Малый Лёвшинский переулок: новостройки и цены

Малый Лёвшинский переулок лежит между Пречистенкой и Остоженкой. Транзита здесь почти нет, машины едут только к своим домам. Вокруг особняки, доходные дома и советские постройки. Пречистенка задаёт кварталу усадьбы и музеи, Остоженка рестораны и галереи.

Рядом Пушкинский музей, галерея искусства стран Европы и Америки, музей Тропинина, дом-музей Цветаевой, Храм Христа Спасителя. Река и Пречистенская набережная примерно в десяти минутах. Ближайшие станции «Смоленская», «Кропоткинская» и «Парк культуры». За крупными покупками едут на Смоленскую или Комсомольский проспект.

В переулке два дома разных эпох. Один сдан больше двадцати лет назад и стал памятником своего времени. Другой собран из старого доходного дома и нового корпуса, и его ввод ещё впереди.

Дома здесь

• «Стольник». Малый Лёвшинский, 5с2. Класс делюкс, сдан в 2003 году. Авторы проекта Александр Савин, Михаил Лабазов, Андрей Чельцов, Михаил Коган, Александр Вейс, Кирилл Поспелев. Дом сужается книзу и расширяется кверху: верхние этажи вынесены консолями, посередине тёмная стеклянная вертикаль лифтового ядра. Форму сравнивают с коринфской капителью. Девять этажей, монолит, стекло, бетон и полосы гранита. Внутри 18 квартир, по две на этаж, потолки 3,40 м. На кровле сад со взрослыми деревьями и перголами. В доме бассейн, сауна, турецкая баня, солярий и тренажёрный зал с детской комнатой. Паркинг подземный, двор небольшой. До «Кропоткинской» и «Парка культуры» по десять минут пешком.

• «Лёвшинский 7». Малый Лёвшинский переулок, 7. Застройщик КОЛДИ, класс делюкс, срок ввода IV квартал 2026. Три корпуса в одном дворе: доходный дом 1911 года по проекту военного инженера Дмитрия Стрелигова, восстановленный по архивным чертежам, новый семиэтажный корпус бюро «Меганом» Юрия Григоряна и двухэтажная вилла около 377 м². Фасад нового корпуса выложен белым глазурованным кирпичом с рельефом, похожим на чешую. Входную дверь обрамляют латунь и мрамор. Квартиры от 98 до 377 м², потолки от 3,2 до 5,2 м, самые высокие в историческом корпусе. Двор пешеходный: семь садов швейцарского бюро ENEA. Паркинг трёхуровневый, лифты ThyssenKrupp, консьерж круглосуточно. До «Смоленской» десять минут пешком.

Чем дома отличаются

«Стольник» подойдёт тому, кто хочет готовый клубный дом с бассейном и спа внутри и садом на крыше. Архитектура спорная и яркая: одним она нравится, другим нет.

«Лёвшинский 7» подойдёт тому, кто хочет исторические стены с пятиметровыми потолками и современную инженерию, и готов сначала разобраться в документах.

Что проверить на месте

• В «Лёвшинском 7»: статус стройки и разрешение на ввод. Корпуса стоят, но бюро «Меганом» помечает проект как приостановленный.
• В «Лёвшинском 7»: число квартир и машиномест по документам и кто ведёт продажи.
• В «Стольнике»: когда последний раз проверяли гидроизоляцию кровли под садом и в каком состоянии вентиляция, лифты и стояки.
• В «Стольнике»: ежемесячный платёж за бассейн, спа и сад на крыше.