Ефремова: новостройки и цены

Улица Ефремова лежит в южной части Хамовников, у Усачёва. Это не Золотая миля, а её соседка: тише, зеленее, ближе к воде и спорту. Квартал сложился давно: сталинские дома, дворы с деревьями, школы, поликлиники.

Лужники через дорогу: стадион, бассейны, каток, беговые дорожки, футбольное поле. Набережная Москвы-реки идёт вдоль всего района, по ней пешком уходят до парка Горького в одну сторону и до Воробьёвых гор в другую. Новодевичий монастырь с прудами в десяти минутах.

Рядом станции «Фрунзенская» и «Спортивная». До «Спортивной» около шести минут пешком, до станции Лужники на МЦК семь. Магазины, аптеки и бытовые службы на Комсомольском проспекте и у Усачёвского рынка.

Дом здесь

• «Knightsbridge Private Park». Ефремова, 19. Застройщик «Реставрация Н», класс делюкс, комплекс сдан и заселён.

Название взято у лондонского района рядом с Гайд-парком, и сам квартал устроен по-английски. Четыре корпуса в шесть-восемь этажей стоят по периметру участка, а внутри три гектара парка, закрытого от города. Над проектом работал британский дизайнер Дэвид Линли, сад проектировал ландшафтный архитектор Крис Бердшоу.

В саду извилистые дорожки, стриженые изгороди, фонтан, детские площадки и места в тени. Машин в парке нет вообще: транспорт уходит под землю на въезде.

Фасады из светлого камня, ровная сетка окон, французские балконы с тонкими коваными ограждениями. Лепнины и колонн нет. Окна квартир выходят в сад, верхние этажи отступают вглубь и получают террасы. Первые этажи со стороны парка отданы лобби и общим службам, магазинов в жилых корпусах нет.

В комплексе 163 квартиры от 180 до 510 м². Потолки 3,2–3,6 м, в отдельных объёмах до семи метров, там собирают двусветные гостиные. Форматов четыре: квартиры, лоты с террасами, двухуровневые таунхаусы с собственной дверью на улицу и пентхаусы. Квартиры передают в white box или с интерьером по проекту дизайнера.

Внутри вэлнес-центр с бассейном, тренажёрным залом и спа, детский сад с английским языком, мини-маркет, лаундж-кафе и консьерж-служба. Подземный паркинг на 475 мест, лифты идут с парковочных уровней прямо в секции.

Кому подойдёт

Семьям с детьми: свой парк без машин, детский сад на территории, Лужники рядом. Тем, кто ценит закрытый двор. Тем, кому нужна большая квартира: самая компактная здесь от 180 м².

Что проверить на месте

• Размер ежемесячного платежа. Сад, вэлнес-центр и штат обслуживания оплачивают жильцы.
• Как район живёт в дни матчей и концертов в Лужниках: улицы вокруг заполняются машинами, выехать сложно.
• Состояние инженерии: дом сдан около десяти лет назад.
• Состояние квартиры: white box или готовый интерьер.