Copper HouseилиИмпериум

Оба дома клубные, оба на Золотой миле, в переулках между Остоженкой и Пречистенской набережной. Copper House в Бутиковском переулке стоит больше двадцати лет и вошёл в историю московской архитектуры. Империум во 2-м Обыденском переулке ещё строится, ключи по большинству договоров обещают в первом квартале 2028 года.

Деньги и сроки

Copper House сдан в 2004 году. Он давно заселён, общие зоны в порядке, управляющая компания работает. Взамен строительных рисков здесь возраст: вентиляции, лифтам и кровле столько же лет, сколько дому.

Империум строит VESTA Development. Продажи открыли весной 2024 года, по состоянию на 2026 год идёт монтаж верхних этажей. Срок сдачи по декларации III квартал 2027, ключи позже. Перед сделкой срок стоит сверить по свежей редакции проектной декларации.

Стартовые цены смотрите в таблице выше. Есть разница в устройстве предложения. В Copper House всего двадцать квартир, почти все давно в частных руках, лоты выходят редко. Империум продаёт застройщик, и выбор планировок пока шире.

Сам дом

Copper House спроектировал Сергей Скуратов, строили его в 2003 и 2004 годах. Три шестиэтажных корпуса стоят на общей стеклянной галерее, верхние объёмы вынесены над ней консолью почти на восемь метров. Фасады облицованы настоящей медью, за двадцать лет она покрылась бирюзово-зелёной патиной. Окна разного размера, часть вынесена из стены глубокими коробами. Дом получил «Золотое сечение», золотой диплом «Зодчества» и место в собрании лучших зданий Музея архитектуры имени Щусева.

Империум проектирует Ginzburg Architects. Шесть надземных этажей и два подземных уровня, конструкция монолитно-кирпичная. Фасад из светлого натурального камня, между окнами узкие пилястры, между этажами горизонтальные тяги. Верхний этаж отступает вглубь, и квартиры на нём получают террасы. Балконы утоплены в фасад и закрыты металлическими решётками.

Квартиры

В Copper House двадцать квартир, средняя площадь около трёхсот квадратных метров. Чаще всего это одна квартира на этаже. Квартиры продавались без отделки, интерьеры у всех свои.

В Империуме 27 квартир, из них два пентхауса. Площади от 69 квадратных метров до восьмисот с лишним в верхних квартирах. Потолки от 3,25 до 3,55 метра, выше всего в пентхаусах. В верхних квартирах камины и террасы. Квартиры передают без отделки, общие зоны застройщик отделывает сам.

Двор, паркинг и что внутри

Copper House стоит на участке в 0,42 гектара. Двора для детских игр нет, есть проходы между корпусами и озеленение. Общие зоны отделаны тёмным деревом, травертином и латунью. Подземный паркинг на 42 машиноместа, больше двух на квартиру.

В Империуме двор закрытый и камерный, большого парка на участке не будет. Под домом паркинг на 47 машиномест с местами под крупные машины, зарядными станциями, мойкой и шиномонтажом. На первом этаже лобби с камином, лаунж, переговорные, оранжерея и кафе. Круглосуточный консьерж, отдельная комната для колясок и самокатов, санузлы с лапомойками для собак, индивидуальное кондиционирование.

Дорога и что рядом

От Copper House до «Кропоткинской» и «Парка культуры» примерно по десять минут пешком, до реки две минуты. С верхних этажей видны крыши старых кварталов и Замоскворечье.

От Империума шесть минут пешком до «Кропоткинской» и двести метров до Храма Христа Спасителя. Рядом церковь Илии Обыденного, Пречистенская набережная, Красный Октябрь, Пушкинский музей.

У обоих домов одна общая черта района: со школами и садами в переулках негусто, большие магазины приходится искать дальше.

Кому какой дом

• Copper House подойдёт тому, кто покупает архитектуру с именем, хочет квартиру около трёхсот метров в готовом заселённом доме и ценит соседство всего двадцати семей.
• Империум подойдёт тому, кто готов ждать стройку, хочет выбрать планировку у застройщика, в том числе небольшую, и ценит общие пространства с лобби, оранжереей и сервисами в паркинге.

Что спросить на показе

• В Copper House: что из инженерии уже меняли, что управляющая компания планирует менять и сколько стоит содержание в месяц?
• В Copper House: сколько машиномест продаётся вместе с этой квартирой?
• В Империуме: какой срок сдачи стоит в последней редакции проектной декларации и когда по договору выдают ключи?
• В Империуме: какая высота потолка именно в этой квартире и есть ли у неё терраса или камин?