ИмпериумилиVilla Grace

Империум и Villa Grace стоят в соседних переулках Золотой мили, оба у «Кропоткинской», оба по шесть этажей. Разница в готовности и в масштабе. Villa Grace сдан в 2020 году, в нём всего одиннадцать квартир, и все с готовой отделкой. Империум строится, квартир в нём 27, и передают их без отделки.

Деньги и сроки

Villa Grace построил «Стройтэкс». Дом заселён, инженерия молодая, въехать можно сразу после сделки, без года ремонта. Минус у готовности один: квартир всего одиннадцать, и за год может не выйти ни одной.

Империум строит VESTA Development. Продажи открыли весной 2024 года, на 2026 год идёт монтаж верхних этажей. Срок сдачи III квартал 2027, ключи по большинству договоров в первом квартале 2028 года. К цене покупки здесь добавится ремонт.

Стартовые цены смотрите в таблице выше.

Сам дом

Империум проектирует Ginzburg Architects. Монолитно-кирпичный дом, шесть надземных этажей и два подземных уровня. Фасад из светлого натурального камня: узкие пилястры между окнами, горизонтальные тяги между этажами. Верхний этаж отступает, на нём террасы. Балконы утоплены в фасад и закрыты металлическими решётками.

Villa Grace проектировало бюро Buromoscow, интерьеры общих зон делала французский сценограф Натали Криньер. Дом из трёх секций по шесть этажей. Средняя секция сохраняет старый жёлтый фасад XIX века с лепниной, наличниками и рустом. По бокам новые корпуса: один из белого кирпича, другой из тёмно-коричневого. Верхние этажи отступают, освобождая место террасам с зеленью. Имя дому дали в честь Грейс Келли.

Квартиры

В Империуме 27 квартир, из них два пентхауса. Площади от 69 квадратных метров до восьмисот с лишним в верхних квартирах. Потолки от 3,25 до 3,55 метра. В верхних квартирах камины и террасы.

В Villa Grace одиннадцать квартир площадью от 150 до 437 квадратных метров, по две на этаж. У лифта почти собственный холл и ровно один сосед по площадке. Все лоты сданы с собранными кухнями и техникой, отделанными санузлами и инженерией. Окна крупные, в глубоких откосах. У части квартир свои террасы, у верхних выход на озеленённую кровлю.

Двор и что внутри

В Империуме двор закрытый и камерный. Под домом паркинг на 47 машиномест с зарядками, мойкой и шиномонтажом. На первом этаже лобби с камином, лаунж, переговорные, оранжерея и кафе, круглосуточный консьерж. Есть комната для колясок и велосипедов, санузлы с лапомойками для собак, грузовой лифт, своя система кондиционирования в каждой квартире.

В Villa Grace три секции ставят небольшой закрытый двор в каре, машин в нём нет. С переулка во двор не попасть, только через лобби или из паркинга. Подземный паркинг с въездом с переулка, мест хватает и на вторую машину, и для гостей.

Дорога и что рядом

От Империума шесть минут пешком до «Кропоткинской» и двести метров до Храма Христа Спасителя. Рядом церковь Илии Обыденного, Пречистенская набережная, Красный Октябрь, через реку Патриарший мост и Музеон.

От Villa Grace до «Кропоткинской» около семи минут пешком. Пожарский переулок лежит между Пречистенкой и Остоженкой, тихий, почти без сквозного движения. До набережной десять минут. Рядом Пушкинский музей, музей Тропинина, частные галереи.

Детских площадок в обоих дворах нет, гулять с детьми ходят на набережную и бульвары. Со школами и садами в этих переулках негусто.

Кому какой дом

• Империум подойдёт тому, кто готов ждать стройку, хочет сделать интерьер с нуля и ищет квартиру от 69 метров или пентхаус с камином и террасой, а ещё ценит общие пространства и сервисы в паркинге.
• Villa Grace подойдёт тому, кто хочет въехать сразу в большую квартиру с готовой отделкой, в дом на одиннадцать семей со старым фасадом и всего одним соседом на этаже.

Что спросить на показе

• В Империуме: какой срок сдачи в последней редакции проектной декларации и когда по договору выдают ключи?
• В Империуме: сколько машиномест можно купить к этой квартире и есть ли среди них места под большую машину?
• В Villa Grace: какая отделка и техника стоят именно в этой квартире и что из этого нынешний владелец менял?
• В Villa Grace: сколько стоит содержание в месяц и как жильцы платят за уход за историческим фасадом?