2026 года. Оба срока прошли, разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года.
• Не сверить договор с планом. Проверьте номер, площадь и этаж апартамента в договоре и поэтажном плане.
• Не осмотреть место в разное время. Пройдите вокруг дома днём, вечером и в выходной.

Минусы района целиком разобраны в статье о минусах Хамовников.

Коротко о частом

Где находится ЖК Allegoria Mosca?

На углу Остоженки и Пречистенки, у площади Пречистенские Ворота. Адрес: Остоженка, владение 4-6, район Хамовники. Ближайшее метро «Кропоткинская».

Кто строит Allegoria Mosca?

Стройтэкс. Проект бюро Kleinewelt Architekten.

В Allegoria Mosca квартиры или апартаменты?

Апартаменты. Это нежилые помещения: постоянной регистрации в них нет, коммунальные тарифы как у коммерческих помещений.

Сколько апартаментов в доме и какой они площади?

37 апартаментов. Со второго по пятый этаж от 61 до 254,6 м², на шестом пентхаусы, самый большой 625,8 м². Все сдаются без отделки.

Когда сдадут Allegoria Mosca?

Срок сдачи назначали на II квартал 2026 года. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года.

Есть ли в доме паркинг?

Да, подземный, на 61 машино-место. Под землёй у дома три этажа.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Allegoria Mosca подошла, редакция запросит цену нужного апартамента, сверит поэтажный план с договором и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-allegoria-mosca